Bremen-Bahnhofsvorstadt | Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Sehr gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung direkt an den Wallanlagen
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.150,– (entspricht € 13.800,– jährlich) eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage ist aber auch interessant für Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit edlen Marmorfliesen gestaltet ist und über eine praktische Nische für eine Garderobe verfügt – ideal für eine stilvolle und funktionale Empfangssituation. Vom Flur aus gelangt man zudem in ein separates Gäste-WC, das mit einer Eckdusche, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist – eine seltene Kombination, die Komfort und Funktionalität vereint. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone und ermöglichen zudem einen direkten Zugang zum Badezimmer – ein komfortables Detail, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist dank großer Fensterfronten besonders freundlich und bietet zwei separate Zugänge zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein – auch hier kommen Marmorfliesen zum Einsatz. Das Hauptbadezimmer ist modern gefliest und überzeugt mit einer stilvollen Eckbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper. Der Zugang erfolgt ausschließlich über die beiden Schlafzimmer, was dem Bad eine private, en-suite-ähnliche Nutzung ermöglicht. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Diese Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser interessanten Immobilie!
Ausstattung
+ Mieteinnahmen: € 13.800,00 Nettokaltmiete p.a. + Öl-Heizung + 2 Balkone + Einbauküche + Gäste-WC Eckdusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Abstellraum + Garderobe + Badezimmer mit Eckbadewanne + Handtuchheizkörper in beiden Bädern + Marmorfliesen in Flur, Küche und Bad + Laminatboden in den Wohnräumen
Lage
Perfekte Citylage: Mit Blick über den Stadtgraben zum Dom und zu den Wallanlagen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Bremens Stadtteil Bahnhofsvorstadt. Die Wallanlagen mit den schönen Spazierwegen bieten Entspannung und Erholung mitten in der Stadt. Ihre Joggingrunde kann direkt vor dem Haus beginnen. Viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. So sind Sie rundum gut versorgt: ein nahe gelegener Rewe (550m) ein Aldi Nord (1,2km) oder ein DM stehen Ihnen für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Des Weiteren gibt es viele Restaurants, wie dem nahe gelegenen Restaurant Tendüre, das spanische Restaurant Muchso Más oder die Beck's Mühle (Mühle am Wall). Für ihre Gesundheit ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte im Umkreis von bis zu 1,5km und dem renommierten Klinikum Bremen-Mitte gesorgt. Durch die Zentrale Lage haben Sie Anschluss zu vielen Aktivitäten, so sind beispielsweise das Cinemaxx Kino, das Übersee-Museum, Ballett-,Tanz- oder Kampfsportschulen, Boulderhalle und Co. bequem zu erreichen. Noch dazu ist es nur ein kurzer Weg in das belebte "Viertel" oder zum Bahnhof, von wo aus Sie natürlich flexibel reisen können. In die Innenstadt kommen sie innerhalb von 9 Minuten zu Fuß. Natürlich können Sie auch bereits in der Nähe Ihres Eigenheims einsteigen, sind die Haltestelle Falkenstraße lediglich 350m und die Haltestelle am Wall 500m entfernt. Es fahren von dort die Tram Linien 1,5,6,10 und N1. Die Autobahn A27 erreichen Sie in überschaubarer Zeit, welche Sie in 1,5h nach Hannover und in selbiger Zeit mit Anschluss an die A1 nach Hamburg führt. Auch die A1 ist gut erreichbar, was Ihnen ermöglicht beispielsweise in das 1h 45min entfernte Osnabrück zu fahren.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt LR972 - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Löde