Bremen - Fesenfeld | 5,6% Rendite | Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.320,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das sich durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Renovierungen auszeichnet, stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude wurde zwischen 1998 und 2001 umfassend umgebaut. Aus einem ehemaligen Geschäft mit Lager im Erdgeschoss wurden zwei gut geschnittene Wohnungen geschaffen. Während dieser Umbaumaßnahmen wurden die Wasser-, Heizungs-, Gas-, Abwasser- und Stromleitungen komplett erneuert, und es wurden drei neue Küchen sowie drei neue Bäder eingebaut. Im Jahr 2011 wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, wie der Einbau einer Hoftreppe zum Dachgeschoss sowie eine Terrassensanierung inklusive einer neuen Brüstung. Zudem erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, der dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. In den Jahren 2012 bis 2021 wurden kontinuierlich weitere Investitionen in die Instandhaltung und Aufwertung des Hauses getätigt. Eine neue Heizkesselanlage wurde 2012 installiert, und in den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Bad in Wohnung 3 erneuert und das Bad in Wohnung 2 umgebaut. Das Dach wurde ebenfalls mehrfach überarbeitet: Es wurden neue Schweißbahnen verlegt, die Dachrinne erneuert und neue Lärchen-Terrassendielen verbaut. Auch das Dach des Hauswirtschaftshäuschens wurde neu gedeckt. Im Zuge der Renovierungen wurden diverse Reparaturen vorgenommen, insbesondere aufgrund von Mieterwechseln, um den Wohnkomfort stetig zu verbessern. So wurden unter anderem die Wohnungen 2 und 1 für Neuvermietung saniert und mit modernen Ausstattungen versehen. Zudem wurde 2021/22 die Erdgeschosswohnung 3 komplett umgebaut und ein neues Schaufenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, was den energetischen Standard und die Attraktivität der Immobilie weiter steigert. Das Gebäude ist optimal aufgestellt, um von Investoren von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen gewährleisten eine langfristige Werterhaltung der Immobilie. Darüber hinaus sind alle notwendigen Infrastrukturmaßnahmen, wie etwa die Heizungsanlage und die Dachsanierung, bereits abgeschlossen. Die Immobilie ist somit ein rundum modernes und gut gepflegtes Objekt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Möglichkeit darstellt.
Ausstattung
1998 - 2001: Umbau des Wohn- und Geschäftshauses Umbau des Geschäfts mit Lager im Erdgeschoss zu zwei Wohnungen Erneuerung der Wasser-, Heizungs-, Gas-, Abwasser- und Stromleitungen Einbau von 3 neuen Küchen und 3 neuen Bädern 2011: Hoftreppe zum Dachgeschoss Terrassensanierung inkl. Brüstung Fassadenanstrich 2012: Neue Heizkesselanlage 2013: Neues Bad in Wohnung 3 Umbau des Bads in Wohnung 2 2014: Neue Schweißbahn am Dach (hintere Seite) und neue Dachrinne Neue Lärchen-Terrassendielen Neues Dach am Hauswirtschaftshäuschen Diverse Renovierungen und Reparaturen aufgrund von Mieterwechseln Einbau einer Pantry-Küche in Wohnung 2 (Erdgeschoss) 2015: Neue Schweißbahnen am Dach (vordere Seite) Renovierungen und Sanierungen für Neuvermietung im Dachgeschoss 2016: Reparaturen in Wohnung 2 (Erdgeschoss) für Neuvermietung Sanierung der Dachterrasse 2017: Dachdecker- und Bauklempnerarbeiten 2019: Reparaturen in Wohnung 1 (Dachgeschoss) für Neuvermietung 2020: Neue Satelliten-TV-Anlage Tür- und Fensterreparatur in Wohnung 1 (Dachgeschoss) Neuer Handlauf an der Kellertreppe 2021/22: Umbau von Wohnung 3 (Erdgeschoss) Einbau eines neuen Schaufensters mit 3-fach Verglasung
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Fesenfeld, direkt gegenüber dem Klinikum Bremen-Mitte, einer zentralen Anlaufstelle für Gesundheitsdienstleistungen und einem lebendigen Knotenpunkt im Viertel. Mieter, die das quirlige Leben schätzen, werden hier genau richtig sein: Es bietet eine perfekte Balance zwischen der pulsierenden Umgebung und der Ruhe, die das Zuhause zu bieten hat. Das Leben im Fesenfeld ist von Vielfalt geprägt, hier lässt sich das bunte Treiben der Stadt genießen, während man in den eigenen vier Wänden Entspannung findet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die nicht nur für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch zur allgemeinen Sicherheit beiträgt. Diese Lage macht das Wohnen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine Auszeit vom Trubel der Stadt suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Fesenfeld besticht nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die exzellente Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich mehr als 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, (Bio-)Supermärkte sowie zahlreiche gemütliche Cafés, Bars, Kneipen und internationale Restaurants. Besonders erwähnenswert ist die Vielfalt der Angebote zwischen der Bremer Kunsthalle, dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße, die dazu einladen, zu stöbern, zu shoppen und die gastronomischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Für die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe (ca. 300m) finden sich Netto-Discounter, während auch ein Rewe-Supermarkt und ein Alnatura Bio-Supermarkt (ca. 750m) schnell und bequem erreichbar sind. Somit ist alles, was für den Alltag gebraucht wird, problemlos zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad aus, sondern auch durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle „St.-Jürgen-Straße“, nur ca. 450 Meter entfernt, wird von den Linien 2, 3 und 10 bedient, die Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Zielen wie dem Hauptbahnhof, der City, dem Flughafen oder der Universität bringen. Und für Werder Bremen Fans ist das Weserstadion ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage des Mehrparteienhauses in Fesenfeld, umgeben von einem lebendigen Stadtviertel und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten, macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute gleichermaßen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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