Anlagepotenzial 2024: Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Gröpelingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut wurde, befindet sich diese 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit 1987 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 290,- zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung (Indexmiete) fand im Jahr 2020 statt. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung, die optimal genutzt werden kann. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 13 m² und das Schlafzimmer über ca. 12 m², wodurch Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen geboten wird. Die Küche ist mit älteren Einbauten versehen und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Besonders praktisch befindet sich hier eine Vorratskammer. Das Duschbad mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996 installiert. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsnutzung für den Dachboden und den Gartenbereich. Wenn Sie nach einer soliden Kapitalanlage in einem gepflegten Haus suchen, könnte diese Immobilie Ihre Anlagemöglichkeit in 2023 sein. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
- Laminatboden - Küche mit älteren Einbauten & Vorratskammer - Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - eigene Gastherme aus 1996 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Garten und Dachboden zur Gemeinschaftsnutzung Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 EUR 182,- monatlich. Darin enthalten sind EUR 46,- für die Rücklagenzuführung. Die Grundsteuer liegt für das Jahr 2023 bei EUR 107,-.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung zwischen der Gröpelinger Heerstraße und der Werftstraße - zentral im Stadtteil Gröpelingen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Charme. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Lokale Geschäfte, die nahegelegene Waterfront, der Waller Park und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Lage attraktiv für eine vielfältige Lebensweise.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist G. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
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Berger 1A Immobilien
Herr Vincent Sabath
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