Achim - Uesen | Traumhaftes Wohnen: Großzügiges Haus mit Kamin und Spa-Bereich
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 1.103 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 412,65 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 76,97 Quadratmetern. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine Vielzahl an Komfortmerkmalen. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und zwei separaten WCs bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, dessen Feuerraum erneuert wurde, und ist mit Lautsprecherleitungen für ein 5.1 Surround-System ausgestattet. Im Obergeschoss sind weitere Lautsprecherleitungen im Schlafzimmer vorhanden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Indoor-Pool mit den Maßen 4 × 8 Meter und einer Tiefe von 1,50 Metern. Dieser ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Wellness-Bereich ergänzt. Hier befinden sich eine elektrische Sauna sowie eine moderne Entlüftungsanlage. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Die Fenster sind zweifach verglast und mit integrierten Fliegengittern ausgestattet. Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss wurden erneuert. Die Heizungsanlage besteht aus einer Vaillant Gastherme (2019), einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer neuen Pumpe und einem neuen Speicher. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Zusätzlich wurde die Elektrik modernisiert, einschließlich eines dreiphasigen Leitungssystems mit FI-Schutzschaltern und neuen Verteilerschränken. Das Dach wurde etwa im Jahr 2015 erneuert. Ein umfassendes Sicherheitssystem sorgt für optimalen Schutz: Eine Alarmanlage mit dem Kamerasystem Lupus ermöglicht eine 360-Grad-Überwachung, die per Smartphone einsehbar ist. Zudem sind Bewegungsmelder im Innenbereich sowie ein Kamerasystem im Außenbereich installiert. Die Klingelanlage ist mit einer Kamera-Sprechanlage ausgestattet. Die Badezimmer wurden im Jahr 2019 erneuert, ebenso alle Innen- und Außenleuchten. Das Haus verfügt über eine moderne Glasfaseranbindung (LAN-Anschluss) und eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in den einzelnen Räumen. Die im Jahr 2019 erneuerte Küche rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik verbindet. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Südausrichtung. Die Pflasterung im Vorder- und Hinterbereich wurde 2019 erneuert. Ein Gartenschuppen mit Beleuchtung und Steckdosen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage sowie das Einfahrttor sind elektrisch betrieben. Zusätzlich stehen im Keller ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein modernes Türkommunikationssystem mit Kamerafunktion ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss installiert.
Ausstattung
+ Baujahr: 1980 + Grundstück: 1.103 m² + Wohnfläche: 412,65 m² + Nutzfläche: 76,97 m² + 7 Zimmer + 3 Bäder + 2 WC + Wohnzimmer mit Kamin, Feuerraum erneuert + Indoor-Pool 4 × 8 m, 1,50 m tief mit Gegenstromanlage + Wellness-Bereich mit elektrischer Sauna, Entlüftungsanlage erneuert + Fenster: Zweifachverglasung mit integrierten Fliegengittern + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss erneuert + Heizungsanlage: Gastherme Vaillant (2019) + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Heizung mit neuer Pumpe und Speicher, Kupferleitungen erneuert + Elektrik: 3-adriges Leitungssystem mit FI-Schutzschaltern + Verteilerschrank und Zählerschrank erneuert + Dach ca. 2015 + Alarmanlage mit Kamerasystem Lupus (2019), 360-Grad-Überwachung, über Smartphone einsehbar + Bewegungssensoren innen, Kamerasystem außen + Klingelanlage mit Kamera-Sprechanlage (2019) + Badezimmer erneuert (2019) + Alle Leuchten innen und außen erneuert (2019) + Glasfaser (LAN-Anschluss) + Wohnzimmer mit Lautsprecherleitungen für Surround-System 5.1 + Lautsprecherleitungen im Schlafzimmer oben + Weitere Dusche im Poolbereich + Garten mit Südausrichtung + Staubsauger-Zentrale mit Anschlüssen in den einzelnen Räumen + Elektrische Garage + Elektrisches Einfahrttor + Pflasterung im Vorder- und Hinterbereich erneuert (2019) + Gartenschuppen mit Beleuchtung und Steckdosen + Neue Küche (2019) + Keller mit Heizungsanlage und Staubsauger-Zentrale + Waschraum + Separater Abstellraum + Türkommunikationssystem mit Kamera im EG und OG
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Achim und bietet höchsten Wohnkomfort auf großzügigem Raum. Die schöne Stadt Achim liegt direkt an der Weser, inmitten einer herrlichen Marschlandschaft. Die Stadt bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen. Ein Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mi. + Sa.) machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich aber auch im direkten Umfeld der Immobilie. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe ein REWE-Center mit Apotheke und Bäckerei. Achim verfügt über mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule Uesen, die nur etwa 700 Meter entfernt liegt, sowie ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen. Verkehrstechnisch ist Achim hervorragend angebunden. Über die A27 erreicht man schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt oder das Autobahnkreuz. Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Achim bis zum Bremer Hauptbahnhof nur 12 Minuten. Auch mit dem Bus ist man bestens vernetzt – die Linien 702, 739 und 740 sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
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Herr Daniel Wendland