Beste Lage - Außergewöhnliches Architektenhaus mit Schwimmteich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Anwesen mit Charme und viel Platz in bester Lage von Alt-Stuhr. Dieses voll unterkellerte Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 897 m² großen Grundstück mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien errichtet. Es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen – eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Eltern und Kinder unter einem Dach oder Sie bewohnen eine Wohnung und vermieten die andere! Das liebevoll gepflegte Haus mit dem schönen und idyllisch angelegten Garten mit Schwimmteich liegt in einer der Top-Lagen von Alt-Stuhr. Das Haus ist lichtdurchflutet und wurde sehr großzügig geplant. Es wurde immer als Einfamilienhaus bewohnt und kann mit geringem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden. Es erwarten Sie ca. 266m² Wohnfläche, die sich mit ca. 145m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 120m² auf das Obergeschoss verteilen. Ein großzügiger Windfang empfängt Sie, aus dem Sie das Erdgeschoss und das Obergeschoss erreichen. Auch in den Vollkeller gelangen Sie vom Windfang aus. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich direkt zur großen überdachten Terrasse und zum Garten. Die Terrasse verfügt zusätzlich über einen elektrischen Sonnenschutz. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel und Tresen ausgestattet und bietet auch Platz für einen großen Essbereich. Von hier gelangt man ebenfalls auf die überdachte Terrasse. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung im Haus und ist direkt aus der Wohnküche zu erreichen. Praktisch ist auch der Zugang zur überdachten Terrasse und zur Doppelgarage. Das Schlafzimmer ist perfekt geschnitten und lässt sich gut möblieren. Es verfügt nicht nur über einen separaten Ankleidebereich, sondern auch über ein integriertes „Bad en Suite“ mit bodengleicher Dusche. Auch das Kinder- oder Gästezimmer hat eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit vier Räume. In einem der Räume wurde bereits beim Bau des Hauses an die Anschlüsse für eine Küche gedacht. Ein Vollbad mit separater Dusche und Zugang zum Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad vervollständigen diese Etage. Die separate Heizung ist im Abstellraum untergebracht. Ein großer und isolierter Dachboden bietet Platz zum Lagern Ihrer Akten oder der Hobbyutensilien. Der geflieste Vollkeller wird Sie begeistern. Neben einem großen Lagerraum, in dem auch die Heizung und die Hausanschlüsse untergebracht sind, darf ein Partyraum nicht fehlen. Weiter ist ein Büro mit separatem WC und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich vorhanden. Nicht nur das Innere des Hauses hat viel zu bieten, auch die aufwendig gestalteten Außenanlagen versprechen Erholung pur. Der schön angelegte Gartenbereich verwandelt das Grundstück in ein Paradies zum Wohlfühlen. Neben den großzügigen, überdachten Terrassen gibt es eine Sonnenterrasse mit direktem Blick auf den Schwimmteich. Dieser ist ca. 1,40 cm tief und hat die Außenmaße von 4 x 8 m. Hier können Sie und Ihre Kinder sich im Sommer erfrischen. Auf der Liegewiese finden die jüngsten Bewohner Platz zum Spielen und Toben. Neben der Doppelgarage mit elektrischen Toren befindet sich ein Carport mit Abstellraum für Gartengeräte. Haus und Grundstück bieten absolute Privatsphäre durch die detailreiche, hochgewachsene Bepflanzung sowie diverse solide Grundstückseinfriedungen. Sind Sie neugierig auf diese individuelle Immobilie geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Erdgeschoss: - Alno Einbauküche mit grauem Lack und in Bucheoptik mit Kochinsel - Fliesen in Flur und Küche - Teppichboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer - weiße Holztüren und Zargen - „Bad en Suite“ Duschbad - Gäste-WC in Blue eye Granit Verfliesung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kamin - Fußbodenheizung im gefliesten Bereich - Vaillant Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2019 - überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung Obergeschoss: - Teppichboden im Flur sowie in drei Schlafräumen - Laminat in einem Schlafraum - Vollbad mit separater Dusche und Wäscheschacht - Duschbad - Fußbodenheizung im gefliesten Bereich - weiße Türen und Zargen - Vaillant Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2022 Vollkeller: - großer Raum zum Lagern - Partykeller - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Büro mit abgetrenntem WC Haus gesamt: - geräumiger und gefliester Windgang - Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - elektrische Rollläden - Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung aus 2013 - Schwimmteich 4 x 8 m groß, Tiefe 1,4 m sowie Sonnenterrasse - Grundwasserpumpe - Gartenhaus - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Carport - Wallbox
Lage
Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr. Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Rathaus als Zentrum grenzt direkt an die Hansestadt an. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe. Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen vor Ort gewährleistet. Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Alt-Stuhr.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Kurzum: Hier wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen – am besten machen Sie sich einen persönlichen Eindruck zu dieser schönen und gepflegten Immobilie! Die jährliche Grundsteuer beträgt € 1.624,28. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Regina Koch
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K123139 - vielen Dank!