Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage mit Potential in Achim-Uphusen

28832 Achim

429.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
234,6 m2
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
173,29 m2
Nutzfläche
48,19 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6224489
Anbieter-ID
FS200006
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
429.000,00 €
Preis pro m²
2.475,62 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Hauptvertrages.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (13.12 m2)
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.03.2031
Aus­stell­datum
03.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
2005 (neuer Brenner mit Gebläse) auf 18 KW eingestellt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zur Kapitalanlage optimal in seiner Variante! Warum? Dieses Zweifamilienhaus - kleiner Markt mit großer Nachfrage - ist ein Pluspunkt für Sie als Eigentümer: Sie haben die Möglichkeit eine Wohneinheit selbst zu bewohnen, die andere hingegen zu vermieten. Oder Sie vermieten die Dachgeschosswohnung neu und bilden eine solide Kapitalanlage über zwei vermietete Wohnungen. Herzlich Willkommen im ansprechenden Zweifamilienhaus in Achims TOP-Lage: "Uphusen". In dem ruhigen Teil von Achim prägt die Wohnumgebung zurecht dieses Gebiet.

Dieses räumlich sehr praktisch aufgeteilte Zweifamilienhaus ist für den jetzigen Eigentümer eine Kapitalanlage. Die Erdgeschoßwohnung ist vermietet. Die Dachgeschoßwohnung mit dem Spitzboden steht für die Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung seit wenigen Tagen frei.

Sie haben die Wahl:
1. Selbstnutzung und Mieteinahmen zur teilweisen Refinanzierung Ihrer Investitionen.
2. Kapitalanlage mit einer Rendite zwischen ca. 3,00 % und 4,00 % [ohne Gewähr]

Zu den Mieteinnahmen (Ist/Soll bzw. relative/-absolute Miete) und den Betriebskosten bitte ich Sie weitere Auskünfte einzuholen, wenn Sie ein wirkliches Kaufinteresse bekunden. [Bitte merken: Die DG-Wohnung steht frei zur ideellen Verwendung]

Die Außenanlage(n)
Das 800 m² große Grundstück bietet Spiel- und Entspannungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lässt auch so manchen Sonnenuntergang beim Grillen genießen. Für diese Art an Utensilien steht im hinteren Bereich eine kleine Holzhütte.

Auch für das liebste Spielzeug des Mannes ist gedacht: Die Garage. Etwas Abseits von der Anwohnerstraße und Außerhalb vieler Blicke steht die gemauerte Garage im Gartenbereich und wartet auf neues Leben. Und wem das nicht reicht: Das Doppel-Carport im vorderen Bereich des Grundstücks kann zwei weitere Fahrzeuge einen effektiven Unterstand gewähren. Und wer noch Stauraum für seine Reifen sucht, der bekommt nach dem Öffnen der großen Schiebetür einen trockenen Raum.

Zum Grundstück:
Das Grundstück ist nicht verwinkelt und lässt sich mit normalem Aufwand leicht pflegen. Egal wo Sie stehen: Der Blick ins unendliche Grün lässt so manchen schweren Alltag leichter vergehen. Hier haben Sie Ihre Ruhe und ein vielleicht vermisstes Wohlgefühl erblickt den alljährlichen Wechsel zwischen Frühling, Sommer, Herbst und Winter.


Ausstattung

Zum Verkauf steht ein solides, 1969 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit einem Teilkeller. Insgesamt stehen Ihnen in diesem schönen Haus ca. 173 m² Wohnfläche verteilt auf ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 92 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit urgemütlichem Spitzboden zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet Ihrer treuen Mieterin eine offene Küche zum angrenzenden Wohnbereich, einen Schlafraum mit Sicht in den Wintergarten, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus begeht sie den sonnigen Wintergarten, in dem Ihre Mieterin ihren Feierabend gerne genießt.

Von einem gemeinsamen Eingangsbereich/Flur aus, kommen Sie über eine mit Teppichboden ausgelegte Betontreppe in die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus begehen Sie den sonnigen Balkon. Eine Markise lässt Sie den Feierabend mit Blick ins Grüne und einem Glas Wein stimmungsvoll in den Abend gleiten.

Das charakteristisch aussehende Arbeitszimmer bietet über eine Holztreppe den Zugang in den komplett ausgebauten und hellen Spitzboden. Bei Kerzenschein und Wein und in Begleitung einer stimmungsvollen Musik können die Großen von den Kleinen auch einmal so richtig abschalten und alle Viere von sich lassen.

Im Teilkeller haben Sie mehre Räumlichkeiten mit einem zusätzlichem Außen-Seiten-Eingang. Sie können vom Garten aus direkt über den Keller und dem Hauptflur zu Ihrer Wohnung gelangen.

Im Keller befindet sich neben der Heizung, dem Gaswarmwasserspeicher eine an dieser Stelle erwähnte "KWL". Diese steuerbare Wohnraumbelüftung ® sorgt für Raumluftwechsel in der Erdgeschoßwohnung. Zusätzliche Ausstattung: Wohnraumlüftung der EG-Wohnung


Lage

ACHIM - die Stadt am Wasser, ein Leben im historischen Achim mit über 31.900 Einwohnern. ACHIM ist die größte Stadt im Landkreis Verden und das attraktive Mittelzentrum im Nordkreis. Sie liegt am Unterlauf der Weser und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen - ihre Stadtgrenze ist gleichzeitig die Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Bremen. Die heutige Stadt Achim setzt sich seit der Gebietsreform von 1972 aus den Ortsteilen Baden, Bierden, Bollen, Embsen, Uesen, Uphusen und der 1949 zur Stadt erklärten Gemeinde Achim zusammen.

ACHIM - Uphusen jenseits von Roland und Schütting und doch so nah an der Weser, ist besonders bekannt für seine Erholungsmöglichkeiten. Die schöne Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen am Wasser ein und Sie spüren die beruhigende Wirkung der schönen Natur.

Obwohl Sie das Gefühl bekommen, weit abseits von Hektik und Lärm zu leben, müssen Sie auf nichts verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte- und Zentren, Grundschule, Kindergarten sind alle fußläufig zu erreichen. Autos finden überall eine Parkmöglichkeit und für unsere großen Schüler sind alle weiterführenden Schulen mit dem Bus erreichbar.

Sie kennen noch nicht den Weserpark in Bremen - Mahndorf? In 5 - 10 Minuten können Sie mit dem Auto diese Shopping-Mall erreichen. Mit dem Bus in ca. 20 - 30 Minuten und Radler in ca. 15 Minuten. Unsere fleißigen Fußgänger sollten ca. 40 Minuten einplanen. Eine eigene Autobahnzufahrt gibt es in ca. 1,5 km und führt Sie in alle Richtungen.

ACHIM - Uphusen hat Ihnen sehr viel Natur zu bieten und zum Durchatmen ruft an manchen Tagen der Ellisee.

Für die Fußballfans haben wir unseren in der Oberliga Niedersachsen spielenden TB-Uphusen. Und für alle, die nicht nur schnell auf den Beinen sind, gibt es den Boxerclub Achim.

Auch für unsere Vierbeiner gibt es viele Auslaufflächen. Und Katzen haben bekanntlich ihr Eigenleben.

Eigentlich rundum sorglos! Gifft dat denn sowat?


Sonstiges

Wir bitten höflichst um Ihr Verständnis, dass zur vermieteten Wohnung keine detaillierten Bilder veröffentlicht werden. Uns ist die Privatsphäre und Sicherheit sehr wichtig.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung seitens der Freustil Immobilien GmbH übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und werden nicht überprüft.

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Freustil Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Detlef Gieske

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt FS200006 - vielen Dank!