Richtig in Immobilien investieren

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Bauen, kaufen, mieten oder den Bestand sanieren? Klar ist: Wie man wohnt, hängt nicht nur vom Bedarf, sondern immer auch vom Preis ab. Für alle, die ein Haus bauen oder eine Immobilie kaufen wollen, haben Finanzexperten diesbezüglich gute Nachrichten: Darlehenszinsen bleiben auch in den kommenden Jahren weiterhin im Keller. Vor 2023 braucht man nicht mit einem nennenswerten Anstieg zu rechnen.

Doch nicht allein der Zeitpunkt für ein Immobilieninvestment muss stimmen; die Finanzierung hängt von vielen Faktoren ab, die zukünftige Bauherren und Eigenheimbesitzer nur schwer gänzlich überblicken können. Finanzexperten können helfen, die passende Lösung zu finden.

DIE FINANZIERUNG DER IMMOBILIE MUSS PASSEN

  • Finanzierung hängt auch von vielen privaten Faktoren ab
  • Öffentliche Förderangebote nutzen
  • Baufinanzierung für unter 1 Prozent effektivem JahreszinsIngo klein.jpg

Immobilien- und Finanzexperten erleben häufig, dass Haus- und Wohnungsbesitzer in spe wichtige Faktoren bei der Finanzierung übersehen. Neben dem Eigenkapital spielen eben auch die persönliche Lebenssituation, Laufzeiten, Bausparverträge oder Sondertilgungsmöglichkeiten eine Rolle. „Es gibt sehr viele Bausteine, die im Gespräch auf den individuellen Bedarf angepasst werden. Eine persönliche Beratung ist aus meiner Sicht daher immer sinnvoll und kostet ja auch nichts“, sagt Ingo Schmidt, Leiter des Immobiliengeschäfts der Commerzbank Bremen, „wer aber lieber online unterwegs ist, muss mehr mitdenken und die Übersicht behalten.“

Zum Beispiel auch beim lukrativen Thema öffentlicher Förderangebote: Baukindergeld, energetische Sanierung und Wohnungsbauzuschüsse sind nur einige Schlagwörter, die die Finanzierungskosten verbilligen. Hierbei und bei der Suche nach der richtigen Finanzierung helfen die Berater von der Commerzbank und können innerhalb von ein bis zwei Tagen nach Vorlage der vollständigen Unterlagen über einen Kreditantrag entscheiden. Bei der Commerzbank Bremen gibt es derzeit (Stand Oktober 2019) attraktive Baufinanzierungen bereits deutlich unter 1 Prozent effektivem Jahreszins.

HÄUSER UND WOHNUNGEN KAUFEN, BAUEN ODER MIETEN

  • Kaufpreise steigen stärker als Mietpreise
  • Selbstnutzer rechnen anders als Kapitalanleger
  • Immobilienkauf bringt klare Monatsraten und mietfreies Wohnen

In Ballungsgebieten wie Bremen stehen den niedrigen Zinsen steigende Preise für Häuser und Eigentumswohnungen gegenüber. Und die Mieten steigen derzeit langsamer als die Immobilienpreise. Lohnt sich trotzdem eine Eigentumsfinanzierung? „Durch unsere Nähe und Marktkenntnisse vor Ort können wir neben der Finanzierungsberatung auch eine verlässliche Einschätzung geben, ob der vorgesehene Kaufpreis angemessen ist“, sagt Ingo Schmidt.

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Diese Entwicklung der Immobilienpreise erfreut in erster Linie Kapitalanleger, steht für sie doch die Wertstabilität oder -steigerung des Objekts im Vordergrund. Selbstnutzer belohnt der Wohnungs- oder Hauskauf hingegen langfristig mit klar kalkulierbaren Monatsraten, wenn die Finanzierung über die gesamte Laufzeit abgesichert wird, und später mit mietfreiem Wohnen. Grundsätzlich gilt: Wer mit dem Gedanken spielt, Haus oder Eigentumswohnung zu kaufen, sollte seine Kreditrate der eingesparten Miete gegenüberstellen, um zu entscheiden, ob ein Kauf wirtschaftlich wirklich sinnvoll ist.

IMMOBILIEN MODERNISIEREN UND WERT STEIGERN

  • Modernisierungsmaßnahmen sind leichter finanzierbar
  • Bis zu 80.000 Euro ohne Grundschuldeintragung
  • Diverse Maßnahmen für individuelle Wünsche

Auch wer schon Eigentümer von Haus oder Wohnung ist, greift heute wegen der billigen Zinsen verstärkt zu Immobilienkrediten. Denn mit Investitionen in die eigenen vier Wände kann die Wohnqualität verbessert und der Wert einer Immobilie gesteigert werden.

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Wer diesbezüglich finanzielle Unterstützung wünscht, findet passende Lösungen bei der Commerzbank in Bremen. Ohne Grundschuldeintragung und mit wenigen Angaben gibt es bis zu 80.000 Euro Modernisierungsgeld beispielsweise für  

  • Heizung oder Heizungsanlage erneuern/sanieren
  • Dach, Dachstuhl erneuern, ausbauen, neu eindecken
  • Dämmung (Fassade/Dach), Wärmedämmung der Wände
  • Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren
  • Energiepass des Hauses (Wärmebilder u. ä.)
  • Bad und/oder Küche
  • Anbauten wie Wintergarten, Terrasse, Balkon

Der Katalog an möglichen Maßnahmen ist groß und reicht von kleinen Reparaturen über aufwendige Modernisierungen bis hin zu neuen Ausstattungsmerkmalen. „Wünsche erfüllen ging noch nie so einfach und so schnell. Wir bieten attraktive Lösungen“, sagt Ingo Schmidt.