Bremen - Fesenfeld | Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Faktor 21,29 ab Juni 2024 Faktor 20,51 möglich (Neuvermietung der Dachgeschosswohnung). Rendite 4,69% ab Juni 2024 4,88% Rendite möglich (Neuvermietung der Dachgeschosswohnung). Das Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten wurde und wird seit dem Umbau Ende der 1990er regelmäßig gewartet, bei Bedarf repariert und modernisiert (siehe Auflistung unten). Das Haus bietet insgesamt 111,08m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnungen verteilen. Das Erdgeschoss umfasst dabei zwei Wohneinheiten, eine Einzimmerwohnung mit 31,66m² Wohnfläche und eine Zweizimmerwohnung mit 25,06m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Dachterrasse und 54,37m² Wohnfläche. Diese wird zum 31. Mai 2024 frei und zu einem angepassten Preis neu vermietet. Alle Wohnungen sind mit einem Duschbad und einer Küche ausgestattet. Sie teilen sich einen im Innenhof liegenden Hauswirtschaftsraum, der über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner verfügt.
Ausstattung
Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: 2021/22 + Umbau Wohnung 3 im EG und neues Schaufenster mit 3-fach Verglasung 2020 + neue Satelliten-TV-Anlage + Tür- und Fensterreparatur in Wohnung 1 im Dachgeschoss + neuer Handlauf Kellertreppe 2019 + Reparaturen in Wohnung 1 im Dachgeschoss zwecks Neuvermietung 2017 + Dachdecker- und Bauklempnerarbeiten 2016 + Reparaturen in Wohnung 2 im Erdgeschoss zwecks Neuvermietung + Sanierung der Dachterrasse 2015 + neue Schweißbahnen am Dach vordere Seite + Renovierungen und Sanierungen für Neuvermietung im Dachgeschoss 2014 + neue Schweißbahn am Dach hintere Seite und neue Dachrinne + neue Lärchen-Terrassendielen + neues Dach Hauswirtschaftshäuschen + diverse Renovierungen und Reparaturen wegen Mieterwechsel + Pantry-Küche in Wohnung 2 im Erdgeschoss eingebaut 2013 + neues Bad in Wohnung 3 und Umbau des Bads in Wohnung 2 2012 + neue Heizkesselanlage 2011 + Hoftreppe zum Dachgeschoss + Terrassensanierung inkl. Brüstung + Fassadenanstrich 1998 - 2001 + Umbau des Wohn- und Geschäftshauses + aus einem Geschäft mit Lager im EG wurden zwei Wohnungen + neue Wasser-, Heizungs-, Gas-, Abwasser- und Stromleitungen + 3 neue Küchen und 3 neue Bäder
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt am östlichen Rand des Viertels (Ortsteil Fesenfeld), direkt gegenüber dem Klinikum Bremen - Mitte. Mieter, die es bunt und lebendig mögen, sind hier genau richtig: Nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel auskosten, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen. Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, (Bio-)Supermärkte, Theater, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für die Nahversorgung stehen z.B. Netto-Discounter (einer liegt quasi um die Ecke, ca. 300m), Rewe Supermärkte oder auch ein Alnatura Bio-Supermarkt (ca. 750m) zur Verfügung. Alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind auch öffentliche Verkehrsmittel hier eine Option: Von der Straßenbahnstelle "St.-Jürgen-Straße" (ca. 450m) bringen Sie die Linien 2, 3 und 10 von frühmorgens bis spätabends schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität. Und Werder Fans gehen eh zu Fuß zum Weserstadion.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Daniel Wendland
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