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Die Seniorenresidenz bietet 85 Pflegeplätze in idyllischer Lage. (Foto: Specht Gruppe)
Bremen. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – das war vor 30 Jahren die Idee eines vorausschauenden Unternehmers aus Norddeutschland: Rolf Specht ist Inhaber der Specht Gruppe und damit verantwortlich für eine echte Erfolgsgeschichte auf dem Immobilienmarkt. Das gilt nicht nur für seine Heimatstadt, sondern deutschlandweit. Und der Bedarf an Pflegeimmobilien wird aufgrund des demographischen Wandels zukünftig steigen. Gleichzeitig wirft diese Form der Investition eine hohe Rendite ab. Daher sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage als sichere Geldanlage zu betrachten.
Im Portfolio der Specht Gruppe befindet sich das Haus am Bürgerpark in Oldenbrok, ein Ort in der Gemeinde Ovelgönne im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch. Die Seniorenresidenz im Fachwerkstil liegt mitten in einem Park an einem See und bietet Senioren höchste Standards in Bezug auf individuelles Wohnen, Komfort, Pflege, Betreuung und Sicherheit. Sie wurde 2002 mit 54 Pflegeplätzen neu errichtet und 2015 erweitert. Insgesamt verfügt die Einrichtung nun über 85 stationäre Pflegeplätze (51 Einzel- und 17 Doppelzimmer), die nach den neuesten pflegewissenschaftlichen Erkenntnissen eingerichtet sind.
Die Ausstattung der Zimmer lässt keine Wünsche offen. Telefon und TV-Anschluss sowie ein eigenes Bad mit WC gehören zur Grundausstattung. Die Farbgestaltung ist wie das gesamte Haus mediterran hell in warmen Tönen gehalten. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen sogar über eigene Terrassen. Zum Service der Residenz zählt die kostenlose Ausstattung mit Möbeln wie einem elektrischen Pflegebett, Nachttisch, Tisch, Stühle und Kleiderschrank sowie Bettwäsche, Badetüchern, Handtüchern und Waschhandschuhen in guter Hotelqualität. Natürlich können die Bewohner auch eigene Möbel mitbringen. Großzügige Kommunikationsbereiche, ein Wintergarten und eine TV-Ecke laden im Haus zum Verweilen ein. Den Mittelpunkt des offenen, weitläufigen Atriums im Erdgeschoss bildet ein großer Pavillon mit gusseisernen Rundbögen. Das öffentliche und gemütliche Parkcafé ist ein ebenso beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher.
Interessenten können im Haus am Bürgerpark Pflegeappartements kaufen, die mit einem festen Mietvertrag belegt sind. Eine zusätzliche Maklergebühr wird nicht berechnet. Bei einem Pflegeappartement handelt es sich um rechtlich eigenständige Teileigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit eigenem Grundbuchblatt, über die sich, wie bei einer Eigentumswohnung, frei verfügen lässt. Für den Wiederkauf gibt es einen funktionierenden Zweitmarkt. Die Pflegeimmobilie wird weiterhin von der Betreibergesellschaft Seniorenheime Meenken GmbH für zunächst 20 Jahre inklusive einer Verlängerungsoption fest angemietet. In dieser Zeit zahlt das Unternehmen dem Eigentümer eine monatliche Miete aus, die abhängig von der Inflationsentwicklung laufend nach festen Regeln angepasst wird. Dabei trägt die Betreibergesellschaft als Mieter alle Kosten für Heizung, Wasser, Strom und laufende Abgaben, sogar für Schönheitsreparaturen und Instandhaltung. Lediglich an der Instandhaltung von Dach und Fach ist der Eigentümer mit seinem Anteil beteiligt. „Der Kunde erhält beim Erwerb eines Pflegeappartements mit einer Gesamtfläche von beispielsweise rund 50 Quadratmetern und einem Kaufpreis von etwa 181.500 Euro eine jährliche Miete von rund 7260 Euro“, erläutert Rolf Specht, geschäftsführender Gesellschafter der Specht Gruppe. Das entspricht einer Kaufpreisrendite von vier Prozent. Unter Berücksichtigung des aktuell sehr niedrigen Zinsniveaus für eine mögliche Finanzierung zahlt der Kunde lediglich eine monatliche Verwaltungsgebühr (15 Euro zzgl. USt) sowie die anteilige Grundsteuer. „Aufgrund des bestehenden Geschäftsbetriebs entfällt eine sonst übliche mietfreie Zeit, sodass der Kunde nach Kaufpreiszahlung sofort die monatliche Miete erhält“, unterstreicht Specht. Ein weiterer Vorteil: Investoren haben in allen Einrichtungen des Unternehmens bei Pflegebedürftigkeit ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Deutschlandweit gibt es nur wenige Bauträger, die sich auf den Bau von Pflegeimmobilien und damit auf die Errichtung von barrierefreien und behindertengerechten Gebäuden spezialisiert haben – darunter die Specht Gruppe aus Bremen. Auf der Mieterseite findet man neben großen bundesweit agierenden Pflegekonzernen auch Wohlfahrtsverbände und viele regionale Betreibergesellschaften. Da die Mieten für Pflegeheime stabil und von der Konjunktur unabhängig sind, können die Werte langfristig und als nachhaltig erzielbar angesetzt werden.
Kontakt
Weitere Informationen erhalten Interessierte bei Julia Schmidt (Telefon 0421 / 84 001 - 172; E-Mail: j.schmidt@spechtgruppe.de) sowie im Internet unter www.spechtgruppe.de.