5-Zimmer-Wohnung mit separater Au-pair Wohnung und Garage in Oberneuland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in begehrter Lage von Bremen-Oberneuland. Sie vereint klassisches Wohnambiente mit modernen Ausstattungsdetails und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über 2 Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei, da sie lediglich über eine einzelne Stufe vor dem Hauseingang zugänglich ist. Durch den Hauseingangsflur lassen sich alle Räumlichkeiten erreichen. Zur linken liegt die Küche, zur rechten das großzügige Wohnzimmer. Dem Flur folgend erreichen Sie Badezimmer, Gäste-WC und 2 weitere Zimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Besonderes Highlight sind die beiden modernisierten Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere, im Dachgeschoss liegend, mit einer integrierten Dampfsauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber auf Nachfrage leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei erworben werden. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet allerhand Möglichkeiten zu Inneneinrichtung und Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, welcher zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie über eine hochwertige Viessmann-Ölheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2005). Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Senioren, die eventuell Hilfestellung benötigen, da im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung mit Schlaf- und Badezimmer vorhanden ist. Eine dauerhafte Betreuung ist somit möglich. Das Angebot richtet sich jedoch auch an Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit viel Komfort zu schätzen wissen.
Ausstattung
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: - leerstehend auf Nachfrage - 5 Zimmer - 1. Badezimmer im EG mit Badewanne & Duschbad - 2. Badezimmer im DG mit Duschbad und integrierter Dampfsauna - Gäste-WC - 3-adrig, mit Fi - Laminat- und Fertigparkettboden - Qualitätsölheizung der Marke Viessmann von 2005 inkl. Warmwasserspeicher - EBK inkl. sämtlicher E-Geräte - Balkon mit Südwestausrichtung - Abstellraum - Kunststofffenster aus 2024 - Garage - Kellerabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens – im grünen Stadtteil Oberneuland. Geprägt von gepflegten Gärten, großzügigen Grundstücken und gehobener Wohnkultur bietet diese Erdgeschosswohnung eine besonders angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Oberneuland mit direkter Anbindung an die Bremer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Bremer Innenstadt sowie das beliebte Einkaufszentrum „Weserpark“ sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen – ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Für alle Golfbegeisterten bietet sich der nahegelegene Golfclub Oberneuland an. Doch auch der Club zur Vahr bietet eine exklusive Anlaufstelle. Spielen Sie in einem der besten Clubs Bremens auf perfektem Rasen und neun Löchern.
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt ca. 515,10 € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 730,00. Darin enthalten sind ca. € 218,72 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 45,82 Verwaltungsgebühren, ca. € 1,97 WEG Miete der Rauchwarnmelder sowie ca. € 4,59 Kosten für den Zahlungsverkehr. In der Differenz von ca. € 458,90 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Versicherung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Rauchwarnmelder, Be- und Entwässerung, Heizung etc. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld derzeit vergleichsweise hoch ausfällt, da zuvor eine ältere Dame im Haus gelebt hat. Bei einem bewussteren Verbrauch ist jedoch mit deutlich geringeren Kosten zu rechnen. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt GA-25-04-0000130 - vielen Dank!
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Herr Gregor Adameit