Bremen - Arsten | Doppelhaushälfte mit Badezimmer en suit und Garage
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Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und ist teilunterkellert. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. So wurde zum Beispiel das Dach nachträglich gedämmt, die Gaszentralheizung wurde 2009 eingebaut und 2014 wurden größtenteils dreifach verglaste Fenster sowie eine Einbauküche montiert. Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von circa 110,62 m² und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 467 m² und umfasst neben einem Garten auch drei Terrassenbereiche sowie einen kleinen begrünten Vorgarten. Die Eingangstür ist überdacht und auf der rechten Seite zusätzlich mit einem Glaselement als Wind- und Regenschutz versehen. So können Sie bei schlechtem Wetter in Ruhe die Tür aufschließen und der Flur wird vor Feuchtigkeit geschützt. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit einer längeren Zufahrt, wodurch zwei weitere Stellplätze entstehen – perfekt, um Besucher zu empfangen. Rechts neben der Garage gelangen Sie durch eine Tür zur Innenhofterrasse. Werfen wir nun einen Blick ins Haus: Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte besteht aus zwei Fluren, einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von circa 11,78 m² und einem etwa 9,58 m² großen Badezimmer en suit mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum mit 9,83 m² Wohnfläche kann zum Beispiel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Bereich des Anbaus ein Spitzboden mit etwa 6,37 m² Wohnfläche. Dieser ist nicht mit dem restlichen Obergeschoss verbunden, sondern über eine separate Holztreppe zugänglich – ein kleines eigenes Reich. Das Highlight dieses Hauses ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Er ist offen gestaltet, wodurch eine komfortable Gesamtfläche von etwa 36,34 m² entsteht – dank des Schnitts kann jeder Bereich in einem eigenen Stil eingerichtet werden. Da das Tageslicht durch insgesamt drei Fenster einfallen kann, entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein Gefühl von zusätzlicher Weite. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und somit perfekt für gemeinsames Kochen oder einen netten Plausch mit Gästen geeignet. Cremefarbene Hochglanzfronten, Griffe und Spülbecken in Edelmetall sowie eine Arbeitsplatte in Holzoptik verleihen der Küche ein modernes Aussehen, und strahlen zugleich Gemütlichkeit aus. Hobbyhandwerker und gesellige Menschen werden sich über den Geräteraum mit Stromanschluss den Abstellraum und den Garagenanbau freuen, der zum Beispiel als Partyraum genutzt werden kann. Der Garten und die Terrassen – darunter eine Holzterrasse – sind angelegt. Bei Bedarf können Sie dort ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf lassen und die Bereiche ganz nach Lust und Laune als Rückzugsort oder Raum für gesellige Abende mit Freunden und der Familie nutzen. Möchten Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit eigenen Augen sehen? Dann kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
• Baujahr 1929 • Ca. 110,62 m² Wohnfläche • Ca. 467 m² Grundstücksfläche • 2,5 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Offene Wohnküche • Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer • Badezimmer en-suite mit Badewanne und Dusche im OG • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im EG • Einbauküche (ca. 2014) • Nebeneingangstür zum Garten • Terrasse und Gartenbereich • Größtenteils 3-fach verglaste Fenster (2014) • Teilunterkellert • 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter • Gaszentralheizung (2009) • Satelliten-Anlage • Garage • Zwei Außenstellplätze • 2 Geräteschuppen mit Stromanschluss • Wasseranschluss außen • Dach nachträglich gedämmt • Ausgebauter Spitzboden im Anbau • Abstellraum • Kupferleitungen • Anbau zur Garage (z.B. als Partyraum nutzbar)
Lage
Arsten ist ein Ortsteil von Obervieland und liegt im Süden von Bremen an der Grenze zu Niedersachsen. Der grüne Stadtteil hat seinen ursprünglichen dörflichen Charme bewahrt und verbindet auf eindrucksvolle Weise alte verwinkelte Straßenzüge, wie man sie rund um die etwa 400 Meter entfernte St. Johannes-Kirche findet, mit Neubaugebieten und Bauernhöfen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße mit vornehmlich Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. In Arsten fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen zu Hause. Familien wissen die Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die Spielplätze sowie die Grundschule, die Oberschule und das Gymnasium in der Nähe zu schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. So sind die beiden nächstgelegenen Supermärkte etwa 1,2 Kilometer vom Grundstück entfernt. Des Weiteren erreichen Sie fußläufig einen Bäcker, einen Weinladen, einen Hofladen sowie eine Fleischerei. Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, hat die Wahl zwischen verschiedenen Restaurants. Im angrenzenden Ortsteil Habenhausen finden Sie zudem ein Einkaufscenter, ein Einrichtungsgeschäft und vieles mehr. Verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebote sorgen für Spaß und Abwechslung – da bleiben keine Wünsche offen. Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Programm und der Deich entlang der Weser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie zum Joggen oder Radfahren ein. Am etwa 2,2 Kilometer entfernten kleinen Deichstrand können Sie die Seele baumeln lassen und auch der beliebte Werdersee ist nur etwa fünf Kilometer entfernt. Arsten ist eine perfekte Mischung aus Stadt und Land, Ruhe und Leben, Sport und Erholung. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV – Buslinie 26 – befindet sich etwa 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Die Fahrzeit von nur etwa 20 Minuten bis zum Bremer Hauptbahnhof gepaart mit der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der A1 oder der B6 machen Arsten zu einem attraktiven Stadtteil für Berufspendler. In nur 11 Minuten erreichen Sie zudem den Bremer Flughafen. Möchten Sie Arsten als Wohnort kennenlernen? Dann nehmen Sie Kontakt zu Stripling Immobilien auf. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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Frau Mona Evenburg
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