Ahausen - Außergewöhnliches und top gepflegtes Waldgrundstück mit Bauland und EFH
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie umfasst ein parkähnliche Wald- und Wiesengrundstück von insgesamt ca. 18.158 m2. Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, umgeben von einer malerischen Landschaft. Das Hauptgebäude verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind. Ein gemütlicher Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche ist mit modernen E-Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Gäste oder die Familie. Sie betreten das Haus über einen mit Fliesen ausgelegten Flurbereich. Zur linken Hand befindet sich die funktionelle Küche und geradeaus erreichen Sie das gemütliche Kaminzimmer mit Essplatz (eine Durchreiche zur Küche ist vorhanden). Zur rechten Hand befindet sich ein weiterer kleiner Flur, von dem das Duschbad sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss abgehen. Mittig des Gebäudes befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, in dem sich 5 Räume und ein Gäste-WC befinden. Des Weiteren wird eine Alarmanlage geboten sowie ein Waffenschrank. Das Grundstück ist mit einem solidem Holzständerhaus, aus dem Baujahr 1977, bebaut. Es wurde in den letzten 20 Jahren ständig modernisiert und auf den Erhalt der Immobilie sehr geachtet. So wurde z.B. das Dach mit biologischen Zedern-Holzschindeln belegt, die Ölheizungsanlage im Jahr 2002 neu eingebracht, die Einbauküche im Jahr 2010 eingerichtet, das Duschbad komplett modernisiert, die elektrischen Leitungen, die Wasser- und Abwasserleitungen überholt, die Fenster zum Teil auf moderne Iso-Verglasung umgestellt und ein solider Kaminofen eingebaut. Als weitere Gebäude sind auf dem Grundstück ein Holzlagerschuppen, eine Garage, ein verschließbarer Carport sowie, für nach der Jagd, ein Kühlraum vorhanden. Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Vielzahl von Außenbereichen, darunter ein Garten, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet sowie Lagerflächen für die landwirtschaftliche Nutzung. Die umliegenden Wälder und Felder bieten reichlich Raum für Jagd- und Forstaktivitäten sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Eine einzigartige Gelegenheit, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortrand von Ahausen, einem malerischen Stadtteil im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen. Ahausen zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Umgebung aus, die sich ideal für Natur- und Tierliebhaber eignet. Die Wälder und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und natürlich die Jagd. Ahausen selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier finden Bewohner neben einer guten Infrastruktur auch gemütliche Restaurants, kleine Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Bremen und Hamburg sorgt für eine gute Anbindung an urbanes Leben, während man dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann. Die Region um Ahausen ist bekannt für ihre vielfältige Flora und Fauna. Hier kann man nicht nur seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken, sondern auch die traditionelle Forstwirtschaft und Jagdkultur erleben. Die idyllische Landschaft lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und sich vom Alltag zu erholen. Insgesamt bietet die Region um Ahausen somit eine einzigartige Mischung aus Erholung und Aktivität für Naturliebhaber jeden Alters.
Sonstiges
Diese Immobilie vermarkten wir mit unserem Vertriebspartner der Firma UNGRUH IMMOBILIEN BREMEN. Tel.: 042143480701 oder ungruh@ungruh-immobilien.de Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie, als Interessent, mit gleicher Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Herr Andreas Bölts