Achim - Baden | Landhaus mit 2 Wohnungen in beliebter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung. Es befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine hervorragende Basis für verschiedene geschäftliche und private Nutzungskonzepte. Gaststätte: Die Gaststätte umfasst eine Fläche von ca. 460 m² und verfügt über folgende Bereiche: Großer Saal mit Bühne: Der Saal ist ideal für Veranstaltungen, Feiern und größere Zusammenkünfte geeignet. Die integrierte Bühne bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aufführungen, Präsentationen und Konzerte. Gaststube: Die gemütliche Gaststube lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Sie eignet sich perfekt für den alltäglichen Betrieb und kleinere Gesellschaften. Malerei im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Fläche von ca. 70 m², die derzeit als Malerei genutzt wird. Diese Fläche kann flexibel gestaltet und für verschiedene handwerkliche oder kreative Tätigkeiten genutzt werden. Ihre Lage im Erdgeschoss bietet einen einfachen Zugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnungen: Das Objekt umfasst zwei großzügige Wohnungen, die sich ideal für Wohnzwecke oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung eignen. Wohnung im Erdgeschoss: Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 82 m² und bietet eine komfortable Wohnsituation mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Sie ist gut geschnitten und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Wohnung im Obergeschoss: Mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung im Obergeschoss noch mehr Raum und Komfort. Sie ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusammenfassung: Dieses vielseitige Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Privatpersonen. Die großzügige Gaststätte mit Saal und Bühne, die flexible Malerei im Erdgeschoss sowie die beiden geräumigen Wohnungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage und die gute Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Ausstattung
+ Glasfaser + Gasheizung aus 2021 + Photovoltaik aus den Jahren 2012+2015 + Flachdach 2013 erneuert + Fenster oben 2014 erneuert + Fenster unten 3 fach komplett neu 2021 + Rollläden 2021 neu + Theken im Saal 2014 neu + Saal und Bistro 2014 komplett renoviert + Fettabscheider neu 2014 + Gewerbespülmaschine neu 2021 + Gläserspülmaschine neu 2021
Lage
Willkommen in Achim Baden, einer charmanten und lebenswerten Stadt im Herzen Niedersachsens. An der Verdener Straße erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Unternehmer als auch für Bewohner eine ideale Adresse darstellt. Exklusive Lage: Das Gebäude liegt an der belebten und gut frequentierten Verdener Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Achim Baden. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Mieter von unschätzbarem Wert ist. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrswegen sind Sie bestens angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vielfältige Infrastruktur: Die Lage an der Verdener Straße bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „City Center Achim“ ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen ein. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Umgebung. Hervorragende Verkehrsanbindung Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A27 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Achim mit den Metropolregionen Bremen und Hannover. Auch der Bahnhof Achim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Dadurch ist die Lage ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Naturnahe Umgebung Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf Natur verzichten. Die malerische Weser und das Naherholungsgebiet Weserpark bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind hier ebenso möglich wie entspannte Stunden im Grünen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zudem zum Verweilen und Erholen ein. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Für Familien ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze machen Achim Baden zu einem idealen Ort für Kinder und Jugendliche. Zusammenfassung Die Verdener Straße in Achim Baden bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Egal ob als attraktiver Geschäftssitz oder als komfortables Zuhause – dieses Wohn- und Geschäftshaus erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen alle Vorteile einer lebendigen und bestens vernetzten Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Lage und erleben Sie ein Wohn- und Geschäftsumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann
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