Bremen - Barkhof | Atemberaubende Maisonette-Wohnung mit vielen historischen Ausstattungselementen in einem denkmalgeschützten Gebäude
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Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 1904 nach den Plänen des Architekten Wilhelm Blanke errichtet wurde. Die wunderschöne Außenfassade mit Schmuckelementen sowie außergewöhnlich geformten Fenstern, halbrunden Balkonen und Erkern besitzt eine ganz wundervolle Ausstrahlung, die sich selbst von den sehr attraktiven Nachbargebäuden hervorhebt. Auch der repräsentative, hochherrschaftliche Eingangsbereich mit schweren Säulen und Wandverkleidungen aus Holz, original Stichen, Gemälden und historischen Fotografien sowie einer eindrucksvollen Holztreppe mit Ritterstatue aus der Bauzeit sucht seinesgleichen. Überall spürt man den Charme eines altehrwürdigen Hauses mit seiner mehr als hundertjährigen Historie und genießt die außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette-Wohnung umfasst das Hochparterre, eine ehemalige Anwaltskanzlei, und das Souterrain. Sie bietet Ihnen insgesamt 231,65m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Küche im Hochparterre und drei Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie zwei Bäder und zwei Hauswirtschaftsräume im Souterrain verteilen. Die Wohnung überzeugt neben ihrer guten baulichen Substanz sowie der Vielzahl an originalen Ausstattungselementen, zu denen unter anderem die atemberaubend schönen Holzfußböden, die stuckverzierten Decken, die aus Kanzleizeiten übernommenen Wandverkleidungen und -schränke, die eleganten Holzschiebetüren und der historische Kachelofen zu zählen sind, auch durch ihre hohen Decken (4,10m) und großen, dank der vielen Fensterflächen angenehm hellen Räume, die vor allem dem Hochparterre viel Charme und ein besonderes Wohnambiente verleihen. Das Hochparterre wird dominiert von einem für Altbremer Häuser typischen, durch eine doppelflügelige Holzschiebetür zweigeteilten Wohnbereich (32,03m² + 29,25m²), der die gesamte Tiefe des Hauses nutzt und eine enorme Großzügigkeit und Luftigkeit ausstrahlt. Dem zur Straßenseite ausgerichteten Wohnzimmer ist ein weiteres durch eine Schiebetür abgetrenntes Zimmer (15,35m²) direkt angeschlossen, das derzeit als Schlafzimmer mit separater Ankleide dient, aber natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Von dem zur Gartenseite ausgerichteten Wohn- und Esszimmer mit dem bereits erwähnten Kachelofen geht es direkt in die Küche (20,45m²) und von dort weiter auf den schönen Sonnenbalkon mit perfekter Süd- und Westausrichtung für entspannende Nachmittage und Abende. Abgerundet wird das Hochparterre von einem vierten Wohnraum (14,62m²), der sich dank seiner "ungestörten Randlage" durchaus auch für Ihren Nachwuchs anböte, und ein Badezimmer mit Eckdusche. Das flexibel nutzbare, eher modern und sachlich gestaltete Souterrain ist über eine Innentreppe vom Hochparterre, aber auch durch einen eigenen Außenzugang erreichbar und kann sowohl dem Eigenbedarf dienen, beispielsweise als Wohnbereich für Ihre Kinder, als auch zur Vermietung genutzt werden. Letzteres wurde in der jüngsten Vergangenheit durchgehend praktiziert. Das Souterrain bietet zwei geräumige Wohn- und Schlafzimmer (19,85m² | 19,07m²) zur Gartenseite, das "kleinere" sogar mit Bad en Suite (Wanne und separate Dusche) und räumlich getrennter Ankleide. Beide Zimmer teilen sich die überdachte Terrasse (18,68m² gefliest) und den schön angelegten Garten. Ein drittes Wohn- und Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Gemeinschaftsflures, von dem auch ein Wannenbad und die Küche abgehen. Die Küche (9,96m²) ist mit einer modernen, komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet und bietet auch noch genug Platz für einen kleinen Esstisch. Der Küche ist praktischerweise auch ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen, in dem auch eine Waschmaschine betrieben werden kann.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude: 1904 + Gas-Zentralheizung + rückwärtige Außenwand (zum Garten) nachträglich gedämmt + zeitgemäße Ausstattung: dreiadrige Elektrik, keine Bleirohre + Maisonette-Wohnung: Hochparterre und Souterrain + Wohnfläche gesamt: 231,65m² Hochparterre (ehemals Anwaltskanzlei) + Wohnfläche: 139,78m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad, zwei Balkone + Deckenhöhe bis zu 4,10m + beeindruckende Stuckverzierungen an Decken und Türrahmen + hochwertige, originale Parkettfußböden stilvoll verlegt + original Motivfliesen in der Küche + hohe Panoramafenster in beiden Wohnzimmern + außergewöhnlich gestaltete Fensteroberlichter + alle Fenster mit dunkel gebeizten Holzrahmen + apartes Buntglasfenster + freistehender, historischer Kachelofen im Wohnzimmer + exquisite doppelflügelige Massivholzschiebetüren + geräumige Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Küche mit Zugang zum Süd-/Westbalkon + Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung + Balkon mit perfekter Süd-/Westausrichtung und Gartenblick + zweiter Balkon zur Straßenseite Souterrain + erreichbar vom Hochparterre und direkt von außen (Straßenseite) + Wohnfläche: 91,87m² | Nutzfläche: 37,05m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Hauswirtschaftsräume + alle Räume sind über einen "öffentlichen Flur" erreichbar + Fliesenböden in zwei der drei Wohnräume, Parkett im dritten + Wohn- und Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse + Bad en Suite mit Wanne und separater Dusche + zweites Wohn- und Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse + drittes Schlafzimmer mit Fenster zur Straßenseite + zweites Badezimmer mit Wanne inklusive Duschvorrichtung und Fenster + fensterlose Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + zwei Hauswirtschaftsräume, jeweils mit Waschmaschinenanschluss + überdachte Terrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung + Garten mit Spielrasen, Pflanzen und kleinem Geräteschuppen
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur wenige Schritte entfernt vom Bürgerpark sowie von der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten meist gehobener Cafés, Bistros und Restaurants unterschiedlichster Provenienz. Die Lage ist ideal für alle, die ein tolles Wohnambiente mit umfangreichen Freizeit- und Kulturangeboten sowie exzellenter Anbindung suchen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einem charmanten Umfeld. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der Rewe City Supermarkt (ca. 700m) oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (ca. 750m), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen durchgeführt werden. Aber auch ein Aldi Discounter sowie ein Edeka Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hauptbahnhof). Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die bilinguale KiTa Toddlers e.V. und der ebenfalls zweisprachige Kindergarten Punch & Judy e.V. liegen quasi direkt gegenüber. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (jeweils ca. 1,3km). Gleich um die Ecke liegt die Oberschule Am Barkhof (ca. 250m). Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen sind schnell erreichbar. Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreicht man fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit den Straßenbahnlinien 6 und 8 sowie der Nachtbuslinie N9 (Haltestellen: Am Stern oder Messe, beide ca. 250m) gelangt man zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt und ohne Umstieg zum Hauptbahnhof (der auch fußläufig erreichbar ist), in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen. Mit dem Auto geht es über die Parkallee zügig auf die A27 (AS Bremen Horn-Lehe-Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße (B6, AS Utbremer Ring) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg (A28).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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