Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit amerikanischer Küche in Uninähe
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese helle individuell gestaltete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG eines von 4 im Jahre 2001 in Massivbau weise errichteten Stadthäusern und bietet attraktiven Wohnkomfort und eine gut durchdachte Ausstattung in einer ruhigen Wohnlage mit einem unverbaubaren Blick. Auf ca. 55 m² Wohnfläche finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht – von hochwertigen Materialien bis zu praktischen Details, die das Leben erleichtern. Die Wohnung bietet eine Kombination aus Charme und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon; eine offene amerikanische Küche mit Einbauküche; ein gemütliches Schlafzimmer; ein helles, innenliegendes Bad mit Marmorwaschtisch, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, sowie über einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört ferner ein separater Kellerraum. Zudem gibt es im Gebäude einen Abstellraum für Fahrräder. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und ist sofort bezugsfähig. Ausstattungshighlights im Überblick: Architektur: Die attraktive Architektur der Wohnung entsteht besonders durch die integrierte amerikanische Küche, die hohen Decken und der bodentiefen Fenster der Wohnräume und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die offene "amerikanische Küche" ist mit einer gepflegten Einbauküche, Elektrogeräten samt Spülmaschine und Backofen ausgestattet. Viel Stauraum und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen hier besonders angenehm. Balkon: Der gemütliche teil-überdachte, ca. 10 m² große Balkon in Süd-Westausrichtung, lädt zum Entspannen ein. Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Badezimmer: das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Marmorwaschtisch ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es wurde großer Wert auf eine moderne und angenehme Beleuchtung gelegt. Designboden: Der durchgehend verlegte Designboden in Holzoptik ist pflegeleicht und langlebig. Er verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein. Abstellraum: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und schafft Ordnung. Hier lassen sich Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien bequem unterbringen. Optional: 1 rangierfreundlicher Seitenparkplatz in der Tiefgarage. Die Garage verfügt über ein automatisches Tor. Zusammenfassung: Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernes und gemütliches Wohnen mit durchdachten Details. Von der voll ausgestatteten Einbauküche über den Sonnenbalkon bis hin zum praktischen Abstellraum – diese Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Stil. Hier finden Sie Ihr ideales Zuhause.
Ausstattung
Auf folgende Merkmale möchten wir hinweisen: - kleine Eigentümergemeinschaft (8) - 2,5 attraktiv geschnittene Zimmer - offen gestaltete Küche mit Einbauküche - großzügiger Balkon mit Süd/West Ausrichtung - Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - durchgehend verlegter Designboden - Abstellraum, zusätzlicher Kellerraum und Fahrradkeller - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 mit erworben werden.
Lage
Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Horn-Lehe und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Lage für alle, die eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung schätzen, aber dennoch kurze Wege zur Innenstadt suchen. Umgebung und Naherholung: Die Lage zeichnet sich durch eine grüne und gepflegte Nachbarschaft aus. Das hier beginnende Naturschutzgebiet „Hollerland“ bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Jogging. In naher Umgebung befinden sich zudem weitere Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum „Mühlenviertel“ eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Verschiedene Cafés und Restaurants machen das Viertel lebendig und vielseitig. Bildungs- und Freizeitangebote: Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Bedingungen: Die Universität Bremen, eine der bekanntesten Hochschulen der Region, ist schnell erreichbar und macht das Viertel attraktiv für Studierende, Lehrende und Mitarbeitende. Darüber hinaus bietet Horn-Lehe, wie das angrenzende Horn und Oberneuland und das nahe gelegene Schachhausen, außer einem breiten Freizeitangebot mit Sportvereinen und Fitnessstudios, alles bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Haltestellen von Straßenbahnen und Bussen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden diesen Standort direkt mit der Bremer Innenstadt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A27 liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Bremerhaven und Oldenburg, sowie die A1 Hamburg und Hannover gegeben ist. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in weniger als einer halben Stunde.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 196,00 €. Darin enthalten sind ca. 29,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 32,00 € Verwaltungsgebühren (nicht umlagefähig). In der Differenz von ca. 135,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Wasser- und Entwässerungsgebühren, Heizkosten, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Müllbeseitigung, sowie Allgemeinstrom (umlagefähig). Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 345,00 € p. a. ----- Für die Tiefgarage beträgt das monatliche Hausgeld beträgt ca. 13,00 €. Darin enthalten sind ca. ca. 8,50 € Verwaltungsgebühren. Die Differenz ist umlagefähig. Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 36,00 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Herr Charles Hyde-Blake
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