Bremen Alt-Borgfeld | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit 3 Wohneinheiten für Kapitalanleger
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Objektbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2023/2024 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen in drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 417,14m² aufgeteilt. Die Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Besonders hervorzuheben ist, dass jede der Wohneinheiten über einen eigenen Eingang an einer der Hausseiten verfügt und sich die jeweilige Wohnfläche über zwei bis drei Etagen erstreckt. Hierdurch entsteht ein ausgeprägtes Gefühl der Privatsphäre, ähnlich einem Einfamilienhaus. Im Rahmen der Kernsanierung wurden z.B. neben der hochwertigen Silikatausdämmung, der Erneuerung der Solplatten, Estrich und Bodendämmung alle Fenster erneuert sowie auch das gesamte Leitungsnetz (Strom inkl. Verteilungen, LAN, Heizung-Sanitär, Gas, Abwasser). Alles wurde den heutigen Standards angepasst, bzw. insbesondere bei der Elektrik sogar über die Norm hinaus. Sämtliche Treppen des Gebäudes wurden durch maßgefertigte Holztreppen ersetzt. In allen Räumen wurde Fußbodenheizung installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die drei Wohneinheiten bieten jedem der Nutzer hohen Wohnkomfort und teilen sich folgendermaßen auf: Wohnung 1 (121,20m²): EG: Wohnen (31,46m²), Küche (16,53m²), Duschbad (6,68m²), Gäste-WC (2,28m²), HWR (3,24m²), Flur (11,54m²), Terrasse OG: Zimmer (10,32m²), Zimmer (12,18m²), Flur (6,39m²), WC (2,14m²) DG: Büro (12,31m²) Wohnung 2 (142,39m²): EG: Flur 9,37m²) OG: Wohnen (32,40m²), Küche (8,60m²), Zimmer (16,21m²), Zimmer (8,85m²), Duschbad (3,76m²), Flur (4,93m²), Balkon: 24,18m²) DG: Studio (27,92m²), Vollbad (17,76m²) Wohnung 3 (153,55m²): EG: Wohnen (40,07m²), Küche (15,49m²), Flur (6,11m²), Flur (9,64m²), Duschbad (3,80m²), HWR (4,19m²), Wintergarten (17,10m²), Terrasse OG: Zimmer (15,20m²), Zimmer (16,00m²), Flur (9,17m²), Vollbad (4,10m²), Balkon (14,41m²) Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Raumaufteilung des Objekts bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie!
Ausstattung
+ Baujahr Ursprungshaus 1890 + Erstbezug nach Kernsanierung (erfolgt in 2023/2024) + Teilung nach WEG erfolgt + Gas-Brennwerttherme (Wasserstoff geeignet) + neue wärmeschutzverglaste Fenster im gesamten Haus + Erneuerung sämtlicher Innen- und Außentüren + maßgefertigte Pufall Holztreppen + Bodenfliesen in Küchen, Fluren und Bädern + Vinylböden (Whg. 1) in den Wohn- und Schlafräumen + Parkettböden (Whg. 2 + 3) in den Wohn- und Schlafräumen + Fußbodenheizung in allen Räumen + Waschmaschinenanschlüsse in den HWR + separate Wasseranschlüsse für jede Wohnung im Garten, bzw. auf dem Balkon + Terrassen (Whg. 1 + 3) + Balkone (Whg. 2 + 3) + jeweils 2 PKW-Stellplätze zu jeder Wohnung + Glasfaseranbindung problemlos möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Alt-Borgfeld, einer idyllischen und ländlich geprägten Gegend, die für ihre Nähe zur Natur und die ruhige Wohnlage geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wümme, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder auch Kanufahren bietet. Die umliegende Natur, darunter das nahegelegene Blockland, lädt zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Im Umkreis von 2-3 Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem der REWE-Markt oder der ALECO-BioMarkt in nur 1,3km Entfernung. Aber auch einige Discounter wie z.B. Penny, Netto oder Aldi sind in weniger als 3km erreichbar und bieten eine große Auswahl. Eine Vielzahl an Bäckereien ist teils fußläufig, auf jeden Fall aber bequem mit dem Rad zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Borgfeld (900m) und der Grundschule am Borgfelder Saatland (1,3km). Beide Schulen sind gut zu erreichen und bieten eine umfassende Betreuung. Weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Focke-Oberschule (3,7km) oder das Gymnasium Horn (5,3km) sind ebenfalls nicht weit entfernt. Aber auch Kitas und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht. Kulinarisch wird man im nahegelegenen Lilienthal oder in Bremen-Horn fündig. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die jedem Geschmack etwas zu bieten haben. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der Linie 4 gegeben. Sie verbindet den Stadtteil Alt-Borgfeld Tag und Nacht mit anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum Bremens. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Daniel-Jacobs-Allee, in 1,9 Kilometer Entfernung. Die Linie 4 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Arsten und Lilienthal und bietet eine komfortable Verbindung und weitere Umsteigemöglichkeiten zu anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Anschlussstelle Bremen-Horn und sind somit schnell auf der A27 in Richtung Nordsee oder Hannover.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland