Borgholzhausen | (Erbpacht) Familienglück in ruhiger Sackgassenlage: Ideales Zuhause auch für Mehrgenerationen
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus ist ein absoluter Wohntraum für die ganze Familie. Mit großzügigen 225 m² Wohnfläche und zusätzlichen 106 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 738 m² großen Grundstück bietet es Raum für eine einzelne Familie oder auch als Mehrgenerationenwohnen. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen und komplett eingezäunt haben Sie bei dieser Immobilie jederzeit Ihre Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. Schon von außen imponiert die große Einfahrt mit einem Carport sowie 3 PKW-Freiplätzen und einer liebevoll gepflegten Außenanlage. Vom Carport haben Sie einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Die Installation einer Regenwasserpumpe im Jahr 2022 ermöglicht eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser für die Bewässerung Ihres Gartens. 2001 erbaut und regelmäßig modernisiert, überzeugt dieses Haus mit seiner sinnvollen Grundrissaufteilung und zahlreichen Highlights. Die Immobilie betreten, empfängt Sie der großzügig gestaltete Eingangsbereich (8,53 m²) mit Treppenhaus. Dem Flur folgend gelangen Sie rechter Hand in die Einliegerwohnung (55,15 m²). Eine große Küche (18,09 m²) mit moderner voll ausgestatteter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Zur Gartenseite ausgerichtet befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die hervorragend als Schlafzimmer (13,27 m²) sowie Wohnzimmer (13,34 m²) genutzt werden können. Von einem der Zimmer haben Sie über ein doppelflügeliges Fensterelement Zugang zu der großen Terrasse und den Garten. Ein hell und modern gestaltetes Tageslichtbad (4,63 m²) mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot der Einliegerwohnung ab. Vom Dielenbereich links abgehend, befindet sich die Hauptwohneinheit (175,89 m²). Diese betreten befinden Sie sich in einem kleinen Flur (3,49 m²), der Sie in die moderne Küche (10,05 m²) mit voll ausgestatteter Einbauküche führt. Hier können Sie nach Herzenslust Köstlichkeiten zubereiten. Vom Flur haben Sie auch Zugang zum großen Wohn- und Essbereich (28,38 m²). Die breiten Fensterfronten sowie die LED-Deckenspots lassen diesen Bereich überaus hell und freundlich erscheinen. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Außerdem können Sie durch die beiden doppelflügeligen Fensterelemente die überaus große und überdachte Terrasse (32,03 m²) betreten. Ein Gäste-WC (1,84 m²) rundet das Angebot dieser Ebene ab. Über die Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, wo insgesamt fünf Zimmer unterschiedlicher Größe (15,47 m² / 9,09 m² / 15,60 m² / 11,85 m² / 10,67 m²) darauf warten, ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet zu werden. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Eckbadewanne kann zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase werden. Lichtdurchflutet und mit einem großartigen Platzangebot überzeugt auch diese Ebene vom herausragenden Wohnkomfort der Immobilie. Das Kellergeschoss bietet praktische 106,44 m² Nutzfläche. In dem großen Hauswirtschaftsraum (13,93 m²) ist ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Ein 26,27 m² großer Raum ist als Fitnessraum ausgelegt. Ein weiterer großer Raum (19,49 m²) ist mit Sauna und Dusche ausgestattet – hier können Sie nach Ihrer Fitnesseinheit oder einem langen Tag ausgiebig entspannen. Zwei weitere Räume (14,49 m² / 9,45 m²) lassen sich als Hobby- oder auch als Vorratsräume nutzen. Ein weiterer Raum (9,77 m²) dient als Raum für Heizungs-, Elektro- oder auch Solartechnik. Die 2018 erneuerten Bäder und Innentüren sowie das 2021 komplett neu gedämmte Dach sind nur wenige Beispiele der Modernisierungen der letzten Jahre, die davon zeugen, dass diese Immobilie liebevoll gepflegt wurde. Wenn Sie sich nach einem Zuhause sehnen, das nicht nur Platz, sondern auch Komfort und Lebensqualität bietet, dann sind Sie hier genau richtig.
Ausstattung
+ Erbpachtgrundstück 2.781,68€ jährlichen Kosten (monatlich 231,80 €) + Absolute Traumlage in verkehrsberuhigter Sackgassenlage + PV-Anlage mit Speicher (NEU 2019) + Tolle Lebensqualität + Ideale Grundstücksgröße mit perfekter Gartenausrichtung + Ideal nutzbar als Mehrgenerationen- oder auch großes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit 55,15 m² Wohnfläche (EG) + Küche (EG) + 1 Schlafzimmer (EG) + 1 Wohnzimmer (EG) + Tageslichtbad mit Dusche (EG) + Rest des Hauses (Große Einheit) + 175,89 m² Wohnfläche (EG) + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse 64,06 m² (EG) + Gäste-WC (EG) + 5 Schlafzimmer (1.OG) + Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (1.OG) + Vollunterkellert mit 106,44 m² Nutzfläche + Glasfaser Internet + Heizkörper (NEU 2011) + Hauseingangstür (NEU 2021) + Sanierung der beiden Bäder (NEU 2018) + Innentüren im Haus (NEU 2018) + Dach komplett gedämmt (NEU 2021) + Sauna mit Dusche + Fitnessbereich im Keller + Wasch- und Trockenraum + Outdoor-Küche im Garten (NEU 2022) + Terrassenüberdachung (NEU 2021) + Umbau Terrasse (NEU 2021) + Gartenhaus (NEU 2022) + Erneuerung Carportdach (NEU 2023) + Regenwasserpumpe (NEU 2022) + Stellplatz direkt am Haus + Großes Carport + Direkte Gartenzugangsmöglichkeit
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Borgholzhausen, dem Herzen des Teutoburger Waldes. Zu der nordrhein-westfälischen Stadt im Kreis Gütersloh zählen knapp 10.000 Einwohner. Die Stadt beeindruckt mit vielen Grünflächen, historischen Fachwerkhäusern wie auch herrschaftlichen Wohn- und Industriegebäuden. Für alle Berufstätigen ist Borgholzhausen ein Highlight. Dank der ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A30 (15,3 km entfernt) und A33 (5,5 km entfernt) sind Sie schnell westlich in Richtung Osnabrück oder weiter Richtung Holland unterwegs wie auch südöstlich Richtung Bielefeld und Paderborn. Über die A30 und das Autobahnkreuz Lotte haben Sie allerdings auch einen hervorragenden Anschluss an die Autobahn A1, von wo aus Sie nördlich Richtung Bremen und Hamburg oder südlich Richtung Münster und Dortmund reisen können. Auch der Bahnhof Borgholzhausen ist nur 3,9 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier haben Sie die Möglichkeit, mit der Regionalbahn nach Bielefeld, Halle und Osnabrück zu reisen. In Borgholzhausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufen können Sie ums Eck, denn mehrere Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto) sowie Bäckereien und eine Apotheke liegen im Umkreis von 1,3 km. Mehrere Cafés sind fußläufig erreichbar und laden nicht nur an Sommertagen zu einer Auszeit vom Alltag ein. Im Umland befinden sich mehrere Gaststätten, die zum Einkehren einladen. Weitere Restaurants befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem PKW schnell zu erreichen. In Borgholzhausen dürfen sich Groß und Klein wohlfühlen. Mit fünf Kindertagesstätten, der Violenbachschule an zwei Standorten sowie der Peter-August-Böckstiegel-Gesamtschule ist die Stadt gut aufgestellt. Zum Toben und Klettern laden zahlreiche Spielplätze in der Umgebung ein. Der Spielplatz „Bleichwiese“ ist sogar nur 500 Meter entfernt. Weitere Spielplätze in der näheren Umgebung sorgen für ausreichend Abwechslung. Zusätzlich zum Universitätsklinikum Bielefeld sowie weiteren umliegenden Krankenhäusern sind Sie und Ihre Lieben mit zahlreichen Arztpraxen, die sich in Borgholzhausen niedergelassen haben, jederzeit medizinisch bestens versorgt. Mit mehreren Turn-, Sport- und Tanzvereinen in Borgholzhausen selbst, aber auch zahlreichen weiteren in den umliegenden Ortschaften, ist für ausreichend Bewegung gesorgt. Borgholzhausen mit seinen viele Grünflächen und langen Rad- und Wanderwegen lädt förmlich dazu ein, die Natur zu erkunden. Besondere Wanderziele sind der Luisenturm und die Burg Ravensberg, die beide eine grandiose Aussicht ins Ravensberger Land und den Teutoburger Wald bieten. In Borgholzhausen gibt es einiges zu entdecken – lassen Sie sich faszinieren!
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Münster/Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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