Bremen - Bürgerpark | Luxuriöses & kernsaniertes Altbremer Haus in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus erfüllt gehobene Ansprüche. Es vereint den einzigartigen Charme eines Altbremer Hauses mit den Vorzügen eines Neubaus, denn das 1913 gebaute Haus wurde komplett saniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertigste Materialien zum Einsatz, wie eine 22 Zentimeter Steinwolle-Dämmung, um die Energieeffizienz A+ zu erhalten. Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage leisten einen Beitrag zur Energiewende. Für höchsten Wohnkomfort auf den etwa 285 m² sorgen modernste Technik wie Smarthome und eine Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Ausstattung. Einige Beispiele sind der Fußboden aus Echtholzparkett, stilvolle Fliesen, hochwertige Zimmertüren mit innen liegenden Scharnieren und ein elektrischer Kamin – hier wurde wirklich an jedes Detail gedacht. Möchten Sie die einmalige Chance des Erstbezugs nutzen? Sobald Sie die Türschwelle betreten, wird die beeindruckende Atmosphäre des Hauses Sie verzaubern. Die Glaselemente der Eingangstür sorgen bei Tag für eine gemütliche Beleuchtung des Flurs. Großzügig geschnittene Räume und hohe Decken geben Ihnen den Freiraum, Ihre Einrichtungswünsche ganz nach Ihrem Geschmack umzusetzen. Die drei Etagen zzgl. Souterrain werden durch eine aufgearbeitete Massivholztreppe verbunden. Der Kontrast aus dunklem Holz und weißen Türen und Wänden lässt die Zimmer modern und zugleich gemütlich wirken. Alle drei Badezimmer erstrahlen im gleichen Design: Sie sind modern gefliest und bieten in die Wand integrierte Nischen für die Duschutensilien. Die Duschabtrennungen aus Glas sind mit Akzenten in Schwarz versehen. Die Armaturen in mattem Schwarz runden den exklusiven Eindruck ab. Highlights im Souterrain: Das Souterrain besteht aus klassischer Nutzfläche wie einem Hausanschlussraum, einem Kellerraum, einem Raum für die Mülltonnen und einer Garage mit Wallbox. Das etwa 13,4 m² große Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer hat einen teilweise überdachten Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich der Garten an. In das großzügige Badezimmer mit Dusche kann auf Wunsch noch eine Sauna eingebaut werden. Highlights im Hochparterre: Der polygonale Erker verleiht dem etwa 21,3 m² großen Wohnzimmer ein traditionelles Ambiente. Als Kontrast wurden moderne Elemente hinzugefügt. Ein besonders hervorstechendes Merkmal ist der Elektrokamin, der in die Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer integriert wurde. Dadurch kann der Anblick von beiden Räumen aus genossen werden. Der größte Raum des Hochparterres ist das Esszimmer mit integrierter Küche. Auf beeindruckenden etwa 42,4 m² können Sie einen komfortablen Essbereich einrichten und eine Küche mit Kochinsel installieren. Der sich anschließende Balkon mit Übergang zum Garten bietet eine fantastische Aussicht ins Grüne und lädt in den Sommermonaten dazu ein, die Mahlzeiten an der frischen Luft zu sich zu nehmen. Highlights im Obergeschoss: Auch das Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick ins Grüne. Dort können Sie ungestört die Natur genießen und Ihre Gedanken schweifen lassen. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – für perfekte Wellnessmomente. Die drei Zimmer auf dieser Etage sind etwa 15,8 m², 16,3 m² und 21,3 m² groß und eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Highlights im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit. Das beeindruckendste Zimmer hat eine Größe von etwa 32,9 m². Hier können sich die Kleinsten austoben oder vielleicht wünschen Sie sich auch ein Hobby- und Spielezimmer für die ganze Familie? Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Neben dem Badezimmer mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit etwa 11,8 m², welches Sie als Büro oder als Ankleideraum nutzen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Fakten und Highlights haben wir im Exposé übersichtlich für Sie zusammengestellt. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben.
Ausstattung
• Baujahr 1913 • Kernsaniert (2023/2024) • 3 Etagen & Souterrain • Ca. 285 m² Wohnfläche • Ca. 300 m² Grundstücksfläche • 7,5 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer (1x im Souterrain) • Hochwertige Sanitärausstattung • 3x Ebenerdige Duschen & 1x Badewanne • Gäste-WC im Erdgeschoss • Garage mit Wallbox (11 kW) • PV-Anlage (3,6 kWp) & Speicher (5 kWh) • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern • Energieeffizienzklasse A+ (22 cm Steinwolle-Dämmung) • Dach komplett erneuert • Hohe Decken (ca. 3,40 m im Hochparterre) • Teilw. überdachte Terrasse (Souterrain) • Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich • Balkon (Hochparterre) mit Übergang zum Garten • Balkon im 1. OG • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenrollläden in allen Räumen • Elektrischer Kamin im Wohn- und Essbereich • Smart Home (Homematic) • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett & Fliesen) • Hochwertige Zimmertüren (Innenliegende Scharniere) • Holztreppe mit Spotbeleuchtung
Lage
Die Lage dieses luxuriösen Altbremer Hauses ist traumhaft. Sie können dort die Ruhe einer Wohnstraße genießen, Kraft und Energie in der Natur tanken – der Bürgerpark ist nur etwa 200 Meter entfernt – und zugleich am pulsierenden Stadtleben teilnehmen, ohne sich weit von zu Hause entfernen zu müssen. Richtig, das Haus befindet sich im gehobenen Stadtteil Schwachhausen. Dieser bietet alles, was Ihr Herz begehrt – von kleinen lokalen Geschäften über Feinkost- und Bioläden bis zu größeren Supermärkten, Restaurants, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist bestens für Familien und Paare geeignet, denn Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie ein Fitnessstudio, Tennisklub, Golfklub und vieles mehr. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bürgerpark bietet neben Erholung in der Natur ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Dieses umfasst Minigolf, verschiedene Spielplätze, einen Bootsverleih und einen Streichelzoo. Auch kulinarisch können Sie sich in unterschiedlichen Restaurants mit traumhaftem Außengelände verwöhnen lassen. In den Sommermonaten finden im Bürgerpark zudem Theatervorstellungen statt. Auch diejenigen, die es sportlich lieben, werden die Lage zu schätzen wissen. Sie können spazieren gehen, joggen – im Park oder auf der Finnbahn – und im Unisee schwimmen: Das ist Lebensfreude pur. Wer lieber in der Halle schwimmt, kann ganz einfach das Horner Bad nutzen. Die medizinische Versorgung ist in Schwachhausen ebenfalls ausgezeichnet. Apotheken, Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und Ärztehäuser sind sehr gut zu erreichen. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift befindet sich etwa 850 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw und dem Zug hervorragend. Die nächste Haltestelle ist zu Fuß in etwa 3 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler und Reisende. In etwa 7 Minuten erreichen Sie zudem mit dem Auto die A27. Sie ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, die von Cuxhaven im Norden bis nach Walsrode im Süden führt.
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