Bielefeld - Jöllenbeck | Lichtdurchfluteter Bungalow mit guter Bausubstanz in Sackgassenlage (Erbpacht)
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Objektbeschreibung
Der leicht am Hang erbaute Bungalow überzeugt auf 122,87 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC verteilen. Dies bietet Ihnen weit mehr als ausreichend Platz, um sich ganz nach Ihrem Geschmack und Bedürfnissen einzurichten. Dank der nur tragenden Außenwände kann der durchdachte Grundriss des Hauses flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang eröffnet sich der Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer (14,58 m²), dessen ansprechende Raumgröße vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Fensterelemente lassen angenehmes Tageslicht einfallen und führen Sie zur kleinen Terrasse vor dem Haus, von der aus Sie bequem die Garage erreichen können. Die Küche, mit knapp 8 m², kann je nach Vorlieben offen zum Wohnbereich gestaltet werden. Drei weitere Zimmer (10,87 m²|12,44 m²|14,82 m²) vervollständigen das Raumangebot und bieten Flexibilität in der Nutzung – sei es als Eltern-, Kinder- oder Hobbyzimmer, Büro oder Ankleide. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Komplettiert wird die Etage durch das im Jahr 2018/2019 modernisierte Tageslichtbad und dem Gäste-WC. Der Keller präsentiert sich als wahres Raumwunder mit insgesamt sechs Räumen: zwei Lagerräume (14,82 m²|18,45 m²), einem Hauswirtschaftsraum (18,84 m²), einer Waschküche (15,01 m²) mit WC, einem Raum mit Dusche (13,72 m²) und einem klassischen Partyraum (32,46 m²). Das Highlight bildet die teilüberdachte Terrasse, die zum entspannten Verweilen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden einlädt. Der pflegeleichte Garten vervollständigt das positive Gesamtbild und ist sowohl von der Terrasse als auch vom Keller aus zugänglich. Die Garage am Haus bietet Ihrem Auto nicht nur einen trockenen, sondern auch sicheren Unterschlupf. Dieses Haus besticht nicht nur durch seine äußerliche Attraktivität und seinem heimischen Charme, sondern schafft auch Raum für Ihre persönliche Note, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Ausstattung
+ Erbpacht bis 2063 (mtl. aktuell 81,54€) + Absolut sehr gute Bausubstanz (massive Bauweise) + Sackgassenlage mit wenig Frequenz + Ebenerdiges Wohnen mit zeitloser Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild + Lichtdurchflutete Räumlichkeiten + 263,05 m² Gebäude Wohn- und Nutzfläche + Dach NEU 2007 + Verklinkerung Außen NEU 2005 + Badezimmer NEU 2018 (Altersgerecht mit ebenerdiger Dusche) + Heizkörper bereits erneuert + Überdachter Hauseingang + Sämtliche Fenster nahezu mit Rollos + Gäste-WC mit Fenster + Grundriss veränderbar mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (lediglich Außenwände tragend) + 26,81 m² Wohn- Essbereich mit Parkettboden und Zugangsmöglichkeit in den Garten + 22,12 m² Terrasse teilweise überdacht inkl. Beleuchtung und direkter Zugangsmöglichkeit in den Garten + Massive Treppe in den Keller + 125,62 m² vollunterkellert und gefliest + 32,46 m² Partykeller mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten + Separater Kellereingang + 14,46 m² Garage mit elektrischen Sektionaltor und direkter Zugangsmöglichkeit in den Garten + Weitere Nutzfläche im Spitzbodenbereich + Weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage + Pflegeleicht angelegter Vorgarten
Lage
Leicht am Hang gelegen, in einer Sackgasse einer ruhigen Wohnsiedlung, fügt sich diese Immobilie harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist nahezu optimal. Ein Combi und Aldi sind bequem innerhalb von 850 Metern zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wenige hundert Meter weiter befindet sich das Zentrum von Jöllenbeck, welches neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Netto (1km) und Rossmann (750m) auch eine traditionelle Fleischerei bietet. Das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen: Ob italienische, türkische oder deutsche Küche - Sie haben eine große Auswahl an Imbissen, Bistros und Restaurants für jeden Geschmack in Ihrer Umgebung. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Die KiTa Jöllenbeck und der evangelische Kindergarten liegen nur 1,4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und auch die Realschule Jöllenbeck ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In Ihrer Freizeit können Sie ausgedehnte Fahrradtouren oder erholsame Spaziergänge in der Natur unternehmen. Alternativ baden und entspannen Sie im Freibad, welches nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist oder betätigen sich sportlich beim TuS Jöllenbeck. Für kleines und größeres Unwohlsein stehen Apotheken, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte vor allem im Zentrum zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bielefelder Innenstadt. Ebenso erreichen Sie Herford mit dem Auto in knapp 20 Minuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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