Bremen - Blumenthal l Attraktive Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top vermietetes Doppelhaus aus dem Jahr 1910. Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr 1910, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit und ist derzeit hervorragend vermietet. Mit einer Wohnfläche von 96,95 m² verteilt auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz und Flexibilität. Besonders attraktiv sind die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 10.680,- € Kaltmiete, die eine solide Rendite versprechen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, die für effiziente Wärme und einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgt. Die verschiedenen Räume des Hauses sind mit Teppich-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, die das tägliche Kochen zum Vergnügen machen. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckdusche und einem Waschbecken ausgestattet, während im Dachgeschoss ein separates WC mit einem Waschmaschinenanschluss zu finden ist – eine praktische Ergänzung für den Alltag. Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit Ostausrichtung, die sich perfekt für einen entspannten Start in den Tag eignet. Sie bietet einen schönen Platz für das Frühstück oder einen gemütlichen Nachmittag im Freien. Insgesamt überzeugt dieses Doppelhaus nicht nur durch seine attraktive Mietrendite, sondern auch durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Es liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend, mit guter Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine rundum interessante Immobilie für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine solide und gut vermietete Immobilie legen.
Ausstattung
+ Baujahr 1910 + Top Vermietetes Doppelhaus + 10.680,-€ Kaltmiete pro Jahr + Einbau einer neuer Gas-Zentralheizung in 2021 + Wohnfläche 96,95 m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Teppich-, Fliesen- und Vinylböden + Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche und Waschbecken im Erdgeschoss + Toilette mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss + 2 Abstellräume im Dachgeschoss + Terrasse mit Ostausrichtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnstraße im Stadtteil Blumenthal, nur wenige Schritte entfernt vom Bahnhof Blumenthal. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse stehen Ihnen Supermärkte und Discounter wie zum Beispiel Edeka, Aldi und Netto sowie Drogerien von Rossmann und dm im engeren Umkreis Ihres neuen Zuhauses zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier auch einige Bäckereien, die Sie am frühen Morgen und sonntags mit frischen Brötchen versorgen. Und ein leckeres Mittag- oder Abendessen bieten Ihnen Cafés, Bistros, Imbisse und Restaurants vor allem entlang der benachbarten Mühlenstraße und Weserstrandstraße. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: In einem Umkreis von weniger als 800m gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Grundschule an der Wigmodistraße befindet sich quasi „um die Ecke“ (ca. 900m) und die Oberschule an der Egge mit gymnasialer Oberstufe liegt in bequemer Fahrradreichweite (ca. 1,5km). Alternativ können Ihre Kinder auch die Oberschule an der Lehmhorster Straße (ca. 2,3km), das Gymnasium Vegesack (ca. 3,7km) oder die Freie Waldorfschule (350m) besuchen. Für sportlich Aktive bieten sich der nahegelegene Wätjenspark zum Joggen, das Freizeitbad Vegesack oder das Freibad Blumenthal zum Schwimmen, der Blumenthaler SV für Fußballer und die FT Blumenthal oder der Lüssumer TV für andere Sportarten an. Und wenn es beim Sport mal schiefläuft, sind es bis zum Klinikum Bremen-Nord nur 5 Minuten mit dem Auto. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn A270 liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hieraus gelangen Sie über die A27 in einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt oder weiter zur A1 (Bremer Kreuz). Vom Blumenthaler Bahnhof (ca. 250m) fahren Regio-S-Bahnen (Nordwestbahn) zum Bremer Hauptbahnhof und sogar weiter bis nach Verden. Außerdem stehen Ihnen hier diverse Buslinien zur Verfügung, die Sie unter anderem nach Vegesack, Schwanewede, Lüssum, Burg und Gröpelingen bringen. Von Gröpelingen haben Sie dann Anschluss an das Straßenbahnnetz, zum Beispiel zum Einkaufszentrum Waterfront.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Löde
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