Attraktive Rendite-Immobilie in begehrter Lage: Solides Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von einer Bruttorendite von 5,61 % – ein gepflegtes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stabilen Mieteinnahmen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.128 m² bietet das Objekt eine Kombination aus zwei modernen Büroeinheiten, zwei ansprechenden Wohneinheit und insgesamt neun PKW-Stellplätzen, darunter zwei Garagen und sieben Außenstellplätze. Flexibilität und Langlebigkeit dank solider Bauweise und durchdachter Architektur: Das Gebäude wurde 1972 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und überzeugt durch eine lange Lebensdauer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die variablen Grundrisse ermöglichen es, Mieterwünsche unkompliziert umzusetzen und sich an geänderte Anforderungen schnell anzupassen. Modernisierte Ausstattung und effiziente Heiztechnik: Im Jahr 1982 wurde das Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl die Heiztechnik als auch die Ausstattung grundlegend modernisiert wurden. Weitere Renovierungen, wie der Fensteraustausch in den Jahren 2010 und 2022, tragen zu einem zeitgemäßen und ansprechenden Erscheinungsbild bei. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gaszentralheizung. Stabile Mieteinnahmen und hohe Rentabilität: Mit einer Jahresnettomiete von EUR 39.030,00 und langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen bietet dieses Objekt eine solide Einkommensquelle. Leerstände oder Mietausfälle sind bislang nicht aufgetreten. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit : Ein gültiger Energieverbrauchsausweis (gültig bis 04/2028) mit einem Wert von 121,7 kWh/(m²·a) liegt vor. Der Energieträger ist Erdgas. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Attraktive Bruttoanfangsrendite von 5,61 % -Solide Stahlbetonbauweise aus 1972 -Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch moderne Büro- und Wohneinheiten -Stabile Mieteinnahmen und langjährige Mietverhältnisse - Effiziente Gaszentralheizung und moderne Ausstattung - Keine Leerstände oder Mietausfälle in der Historie Dieses Objekt bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine seltene Kombination aus solider Bauweise, flexibler Nutzung und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Rentabilität setzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Investment überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne eine detaillierte Mieterliste sowie Grundrisse zur Verfügung.
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Lage von Bremen-Arsten, die durch ihre hervorragende Anbindung und eine attraktive Infrastruktur besticht. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, die den Komfort dieser Lage ausmachen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Haltestellen der Straßenbahnlinie 14 sowie Buslinien sind nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Dank dieser optimalen Lage bietet das Objekt eine besonders nachhaltige, gute Vermietbarkeit für Investoren.
Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näherbringen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Ihr Ansprechpartner: Herr Lukas Boschen - Tel.: 0421-2016022 täglich und auch am Wochenende. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hans Schlüter Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 1127 - vielen Dank!
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