Mit einer Gesamtfläche von 104,9 Quadratmetern bietet diese Gewerbeeinheit ausreichend Platz für die Entfaltung Ihrer Geschäftsideen. Die Wohnstraße verleiht Ihrem Unternehmen eine einladende und lokale Atmosphäre, während gleichzeitig eine
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gute Sichtbarkeit gewährleistet ist.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988 und zeigt eine solide Bauqualität. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Inventar oder Akten.Mit großzügigen Schaufenstern entlang der Fassade präsentieren Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen auf eine einladende Weise und ziehen die Aufmerksamkeit der vorbeigehenden Fußgänger an. Der offene Grundriss schafft eine flexible Fläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte eignet. Die modernisierten WC's gewährleisten den Komfort für Kunden und Mitarbeiter.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem florierenden Geschäft in einer erstklassigen Lage Wirklichkeit werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen
Das im Jahr 1972 erbaute Ärztehaus auf einem 1.029m² großen Grundstück verfügt über 602,04m², die sich auf drei Ebenen verteilen und aktuell von drei Mietparteien genutzt werden.
Eine im Jahr 2008 installierte Öl-Zentralheizung sorgt für
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Wärme im gesamten Haus.
Das unterkellerte Haus und die Praxisräume befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und profitieren von regelmäßigen Wartungs- und Reparaturmaßnahmen.
Alle Praxisräume sind zeitgemäß und bedarfsorientiert ausgestattet. Ein größerer Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf ist nicht zu erwarten.
Der Hofbereich hinter dem Gebäude bietet Platz für mindestens zwölf Autos. Allen drei Mietparteien stehen jeweils drei Pkw-Freistellplätze zur Verfügung.
Alle drei Praxen sind unbefristet vermietet, zwei davon schon seit über zwanzig Jahren an dieselben Mieter.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 7.006,20€. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 84.074,40€.
Der Kaufpreisfaktor
Dieses Immobilienpaket präsentiert sich Ihnen als eine tolle Investition: in einem sehr gepflegten Ärztehaus finden sich eine Arztpraxis mit Schwerpunkt auf der Augenheilkunde und ein danebenliegendes Optikergeschäft.
Mit der Arztpraxis bietet
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sich Ihnen ein grundsolides Mietverhältnis (aktuelles Mietverhältnis läuft bis Ende 2023). Eine Verlängerungsoption und ein schriftlicher Mietvertrag bestehen nicht. Die repräsentative Praxiseinheit (ca. 140qm) kann natürlich auch, nach Auslaufen des aktuellen Mietverhältnisses, ganz auf Ihr Projekt angepasst Verwendung finden und Marke sowie Persönlichkeit - alles wofür Sie stehen - widerspiegeln.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, welcher Patienten als erste Anlaufstelle dient. Platz nehmen dürfen sie im Anschluss an die Anmeldung im Wartebereich auf Höhe des Praxiseingangs und später im Vorraum zu den einzelnen Behandlungszimmern.
Drei Sprechzimmer stehen Arzt und Personal für Untersuchungen,
Auf etwa 85qm Fläche präsentiert sich Ihnen diese Gewerbeeinheit aktuell als Optiker in einem sehr gepflegten Ärztehaus. Das aktuelle Mietverhältnis läuft 10 Jahre (Laufzeitende: 15.11.2032). Mit der Nähe zur Augenarztpraxis ein optimales
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Nutzungskonzept.
Breite Fensterfronten verleihen der mit hellen Bodenbelägen ausgestatteten und partiell ausgeleuchteten Verkaufsfläche ein angenehmes Ambiente. Hier lässt es sich unbeschwert Stöbern. Erweitert wird die Verkaufsfläche im hinteren Teil der Immobilie um einen Bereich, welcher für Sehtests genutzt wird.
Dem Personal vorbehalten sind ein technischer Raum, in welchem Bestellungen erfasst, gelagert oder Produkte angepasst werden. Büro mit Pantry und WC komplettieren die Räumlichkeiten.
Als Arztpraxis mit Schwerpunkt auf der Augenheilkunde, präsentiert sich Ihnen diese Gewerbeeinheit mit danebenliegendem Optikergeschäft in einem sehr gepflegten Ärztehaus als tolle Investition. Es bietet sich Ihnen ein grundsolides Mietverhältnis
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(aktuelles Mietverhältnis läuft bis Ende 2023). Eine Verlängerungsoption und ein schriftlicher Mietvertrag bestehen nicht. Die repräsentative Praxiseinheit (ca. 140qm) kann natürlich auch, nach Auslaufen des aktuellen Mietverhältnisses, ganz auf Ihr Projekt angepasst Verwendung finden und Marke sowie Persönlichkeit - alles wofür Sie stehen - widerspiegeln.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, welcher Patienten als erste Anlaufstelle dient. Platz nehmen dürfen sie im Anschluss an die Anmeldung im Wartebereich auf Höhe des Praxiseingangs und später im Vorraum zu den einzelnen Behandlungszimmern.
Drei Sprechzimmer stehen Arzt und Personal für Untersuchungen, Behandlung und Patientengespräch zur
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