Bremen - Findorff | Gemütliches Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständig renovierte Reihenmittelhaus mit Garten bietet eine Wohnfläche von ca. 68,80 m² sowie ca. 29,03 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus ist perfekt für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien geeignet, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das Haus wurde 1948 gebaut und ist vollständig renoviert, sodass Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen können. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schalter und es sind Kupferleitungen vorhanden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zudem wurden 2021 teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Kabelanschluss und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Bei diesen Bildern braucht man nicht viel Vorstellungskraft, um zu sehen, dass es sich bei diesem Häuschen um einen Wohlfühlort handelt. Einzig der kleine Garten kann ein wenig Ihrer Aufmerksamkeit vertragen. Lassen Sie hier Ihren Ideen freien Lauf, um sich ein gemütliches Fleckchen zum Entspannen zu schaffen. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Garderobenecke sowie eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2024. Ein großzügiger Durchbruch verbindet die ehemals separaten Räume und sorgt für ein großzügigeres Raumgefühl. Die Wohnfläche des Küchenbereichs beträgt etwa 8,52 m² und der Wohn- und Essbereich hat eine Wohnfläche von circa 13,84 m². Da sich an beiden Außenwänden Fenster befinden, wird der Raum sehr schön vom Tageslicht durchflutet. Im Obergeschoss befinden sich ein etwa 12,09 m² großes Schlafzimmer mit zwei Zimmertüren sowie ein weiteres, etwa 7,12 m² großes Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die zweite Zimmertür führt in die nächsthöhere Ebene - es handelt sich also um ein Durchgangszimmer. Ebenfalls im Obergeschoss ist das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen und ein Fenster. Auf wenig Raum ist hier dank geschickter Planung alles Notwendige sehr gut platziert. Die Fliesen und sanitären Anlagen sind neutral und modern. Einen weiteren sehr einladenden Raum finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Er hat eine Wohnfläche von etwa 15,75 m² und kann als Spielezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden. Der Treppenbereich ist offen gestaltet und die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente. Betrachten wir zum Abschluss noch das Kellergeschoss. Aufgeteilt auf zwei Räume bietet er zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Vorräte zu lagern. Sie erreichen den Keller über die Treppe im Flur des Erdgeschosses. Des Weiteren gibt es eine Außentür, die in den kleinen Garten führt, der von Ihnen wie bereits beschrieben nach Lust und Laune gestaltet werden kann. Möchten Sie dieses beschauliche Reihenmittelhaus mit eigenen Augen sehen und ein Gespür für die Räume entwickeln? Kontaktieren Sie mich gern.
Ausstattung
• Baujahr 1948 • 103 m² Grundstück • Ca. 68,80 m² Wohnfläche • Ca. 29,03 m² Kellerfläche • 3,5 Zimmer • 2,5 Schlafzimmer • Offene Wohnküche mit EBK (2024) • Badezimmer mit Duschwanne und Fenster • Warmwasser über Durchlauferhitzer • 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter • Vollunterkellert • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2021) • 2-fach verglaste Holzfenster (1997 und 2012) • Gaszentralheizung Viessmann (2020) • Holzdielenboden • Glasfaseranschluss • Kabelanschluss • Kupferleitungen
Lage
Findorff zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bremens. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine lebendige Gemeinschaft Findorffer Geschäftsleute und einen ureigenen Charme aus. Außerdem ist Findorff bekannt für seine Vielfalt und eine attraktive Umgebung. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Findorffer Ortsteil Regensburger Straße inmitten einer ruhigen Wohnstraße. Das Stadtbild ist in diesem Bereich von Reihenhäusern mit kleinen Gärten geprägt. Das Grundstück grenzt an die Bezirkssportanlage Findorff. In den Sommermonaten finden dort zahlreiche Turniere statt, bei denen auch angefeuert werden darf. Auch ein kleiner Spielplatz mit verschiedenen Spiel- und Beschäftigungsmöglichkeiten für Kinder ist nur wenige Meter entfernt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind ein Kindergarten, eine Grundschule und die Oberschule Findorff. Die Uni Bremen ist knapp 4 Kilometer entfernt, wodurch der Stadtteil auch sehr attraktiv für Studenten ist. Dorff wird in Findorff mit zwei F geschrieben, um auf den dörflichen Charakter des Stadtteils anzuspielen. Der drei Mal wöchentlich stattfindende Findorffer Wochenmarkt wird aufgrund seines umfangreichen Angebotes auch von Bewohnern angrenzender Stadtteile sehr geschätzt. Verschiedene Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Käseladen, ein Weinladen, Bäckereien, ein Eiscafé, ein Buchladen, ein Spielwarenladen, ein Elektrofachgeschäft, ein Fahrradgeschäft, Optiker und vieles mehr bieten alles, was das Herz begehrt und sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl innerhalb des Stadtteils. All diese Geschäfte befinden sich im Bereich Münchener Straße und Hemmstraße und liegen etwa einen Kilometer vom Grundstück entfernt. Für das leibliche Wohl und gesellige Abende haben Sie die Wahl zwischen verschiedensten Restaurants mit unterschiedlicher Ausrichtung. Auch die ärztliche Versorgung ist in Findorff dank eines Ärztehauses und ansässigen Hausarztpraxen ideal. Sogar Fachärzte wie eine Hautarztpraxis oder ein Orthopäde sind hier zu finden. In insgesamt drei Apotheken können Sie notwendige Arzneimittel besorgen. Zur Erholung in der Natur oder für sportliche Aktivitäten nutzen Findorffer gerne den etwa 1,9 Kilometer entfernten Bürgerpark sowie den angrenzenden Torfkanal, der bis zum Unisee führt. Eine Minigolfanlage, Spielplätze und der Streichelzoo sind beliebte Plätze im Bürgerpark. In den Sommermonaten finden dort zudem unterschiedlichste kulturelle Angebote wie Theatervorstellungen statt. Läufer drehen auf der Finnbahn ihre Runden und der Unisee sorgt im Sommer für Erfrischung. Da auch die Bürgerweide nicht weit ist – es sind lediglich 1,3 Kilometer – können Sie Events in den Messehallen oder in der ÖVB-Arena sowie die Osterwiese oder den Freimarkt zu Fuß besuchen. In Findorff gibt es keine Straßenbahn. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 7 Gehminuten entfernt. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in etwa 8 Minuten, er ist nur circa 2,4 Kilometer entfernt. Es lohnt sich auch, einfach mit dem Fahrrad dorthin zu fahren. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Oldenburger Straße/B 75 und zur A 27. Sie sehen, auch die Verkehrsanbindung ist in Findorff sehr gut. Einzig für die Parkplatzsuche muss gegebenenfalls etwas mehr Zeit eingeplant werden. Möchten Sie sich zukünftig Findorffer oder Findorfferin nennen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Frau Mona Evenburg