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Seltenes Angebot: Praxisetage in Innenstadtnähe. Die hierzu zu verkaufende Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1980 errichteten Gebäudes.
Die Nutzfläche wird gem. Flächenberechnung mit ca. 167 m² angegeben. Zur
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Praxis gehört des Weiteren eine Nebenfläche für Pkws. Diese wird gem. Teilungserklärung mit ca. 90,99 m² Fläche angegeben, befindet sich laut Teilungserklärung im Sondereigentum. Aktuell ist diese Fläche hinter einer Glasfront. Ggf. kann eine Umnutzung dieser Nebenfläche erwirkt werden.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt im chirurgischen Tätigkeitsbereich genutzt. Aktuell sind diese frei, könnten also kurzfristig bei Interesse übernommen werden.
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Wenn Sie auf der Suche nach einer ebenerdigen Bürofläche mit viel Potenzial, sehr guter Sichtlage und eigenen Parkplatzmöglichkeiten sind, dann ist diese Gewerbefläche genau die richtige für Sie.
Die Fläche bietet sich für eine kleinere
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gastronomische Nutzung (Kaffee, Bistro, Baguetterie) an und kann aber auch sehr gut als Büro- oder Ladenfläche genutzt werden.
Zum Verkauf steht eine vormals als Baguetterie genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an der Hundsmühler Straße in Oldenburg.
Auf ca. 68 m² Fläche bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, da die vorhandene Gesamtfläche nur mit Leichtbauwänden unterteilt ist und somit eine flexible Aufteilung möglich ist.
Wenn Sie auf der Suche nach einer ebenerdigen Gewerbeeinheit mit viel Potenzial, sehr guter Sichtlage und eigenen Parkplatzmöglichkeiten sind, dann ist diese Gewerbefläche genau die richtige für Sie.
Die Fläche bietet sich für eine kleinere
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gastronomische Nutzung (Kaffee, Bistro, Baguetterie) an und kann aber auch sehr gut als Büro- oder Ladenfläche genutzt werden.
Zum Verkauf steht eine vormals als Baguetterie genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an der Hundsmühler Straße in Oldenburg.
Auf ca. 68 m² Fläche bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, da die vorhandene Gesamtfläche nur mit Leichtbauwänden unterteilt ist und somit eine flexible Aufteilung möglich ist.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Aufgrund der begehrten Wohnlage von Oldenburg-Eversten und der erstklassigen Bauweise mit einem hochwertigen Klinker in KfW 40-Effizenz, können Sie für diese Neubau-Eigentumswohnung von super
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Mieteinnahmen profitieren.
Sie zahlen KEINE KÄUFERPROVISION!
Zurzeit können wir nur Reservierungen annehmen, ein notarieller Kaufvertrag erst nach Fertigstellung.
Ein Bauleistungsverzeichnis wird Ihnen bei einer Reservierung zugestellt. Alles unter Vorbehalt.
VOLLVERMIETETES OBJEKT // 72.700 EURO JAHRESMIETEINNAHMEN
Das angebotene und ab 1.4.2024 vollvermietete Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.150 m². Gemäß Bebauungsplan 427 ist eine 2- geschossige Bebauung (Gesamthöhe 9 m)
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mit einer GRZ von 0.6, sowie einer GFZ von 1.0 zulässig.
In dem Objekt befinden sich derzeit insgesamt 5 Nutzungseinheiten. Zwei vermietete Wohneinheiten im EG, sowie insgesamt 3 vermietete Büroeinheiten auf drei Ebenen (0,5, 1 und 1,5). Dazu stehen den Nutzern Flächen im Souterrain (Kellergeschoss) zur Verfügung.
Der vor dem Haus gelegene Parkplatz mit 12 PKW Stellplätzen wird vom Schlagbaumweg erschlossen. Der Carport mit 3 PKW Einstellplätzen wird von der östlich gelegenen Privatstraße (öffentlich gewidmet) erschlossen.
///// Zahlen & Daten:
Grundstücksgröße: 1.150 m²
Bebaute Fläche inkl. Carport: 288,09 m² (ohne Loggien, Terrassen, Parkplatz)
Brutto-Grundriss-Fläche (BGF) 727,18 m²
Basis-Mieteinheiten: 4 x ca.
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