Apen - Augustfehn I | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept und Südbalkon - KfW40-Standard
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Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 5 liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, das sich derzeit noch in der Bauvorbereitung befindet, aber im Sommer 2025 bezugsfertig sein wird. Das Mehrparteienhaus wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet. Eine Hybridheizungsanlage, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gastherme, sorgt für die umweltfreundliche Bereitstellung von Wärme und Warmwasser. Die geräumige Dachgeschosswohnung Nr. 5 bietet Ihnen auf 76m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie umfasst drei Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Küchenzone, eine zum Wohn- und Esszimmer offene Diele, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster mit Außenrollläden und ein schickes Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und hochwertigen Sanitärmöbeln und Armaturen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie sich ganz auf die Gestaltung Ihrer Traumküche konzentrieren können. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind perfekt dimensioniert für eine kleine Familie, wobei sich das Kinderzimmer natürlich auch anderweitig nutzen ließe, z.B. als Hobby- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume teilen sich das schicke Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der Sonnenbalkon mit optimaler Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Ein Pkw-Freistellplatz vor dem Haus kann für 7.500,00€ erworben werden. Bei Bedarf wird für Sie auch ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich gebaut, die mit 5.000,00€ zu Buche schlägt.
Ausstattung
+ Dachgeschoss + Fahrstuhl + Heizungsanlage: Luftwärmepumpe / Hybridanlage (Gas) + 76m² Wohnfläche + 3 Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum + offene Küchenzone im Wohn-/Esszimmer mit vorbereiteten Wasseranschlüssen + Fußboden mit Trittschallmatte und Wärmedämmung + Fußbodenheizung mit separaten Raumreglern + Kunststofffenster / -fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung + elektrische Außenrollläden (Kunststoff) an allen Fenstern und Fenstertüren + Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und weißen Sanitärmöbeln + Südbalkon (7,44m²) + Kabel-Anschluss für TV + Pkw-Stellplatz vor dem Haus: + 7.500,00€ + Abstellraum (3,20m² Nutzfläche) im Außenbereich: + 5.000,00€ Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung am Ende des Exposés.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Neubaugebiet Augustfehn - Hengstforde in der Gemeinde Apen und damit inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Der Wohnort ist eine perfekte Mischung aus Naturnähe mit großem Erholungspotenzial z.B. in den Landschaftsschutzgebieten Roggenmoor sowie Aper Tief und zentraler Ortslage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, guten Bildungsangeboten und zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen (Tipp für den Sommer: das Freibad Hengstforde). Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen im Ort entlang der Stahlwerk- und Hauptstraße ein großer Edeka Supermarkt, Aldi und Lidl-Discounter sowie eine Rossmann-Drogerie zur Verfügung. Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie bei der Bäckerei Hoppmann in der Mühlenstraße "hinter dem Bahnhof" (ca. 900m). Selbstverständlich finden Sie im Ort auch Allgemeinmediziner, Zahn- und Facharztpraxen sowie Apotheken, aber auch Volksbank- und Sparkassenfilialen. Und auch das gastronomische Angebot ist hier erwähnenswert: Mit dem Kultur Café Restaurant Eisenhütte, dem Hotelrestaurant Gleis 3, dem Fehntjer Fischhuus sowie dem Landgasthof Hengstforder Mühle haben Sie gleich vier kulinarische Perlen zur Auswahl. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls gesorgt: Auf die Jüngsten freuen sich der Evangelische Kindergarten Die Brücke und der Kinderhof Elbenhorst. Abc-Schützen besuchen die Grundschule Augustfehn und wechseln dann auf die Integrierten Gesamtschule Augustfehn (Sekundarstufe II). Alles Einrichtungen sind fußläufig erreichbar! Wer das Abitur anstrebt findet im benachbarten Barßel (ca. 8km) eine IGS mit gymnasialer Oberstufe oder in Westerstede (ca. 12km) zwei Gymnasien, die beide per Bus (Linie 361) direkt und ohne Umstieg in unter einer halben Stunde zu erreichen sind. Apropos Verkehrsanbindung. Dank des nur ca. 800m entfernten Bahnhofs Augustfehn gelangen Sie mit dem Regional Express (RE1) in nur 12 Minuten nach Bad Zwischenahn, in 24 Minuten nach Oldenburg oder in anderer Richtung in 15 Minuten nach Leer und in 43 Minuten nach Emden. Mit dem IC, der ebenfalls hier hält, geht es schnell und bequem in die Städte Oldenburg und Bremen mit Anschluss an das ICE-Netz. Über die Autobahn A28 (Anschlussstelle Apen/Remels, 8-10 Minuten) sind alle Städte in vergleichbarer Zeit erreichbar. Ein perfekter Wohnort (auch) für Berufspendler!
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Luca Geffken
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