Bremen - Borgfeld | Komplett saniertes, auf Topniveau neu eingerichtetes Eigenheim mit außergewöhnlichem Raumdesign in ruhiger Ortsteillage
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem 1.100m² großen Eckgrundstück erwacht ein mondänes Einfamilienhaus zu neuem Glanz. Hier entsteht ein echtes Schmuckstück, das sich an Menschen richtet, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohnatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist es auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Das derzeit in einer kompletten Kernsanierung und Modernisierung befindliche, voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 365m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer (Wohnzimmer mit offener Küche), zwei Tageslichtbäder, zwei separate WCs, Dielen und Flure verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das quasi neuwertige Haus begeistert durch seinen gelungenen Grundriss, unter anderem mit zwei beeindruckend großen Wohnbereichen mit jeweils über 90m² Wohnfläche, seine äußerst angenehme Helligkeit dank der vielen großen Fensterflächen (und der freundlichen Farbgestaltung), aber vor allem durch seine moderne, hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Parkett- und Fliesenfußböden (Ihre Wünsche können noch berücksichtigt werden), die superschicke, topausgestattete Einbauküche sowie die stylischen Sanitärbereiche zu zählen sind. Auch bezüglich Energieeffizienz befindet sich das Haus auf dem allerneuesten Stand. Die Dämmung aller Außenwände und des Dachs, der Einbau neuer Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der große Garten mit viel Platz für Rasenflächen, Blumenbeete, Spielgeräte, Terrassen oder auch einen Pool rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Im Erdgeschoss dominiert der äußerst geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (98,82m²), der dank seines Raumschnitts den Sitz-, Ess- und Kochbereich optisch geschickt voneinander trennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit und Luftigkeit verliert. Die todschicke High-End Einbauküche ist komplett mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und dürfte dank der zentralen Kochinsel und der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Gegenüber liegt praktischerweise der Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der mit einem modernen, deckenhohen Schranksystem eingerichtet wird. Und die Kaminecke mit Panoramafenster zum Garten ist der perfekte Sitzbereich für gemütliche Stunden am Feuer oder vor dem Fernseher. Ergänzt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch einen zweiten Wohnraum (26,59m²) im Eingangsbereich, der sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen ließe, sowie die geräumige Eingangsdiele (32,04m²) mit Gäste-WC und Garderobe, die in einen weiteren Flurbereich (23,49m²) mit einem zweiten Gäste-WC und Treppenanlage ins Obergeschoss und Souterrain führt. Über diesen Flur betreten Sie auch das mondäne Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie: Das atemberaubende Schlafzimmer (91,48m²) mit integriertem Vollbad mit Dusche und freistehender Wanne sowie einem optisch separierten Ankleidebereich. Hier hält man sich bestimmt gerne auch einmal länger auf ... Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Wohnräume, die sich dank Größe (32,09m² | 21,73m²), Schnitt und Helligkeit idealerweise als Kinderzimmer anbieten, aber natürlich bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden können. Beide Räume teilen sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist die enorme Nutzfläche von ca. 220m², die Ihnen im Dachgeschoss, aber vor allem im Souterrain zur Verfügung steht. Im Souterrain finden Sie neben dem Heizungskeller und dem Hausanschlussraum weitere acht Kellerräume, fast alle mit vollwertigen Fenstern. Und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eines findet einen sicheren und trockenen Platz in einer massiv gemauerten Garage, das andere steht direkt davor in der Einfahrt.
Ausstattung
Das Haus befindet sich aktuell in der Komplettsanierung. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt (Stand 09/2024): + Neugestaltung der Grundrisse im Erd- und Obergeschoss + neue Elektrik im Erd-, Ober- und Dachgeschoss + neue Wasser- und Abwasserleitungen im Erd- und Obergeschoss + Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss + Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses + Dach komplett neu eingedeckt (Fa. Braas) + Installation einer Photovoltaik-Anlage mit Kollektoren auf dem Dach + Aufbau einer Dachterrasse mit Zugang von zwei Zimmer + hochwertige Einbauküche bestellt Folgende Arbeiten sind beauftragt oder wurden angeboten: + Einbau einer Wärmepumpe + Ausbau des Kellers inklusive Klempner- und Elektroarbeiten + Fußbodenheizung im Keller + Dämmung und Verklinkerung der Außenfassade + alle Fenster neu + Ausbau Separee inklusive Klempner- und Elektroarbeiten + leichte Umgestaltung des Grundrisses: zwei neue Innenwände + Endmontage, Fußboden, Malerarbeiten etc.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Anwohnerstraße am östlichen Rand von Borgfeld, nur umgeben von gepflegten Einfamilien- oder Doppelhäusern. Hier ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell. Mit den Borgfelder Wümmewiesen liegt Bremens größtes Naturschutzgebiet direkt vor der Tür. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümmewiesen und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Entspannung pur! Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie in den Ortskern von Borgfeld. Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf wie z.B. einen Rewe Supermarkt, Aldi und Netto Discounter, einen Aleco BioMarkt, fünf Bäckereien, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Alternativ bietet sich zum Einkaufen das Mühlenviertel (ca. 3,4km) im Kreuzungsbereich Lilienthaler und Leher Heerstraße an mit einem deutlich größeren Rewe-Verbrauchermarkt, einem Aleco BioMarkt, einer dm Drogerie und Jacques' Weindepot. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in Borgfeld oder Lehesterdeich untergebracht werden. Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den nahe gelegenen Grundschulen Borgfeld (ca. 1,1km) oder Am Borgfelder Saatland (ca. 1,6km) und setzen ihn z.B. an der Wilhelm-Focke-Oberschule (ca. 1,8km), der Oberschule Rockwinkel (ca. 3km) mit gymnasialer Oberstufe oder am Gymnasium Horn (ca. 4,2km) fort. Zu allen Schulen gelangen Sie schnell und sicher mit dem Fahrrad. Selbst die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann per Fahrrad "über die Deiche" in ca. 20 Minuten oder per Bus mit der Linie 31 direkt und ähnlich schnell erreicht werden. Apropos öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Borgfeld-Ost" liegt quasi vor Ihrer Haustür. Von hier bringt Sie die Buslinie 31 nicht nur direkt zur Uni Bremen, sondern auch zu den Einkaufsmöglichkeiten im Mühlenviertel sowie an der Leher Heerstraße und bietet außerdem komfortablen Anschluss an die Straßenbahnlinien 4 bzw. N4, die zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City fahren. Mit dem Auto geht es auch nicht viel schneller, aber man ist natürlich flexibler. Außerdem gibt es in Horn-Lehe Anschluss an die Autobahn 27, wenn es mal nach Hamburg, Hannover oder an die Nordsee gehen soll.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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