Attraktives Gewerbegrundstück mit Bauvorbescheid in Top-Sichtlage zur A28
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Objektbeschreibung
Dieses ca. 4.250 m² große, unbebaute und bisher als Grünfläche genutzte Grundstück befindet sich am Randes des Gewerbegebiets Stuhr-Varrel in bester Sichtlage zwischen der Delmenhorster Straße und der A 28. Das Grundstück befindet sich zwar gem. § 35 BauGB baurechtlich im Außenbereich, wird allerdings durch das Bauamt wie ein "Innenbereichsgrundstück" behandelt. Der vorhandene Flächennutzungsplan sieht eine gemischte Baufläche vor und die Gemeinde Stuhr steht einer Bebauung, analog den Anforderungen eines "Mischgebietes", offen gegenüber. Demnach sollte Ihre Planung die lärm- und emissionsbezogenen Belange der angrenzenden Wohnbebauung berücksichtigen. Darüber hinaus liegt ein positiver Bauvorbescheid für einen Transportbetrieb/ Speditionsbetrieb vor. Dieser beinhaltet die Bebauung mit einer 10 x 8 Meter Lagerhalle, einem Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung sowie Außenstellfläche. Als Auflagen wurden u.a. benannt: Das auf dem Grundstück anfallende Regenwasser ist z.B. über eine Mulde auf dem Grundstück zu versickern und für die, durch die Baumaßnahme versiegelten Flächen sind Ausgleichsmaßnahmen vorzunehmen. Weiter muss das Grundstück auf Straßenniveau aufgeschüttet werden. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne den Bauvorbescheid zur Verfügung. Mit seiner Größe und der direkten Lage an der Delmenhorster Straße ist dieses Grundstück für Gewerbetreibende, die großen Platzbedarf haben und Wert auf eine gute Sichtlage legen, sehr attraktiv!
Ausstattung
Das Grundstück wird über eine öffentliche Straße erschlossen, Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser/Abwasser und Strom liegen am Grundstück. Es fallen die üblichen Hausanschlusskosten an.
Lage
Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als attraktiver Standort. Das Gewerbegebiet Stuhr-Varrel liegt zwischen dem Bremer Stadtteil Huchting und der Stadt Delmenhorst – das Autobahndreieck A1/A28 sowie die Auffahrt zur B75 sind ca. 1 km entfernt. Das Grundstück befindet sich am Rande des Gewerbegebiets in bester Sichtlage zwischen der Delmenhorster Straße und der A 28.
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären ist. In diesem Zusammenhang werden Nutzungen, die eine hohes Verkehrsaufkommen, z.B. durch die Vermietung von Garagen-/Lagerflächen an Privatpersonen, mit sich bringen, voraussichtlich abgelehnt. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH
Herr Volker Twachtmann
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