Bremen - Aumund-Hammersbeck Neubau: Bezugsfertiges Einfamilienhaus im KFW 40 Standard in ruhiger Lage in Bremen

28755 Bremen

439.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28755 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
472 m2
Wohnfläche
143,7 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2025
Online-ID
9445959
Anbieter-ID
AE120
Stand vom
24.04.2024
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
- PROVISIONSFREI -
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
20.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-03-04
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das neue KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" mit extrem niedrigen Darlehenszinsen kann hier genutzt werden. Lassen Sie sich unbedingt beraten! Dieses Einfamilienhaus nach KfW 40 Standard bietet Ihnen mit 143m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und zwei Tageslichtbäder verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Das Einfamielienhaus überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der meist bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, aber vor allem durch ihre überdurchschnittlich gute, energieeffiziente und zukunftssichere Ausstattung, zu der unter anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die raumweise regelbare Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, die attraktiven Fußböden in Markenqualität nach Ihrer Wahl, die Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung plus elektrischen Rollläden sowie die modernen, geschmackvoll eingerichteten Sanitärbereiche zu zählen sind. Nach Betreten des Einfamilienhauses stehen Sie im Flur, der direkt bis in den Wohn- / Essbereich führt bzw. dort endet. Praktischerweise geht gleich rechter Hand der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ab, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht durch das gesamte Erdgeschoss transportieren müssen. Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum liegt das Gäste-WC mit Dusche. Hinter dem Hauswirtschaftsraum schließt sich die geräumige Küche an, die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet wird und quasi nur noch auf den Einbau Ihrer Traumküche wartet. Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohn- / Essbereich, der Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren. Das Wohn- / Esszimmer öffnet sich nach Südwesten zur Sonnenterrasse bzw. zum Garten. Ein schöner Platz, der an warmen Tagen zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im Dachgeschoss, in das Sie über die zentral gelegene Treppe gelangen, finden Sie drei gut dimensionierte Wohn- und Schlafräume, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Zimmer teilen sich das außergewöhnlich große Tageslichtbad mit Wanne, separater bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung. Für Ihr Auto steht ein Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an einem Carport oder einer Garage haben, sprechen Sie uns bitte an, damit der Bauträger Ihnen ein Angebot unterbreiten kann. Noch drei wichtige Hinweise: Das Neubauprojekt wird während der gesamten Bauzeit von einem erfahrenen Bauleiter betreut. Nach Fertigstellung der Estricharbeiten wird zur Luftdichtigkeitsprüfung ein Blower-Door-Test durchgeführt, der Ihnen mittels eines Dichtheitszertifikats schriftlich bestätigt wird. Die Grundstücke werden nach WEG geteilt, d.h. die finalen Grundstücksflächen werden zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt.

Ausstattung

+ KfW 40 Standard + neues KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" nutzen! + Bezugsfertige Herstellung + Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, raumweise regelbar + Dacheindeckung mit Doppelfalzpfannen in Anthrazit + Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk in 47 cm Stärke + Fassadenflächen mit Verblendsteinen im Standardformat (HEBROCK o.ä.) + Teil der Fassade mit weißem Strukturputz + alle Wände mit horizontaler Absperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit + tragende Innenwände aus Kalksandsteinen + nichttragende Innenwände aus Porenbetonsteinen + alle Wände aus Mauerwerk erhalten einen Gipsputz in Q 2 Qualität + alle Decken und Wände mit 2-fachem Anstrich mit weißer Binderfarbe + Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (k-Wert 0,8) + alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzer in Lichtgrau + Innenfensterbänke in Kunststein, z.B. „Micro Carrara“ oder gleichwertig + Stahlbetontreppe: Stufen Fliesenbelag, Holzhandlauf + Bodenfliesen mit Rutschklasse R8-9, Abrieb 3 – 4 + Fliesen nach Wahl der Bauherren + Küchenanschluss für Spüle und Geschirrspüler + Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen + Waschmaschinenanschluss + Trockneranschluss bzw. Entlüftung innenliegender Räume + Sanitärobjekte der Serie Ideal Standard oder gleichwertig + Bäder mit Boden- und Wandfliesen in Markenqualität + Badewanne 170 x 77 cm, weiß + bodengleich gefliester Duschbereich, Duschtrennwand aus Mauerwerk, gefliest + Handtuchtrockner 60 cm x 180 cm im Badezimmer + Terrassen mit Betonplatten 50cm x 50cm + Einfahrt und Zuwegung mit Rechteckpflaster (10cm x 20cm) in Anthrazit Im Kaufpreis enthalten: + Architekten und Ingenieurleistungen (Entwurf +Genehmigungsplanung) + Qualifizierte technische Beratung in der Bauphase + komplette Baueingabezeichnungen (Bauantrag) inkl. statischer Berechnung + Bauleitung während der gesamten Bauzeit + Wärmebedarfsberechnung + Kosten für Hausanschlüsse

Lage

In Bremen-Nord gilt Vegesack als Ortsteil wohl zu den romantischsten Gebieten. Viele ältere Leute, aber auch Familien wohnen hier vorwiegend in Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern. Vegesack vereint eine Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernen Bauten, die dem Gebiet dadurch einen unverwechselbaren Charme verpassen. Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen recht gut. Der Stadtteil hat seinen eigenen Bahnhof, von dem aus man in 20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof gelangt. Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte findet man in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Emanuel Müller

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