Bremen - Findorff | Gute Aufteiler-Chance / 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Bremer Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.467,68 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer guten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger? Dann sind Sie hier richtig! Dieses vollvermietete 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1938 bietet Ihnen eine solide Rendite und viel Entwicklungspotenzial. Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 312m². Die Bauweise ist als solide zu bezeichnen. Aktuell betragen die Monatsnettokaltmieteinnahmen €29.000,00, wobei Mieterhöhungen hier bislang nicht erfolgt sind. Im Jahr 1994 erhielt die Immobilie neue Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung. Die Etagenheizungen haben unterschiedliche Baujahre, die jüngsten sind aus dem Jahr 2006, die älteste ist aus dem Jahr 1994, hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf. Am Dach sind regelmäßige Wartungen erfolgt und es befindet sich einem demzufolge guten, dem Alter entsprechenden, Zustand. Im Keller steht jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zur Lagerung von persönlichen Dingen zur Verfügung. Auch Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Kellergeschoss. Die Wohnungen selbst verfügen über eine sehr gute und ansprechende Raumaufteilung und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnen in einem lebhaften Stadtteil, nahe des Zentrums. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie doch direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
+ Baujahr 1938 + ca. 312m² vermietbare Gesamtfläche + voll unterkellert + jährliche Nettokaltmieteinnahmen von €29.467,68 + zentrumsnahe Lage + alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens fußläufig erreichbar + gute Anbindung an den ÖPNV + regelmäßige Wartungen des Daches + Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 1994, 1995, 1996, 1997 sowie zweimal aus dem Jahr 2006 + Erneuerung der Fenster in 1994 (Kunstoff-Fenster mit Zweifachverglasung)
Lage
Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut, so finden sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Aber natürlich gibt es hier auch "klassische Geschäfte" wie z.B. den benachbarten REWE-Supermarkt (180m), einen Penny-Discounter (500m) sowie eine Rossmann Drogerie (45m). Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich ein Besuch auf dem Findorff Markt mit seinen mehr als 100 Ständen. Dort werden hauptsächlich frische Waren angeboten. Der Markt ist bis über die Landesgrenze Bremens hinaus bekannt! "Freizeit-Highlights" sind, neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof, das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (z.B. die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in diesem lebhaften Stadtteil. Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk), 27 (Bremer City, Ochtum Park), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) und N7 fahren zu jeder Tages und Nachtzeit. Der Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt" oder "Bremen Horn-Lehe") in Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann