Achim - Bierden | Frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit viel Platz, moderner, hochwertiger Ausstattung, Südwest-Loggia und Carport
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die über einen separaten Hauseingang zu erreichende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen 112,75m² Wohnfläche, die sich auf drei gut dimensionierte Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (31,80m² | 20,11m² | 22,63m²), Küche, Tageslichtbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Flur und anteilig Loggia verteilen. Die Dachgeschosswohnung wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und unter anderem mit neuer Elektrik, neuem Netzwerkanschluss, neuer Einbauküche, neuem Bad und neuem Gäste-WC ausgestattet. Das Besondere an dieser Wohnung ist neben der Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, sicherlich die Loggia mit perfekter Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer und zur Küche. Eine wirklich gelungene Lösung. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen Sprossenfenster, die viel Tageslicht hineinlassen, und durch ihre moderne, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Fliesen- und Parkettfußböden, die schicke, komplett ausgestattete Einbauküche sowie das aparte Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und Handtuchwärmer zu zählen sind. Zur Dachgeschosswohnung gehören auch der viel Stauraum bietende Spitzboden sowie ein Carport und ein Geräteraum. Das im Jahr 1996 auf einem 850m² großen Grundstücke erbaute Zweifamilienhaus ist durch eine Alarmanlage gesichert und verfügt über einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet. Weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude: 1996 + Erstbezug nach Kernsanierung in 2024: Elektrik, Netzwerkanschluss, Einbauküche, Bad und Gäste-WC neu + Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2024 + Glasfaseranschluss + Alarmanlage + Kunststoffsprossenfenster (meist von 2022) mit elektrischen Rollläden + Carport + Anschlüsse für Wallbox und Photovoltaik-Anlage vorbereitet + separater Eingang + Wohnfläche: 112,75m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC + Fußbodenheizung + Fliesen- und Parkettfußböden + Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche + Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchwärmer + Gäste-WC + Loggia mit Südwestausrichtung + Loggia direkt erreichbar vom Wohnzimmer und der Küche + Spitzboden + Carport und Geräteraum
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt gut 70m zurückversetzt von einer verkehrsarmen Anwohnerstraße in einem angenehmen, sicheren Umfeld von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und nur einen Steinwurf westlich des Zentrums von Achim. Trotz der fast schon idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Im direkten Umfeld finden Sie z.B. das E-Center Schieweck (ca. 600m) mit angeschlossenem Backshop und benachbarter Sparkassen-Filiale in einem Ärztehaus. In vergleichbarer Entfernung hält ein Hol ab! Getränkefachmarkt (ca. 700m) ein umfassendes Sortiment für Sie bereit. Darüber hinaus ist der Achimer Wochenmarkt (mittwochs und samstags, ca. 1,8km) immer einen Besuch wert, wenn frische Produkte aus der Region gefragt sind. Ansonsten sind Sie in ca. 10-12 Minuten im Einkaufscenter Weserpark mit seinem üppigen Einkaufs- und Freizeitangebot oder in ca. 15 Minuten im Ochtum Park mit seinen bekannten Marken-Outlet-Stores (+ IKEA). Und auch das Gastronomieangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz buhlen um Ihre Gunst. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Achim verfügt über Kindergärten und Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, zwei Förderschulen und zwei Gymnasien. Direkt nebenan befinden sich z.B. der Kindergarten und die Grundschule Bierden (ca. 200m). Aber auch die anderen Schulen wie z.B. das Gymnasium Am Markt, das Cato Bontjes van Beek Gymnasium, die Realschule Achim, die Liesel Anspacher Hauptschule und die Integrierte Gesamtschule Achim sind sicher und bequem mit dem Fahrrad (ca. 2-3km) oder dem Bus (Linie 791, Haltestelle "Heidacker", ca. 450m) zu erreichen. Für die Freizeit stehen unter anderem das Hallenbad Achim, im Sommer das Freibad Achim, sowie mehrere Sportvereine mit einem breiten Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Achim hervorragend angebunden: Über die A27 (Anschlussstelle Achim-Nord) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt in ca. 20-25 Minuten. Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Achim (2km) bis zum Bremer Hauptbahnhof nur 12 Minuten. Ansonsten können Sie auch mit der Buslinie 740 (Haltestellen "Denkmal", ca. 150 (unregelmäßig) und "Achim Krankenhaus", ca. 850m) ohne Umstieg direkt nach Bremen oder nach Verden fahren.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Wilken Dankleff
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