Bremen - Burgdamm | Neuwertige Stadtvilla mit enorm viel Platz, Top-Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Objektbeschreibung
Die auf einem 500m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße im Jahr 2019 erbaute Stadtvilla bietet 307,55m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die Villa wurde als 3-Parteien-Haus konzipiert mit separaten Wohneinheiten auf jeder Ebene, die alle über ein innenliegendes Treppenhaus zu erreichen sind. Zuletzt wurde sie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Stadtvilla besticht durch ihr äußerst stilvolles Design sowohl außen als auch innen, ihren durchdachten Grundriss mit gut dimensionierten Räumlichkeiten, ihre angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Fenster sowie vor allem ihre moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven, großformatigen und durch eine Fußbodenheizung erwärmten Fliesenböden in allen Wohnbereichen, die beiden High-End-Einbauküchen mit Top-Markengeräten von Siemens im Erd- und Staffelgeschoss und die insgesamt vier superschicken Tageslichtbäder zu zählen sind. Der komplett umzäunte und sichtgeschützte Außenbereich mit einer großen Südwestterrasse, die fast ganztägig Sonne "garantiert", schönem Spielrasen und genug Platz für Ihre Blumen- und Pflanzenarrangements rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab. Die Erdgeschosswohnung ist mit 134,22m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Duschzone, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur und anteilig der großen Südwestterrasse verteilen, die größte Wohneinheit des Hauses. Das Highlight ist hier definitiv das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (48,22m²) inklusive Top-Einbauküche und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet 102,25m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Duschen, Abstellraum, Flur und anteilig Balkon verteilen. Hervorzuheben ist hier definitiv das geräumige Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Tageslichtduschbad en Suite sowie der sonnenverwöhnte Südwestbalkon. Das Staffelgeschoss, das zuletzt als Einliegerwohnung genutzt wurde, umfasst 71,08m² Wohnfläche und ist als Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss konfiguriert. Erwähnenswert ist hier neben der offenen Balkenlage in allen Räumen, die fast komplett umlaufende Dachterrasse.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: 500m² + komplett umzäuntes und sichtgeschütztes Grundstück + Baujahr: 2019 + Wohnfläche: 307,55m² + Stadtvilla mit drei separaten Wohneinheiten: > Erdgeschoss: 134,22m² Wohnfläche, 3 Wohn- und Schlafzimmer > Obergeschoss: 102,25m² Wohnfläche, 4 Wohn- und Schlafzimmer > Staffelgeschoss: 71,08m² Wohnfläche, 2 Wohn- und Schlafzimmer + aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt + Erdgeschoss barrierfrei gemäß §50 LBO Bremen + Gas-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher + Solarflächenkollektoren mit bivalentem Speicher + Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) + Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen + helle Räume dank (meist) bodentiefer Fenstertüren + Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen + Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss abschließbar + elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern an allen Fenstern + Plissess an allen Fenstern im Ober- und Staffelgeschoss + attraktive, großformatige Fliesenfußböden in allen Räumlichkeiten + zwei offene Küchenzonen mit hochwertigen, topausgestatten Einbauküchen im Erd- und Staffelgeschoss + vier Tageslichtbäder mit verglasten, bodengleichen Duschzonen + Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschlüssen im Erd- und Staffelgeschoss + Abstellraum im Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss + großer Terrassenbereich mit (fast) ganztägig Sonne + Balkon im Obergeschoss mit Südwestausrichtung + fast komplett umlaufende Dachterrasse + Garten mit Gartenhaus + drei Pkw-Freistellplätze auf dem Grundstück
Lage
Die Stadtvilla liegt auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnstraße, dennoch sehr zentral und nah am Geschehen. Ein Spaziergang an der Lesum mit ihrem wunderschönem Naherholungsbereich, Sportboothafen und Joggingstrecken bietet Ihnen alles, was Sie in der Freizeit an Natur gerne um sich haben. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Ihrem Umfeld abdecken. Unter anderem durch den EDEKA-Supermarkt Schomacker sowie einen REWE-Supermarkt, die beide in der in der Bremerhavener Heerstraße liegen. Einen Aldi Discounter sowie einen Hol‘ Ab! Getränkefachmarkt finden Sie in der Hindenburgstraße nur ein paar Meter weiter. In dem kleinen Einkaufszentrum Marßel an der Stockholmer Straße stehen Ihnen ein weiterer Edeka-Supermarkt, ein Netto-Discounter, eine Bäckerei, eine Rossmann Drogerie, aber auch Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte, eine Apotheke sowie eine Sparkassenfiliale zur Verfügung. Erwähnenswert ist hier der freitagvormittags stattfindende Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region. Auch gastronomisch bietet Ihnen diese Region einige Auswahl an Cafe's, Bistros, Immbissen, Take-aways und Restaurants. Ein Tipp ist das indische Restaurant Kohenoor, welches nur 550m zu Fuß entfernt liegt. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Der Kindergarten des Kinder- und Familienzentrums Heinrich-Seekamp-Straße liegt gleich nebenan (ca. 100m). Die Grundschule Burgdamm befindet sich direkt dahinter (ca. 150m) und ist gerade für die Kleinen somit sehr gut erreichbar. Als weiterführende Schulen empfehlen sich die Oberschule Lesum, welche die Kinder in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad ansteuern können. Für den Besuch des Nebelthau Gymnasiums benötigen die Kinder auch nur gute 10 Minuten mit dem Rad. Über den Autobahnanschluss Bremen-Nord der A27 sind Sie in guten 30 Minuten in Bremerhaven und benötigen auch nur 60 Minuten bis hoch an die Küste nach Cuxhaven. In der anderen Richtung erreichen Sie Bremen City in 15 Minuten mit dem Auto. Mit Bus und Bahn in Kombination mit dem BSAG-Anschluss ab Gröpelingen erreichen Sie den Hauptbahnhof Bremen in guten 30 Minuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug