Altbau-Villa mit drei Wohneinheiten im Herzen von Delmenhorst!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden 1927 erbauten Villa, die in den 1980er Jahren aufwändig kernsaniert wurde und sich in einem begehrten Wohngebiet von Delmenhorst-Deichhorst befindet! Diese stilvolle Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, in einer der drei separaten Wohneinheiten zu leben und die weiteren Wohneinheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Die Villa besticht durch ihre elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Dieser Altbau überzeugt mit einem schönen Ambiente, mit hohen Decken sowie Holzdielen und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt erwarten Sie ca. 302 m² Wohnfläche und ein wunderschöner großer Garten. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert. Die drei geräumigen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: - Wohneinheit 1 (Erdgeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche) / wird frei von Mietern übergeben und ist somit perfekt zur Eigennutzung: Eine einladende Diele mit hohen Decken und besonderem Charme verleiht gleich bei Eintritt eine besondere Atmosphäre. Von hier sind sämtliche Räume der attraktiven Wohnung zu begehen, die durchgehend mit geschmackvollen alten Holzdielen ausgestattet sind. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Sprossen-Fenstern verschafft eine harmonisch abgestimmte Schiebetür einen fließenden Übergang zwischen zwei Räumen, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder Familienfeiern. Geschlossen bietet sie jedoch die Möglichkeit, die Räume voneinander abzutrennen, was für mehr Privatsphäre und Ruhe sorgt. Das Kinderzimmer verfügt über genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Ein Wannenbad mit zwei Waschbecken, ein ca. 17 m² großes geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zwei Terrassen und eine große Wohnküche runden den vorderen Bereich der Erdgeschosswohnung ab. Durch die ca. 18 m² große Küche gelangen Sie in den rückwärtigen Teil der Wohnung. Eine helle Diele führt in ein zeitloses Duschbad, einen separaten Wasch- und Haushaltsraum sowie in einen ca. 11 m² beheizten Raum – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden. Aus diesem Raum erhalten Sie auch den Zugang zum wunderschönen Süd-Garten. Die Diele bietet ebenfalls den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage und dies sorgt somit für kurze Wege nach dem Einkauf. - Wohneinheit 2 (Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche) / vermietet! Die Vier-Zimmer-Wohnung verfügt über gut geschnittene Räume, eine ca. 18 m² große Wohnküche und ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer, das sich über zwei Räume, durch eine geschmackvolle Schiebetür verbunden, erstreckt. Das geräumige helles Schlafzimmer hat genügend Platz u. a. für Schränke und ein großes Bett. Das angrenzende Vollbad ist mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet. - Wohneinheit 3 (Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche) / vermietet! Die Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 12 m² geräumige Wohnküche mit Zugang zum Spitzboden und einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Wannenbad, ein geräumiges Schlafzimmer und ein ca. 13 m² großes Wohnzimmer. Das ca. 2 m² Zimmer ist ideal für ein Ankleidezimmer oder um ein kleines Bürozimmer einzurichten. Zu dieser attraktiven Immobilie gehört eine ca. 47 m² große Doppelgarage und ein traumhafter großer Süd-Garten. Diese exklusive Villa ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und der Möglichkeit der Eigennutzung und zusätzlich zu vermieten, macht dieses Angebot besonders wertvoll. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 147 m²: - 5 Zimmer - Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus ca. 2017 - weiße Vollholz-Zargen und Türen - zweifach verglaste Sprossen-Holzfenster aus den 1980er Jahren - Dielenboden in den Wohnräumen - Laminat in der Küche - Wannenbad und Duschbad aus ca. 1986 - Gas-Etagenheizung aus 2022 - Warmwasser über Heizung - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Süd-West-Terrasse - Doppelgarage (elektrisches Tor) Obergeschoss ca. 100 m²: - 4 Zimmer - weiße Vollholz-Zargen und Türen - zweifach verglaste Sprossen-Holzfenster aus den 1980er Jahren - Gas-Etagenheizung aus 2018 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Dielenboden in den Wohnräumen - Laminat in der Küche - Tageslicht-Duschbad aus den 1990er Jahren DG-Wohnung ca. 54 m²: - 2,5 Zimmer - weiße Vollholz-Zargen und Türen - doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren - sämtliche Dach-Veluxfenster aus 2014 - Gas-Etagenheizung im Keller aus 1988 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellfläche im Spitzboden und Vorratsraum Allgemein: - Klinker- und Putzfassade - Kernsanierung in 1986 - dreiadrige Elektrik mit Kipp-Sicherung, FI vorhanden! - Dachdämmung aus den 1980er Jahren - Teilkeller mit Hausanschlüsse u. Abstellräume - separate Wasseruhren - Leitungen auf Putz in OG u. DG - separate Stromzähler - weiterer Stellplatz im Freien
Lage
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Der Stadtteil Deichhorst liegt im Westen von Delmenhorst. Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Deichhorst-Center oder in der Innenstadt zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die Fahrbahn ist größtenteils aus Kopfsteinpflaster. Es handelt sich um ein etabliertes Wohngebiet von Delmenhorst, das durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht. Die Nähe zur Innenstadt und zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen", welches an die Graftanlagen anschließt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist G. Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Obergeschoss seit 2015 sowie im Dachgeschoss seit 2013 vermietet. Die jährlichen Mieterträge betragen ca. € 11.640,00 netto p.a.. Es erfolgte bisher keine Mieterhöhung! Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2025 jährlich € 692,80. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Frau Jasmin Grüneberg