Altenberge | Super Preis-Leistungs-Verhältnis: Ein -/Zweifamilienhaus mit großem Gestaltungs- und Ausbaupotenzial in bevorzugter Lage (Erbpacht)
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
In einer absoluten Traumlage präsentiert sich diese einzigartige Immobilie. Gelegen in einer privaten Sackgassenhanglage, bietet sie einen schönem Panoramablick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Mit einer Grundstücksgröße von 598 m² und einer perfekten Gartenausrichtung haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Oasen im Freien zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Lage dieses Anwesens im direkten Speckgürtel von Münster bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und idyllische Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Diese Immobilie wurde 1972 erbaut und bietet Ihnen in einem sanierungsbedürftigen Zustand die einzigartige Gelegenheit, Ihren eigenen Wohntraum von Grund auf zu verwirklichen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von 211 m² und einer Nutzfläche von 162 m² bietet es genug Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit separatem Büro für Ihre beruflichen Projekte – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Anliegerwohnung mit separatem Eingang für erhöhte Privatsphäre. Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve, wobei bereits Anschlüsse vorhanden sind, um einen perfekten Weitblick zu ermöglichen. Eine Garage mit Stromanschluss und direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus und den Garten bietet höchsten Komfort. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit veränderbaren Grundrissen maximale Flexibilität bieten. Direkte Zugangsmöglichkeiten in den Garten runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich (16,10 m²) sowie drei Schlafzimmer (7,32 m² / 10,07 m² / 16,10 m²), ein Gäste-WC (1,65 m²) und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (6,71 m²). Die Küche (12,32 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (10,84 m²) bietet genug Platz für kulinarische Aktivitäten. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich (51,48 m²) mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten freigeben, und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Die Anliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Eingang als auch über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Auf einer Gesamtfläche von 52,70 m² erwarten Sie ein Flur, ein Windfang und drei Räume unterschiedlicher Größe, die flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Die drei Zimmer (9,56 m² / 6,58 m² / 15,51 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Überzeugen Sie sich selbst von dem idyllischen Wohnumfeld und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr ganz persönliches Zuhause.
Ausstattung
+ Erbpachtgrundstück mit Restlaufzeit: 45 Jahre mit 1.103,10€ jährlichen Kosten (monatlich 91,93 €) + Absolute Traumlage in privater Sackgassenhanglage inkl. Traumblick + Tolle Lebensqualität + Ideale Grundstücksgröße mit perfekter Gartenausrichtung + Verklinkertes Teilfertighaus + Direkter Speckgürtel von Münster + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Anliegerwohnung, separates Büro usw.) + Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit veränderbarem Grundriss + Anliegerwohnung mit separaten Eingang + Ausbaureserve im Dachgeschoss (Anschlüsse vorhanden) für einen perfekten Weitblick + Garage inkl. Strom und direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus und Garten + Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse + Direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten Wohneinheit Erdgeschoss: + 158,43 m² Wohnfläche + großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit Möglichkeit zur Umgestaltung in eine offene Küche + angrenzender HWR mit praktischem Zugang von der Küche + 3 Schlafzimmer + Gäste-WC + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Dachgeschoss mit Ausbaureserve (50,97 m²) Wohneinheit Untergeschoss: + 52,70 m² Wohnfläche + 3 Zimmer, Flur und Bad
Lage
In einer Toplage in Altenberge, einer Ortschaft mit 11.500 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, präsentiert sich diese Rarität. Von historischen Sehenswürdigkeiten über idyllische Rad- und Wanderwege bis hin zu einer modernen Infrastruktur und einer herzlichen Atmosphäre - Altenberge vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet ein ideales Umfeld zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das Haus befindet sich in einer privaten Sackgasse, wodurch das Wohnumfeld sehr ruhig ist und eine entspannte Wohnatmosphäre schafft. Altenberge liegt etwa 15 Kilometer westlich von Münster und ist von der typischen münsterländischen Parklandschaft umgeben. In Altenberge lässt sich Wohnen im Grünen und Stadtnähe bestens vereinen. Die Gemeinde umfasst den malerischen Ortskern sowie sechs umliegende Bauernschaften. Vom Gipfel des Altenberger Hügels, der den Ortskern überragt, bietet sich bei gutem Wetter ein schöner Ausblick über das Münsterland, die Baumberge und bis hin zum Teutoburger Wald. Verkehrstechnisch sind Sie hier optimal angebunden: Etwa 10 Kilometer entfernt bieten sich schnelle Verbindungen zu Städten wie Osnabrück, Bremen, Hamburg, Dortmund, Düsseldorf und Köln in nördliche sowie südliche Richtungen.Die Bundesstraße B54 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die umliegenden Ortschaften bis hin zur holländischen Grenze. Wenn Sie als Pendler oder Reisende unterwegs sind, werden Sie diese gute Anbindung an das Straßennetz schätzen. Altenberge präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnort für Familien. Gleich fünf Kindertagesstätten befinden sich in Altenberge, alle innerhalb eines Umkreises von 2,3 km von Ihrem neuen Zuhause. Die „Johannes-Grundschule“ (1,1 km) sowie die „Borndalschule“ (1,0 km) bieten eine erstklassige Primarbildung für Grundschüler. Darüber hinaus sind weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien in den umliegenden Ortschaften zu finden. Dank einer guten Verkehrsanbindung sind sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. In der näheren Umgebung Ihres neuen Zuhauses können Sie sich auf eine kulinarische Reise begeben. Mit Restaurants unterschiedlicher Provenienz wie beispielsweise italienischen, deutschen und chinesischen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und auch für Ihren täglichen Bedarf ist vorgesorgt: Die Supermärkte K+K, Edeka, Aldi und Lidl liegen im Umkreis von 2 km. Auch zwei Apotheken, Bäckereien sowie Filialen der Kreissparkasse und Volksbank sind fußläufig erreichbar. Allgemeinmedizinisch und zahnmedizinisch sind Sie in Altenberge versorgt. Weitere Arztpraxen befinden sich in den Nachbarorten. Mit dem Universitätsklinikum in Münster sind Sie auch rund um die Uhr medizinisch bestens beraten. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Wiesen wie auch umliegende Naturschutzgebiete laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Erholung gehört hier zum Leben dazu! Langeweile in Ihrer Freizeit findet in Altenberge keinen Platz: Ausflüge nach Osnabrück, Münster, Bielefeld oder in die Natur des Teutoburger Waldes sind jedes Mal aufs Neue eine Tagestour wert. Für Groß und Klein bieten das Hallenbad in Altenberge sowie weitere Schwimmbäder in den Nachbarorten eine willkommene Erfrischung. Tauchen Sie ein in die traumhafte und idyllische Umgebung und lassen Sie sich von ihrer Schönheit faszinieren.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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