Bremen - Gartenstadt Vahr | Ärztehaus mit 3 vermieteten Praxen und ausreichend Pkw-Stellplätzen in gut erreichbarer Lage - Faktor 17,23
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.074,40 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 erbaute Ärztehaus auf einem 1.029m² großen Grundstück verfügt über 602,04m², die sich auf drei Ebenen verteilen und aktuell von drei Mietparteien genutzt werden. Eine im Jahr 2008 installierte Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Haus. Das unterkellerte Haus und die Praxisräume befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und profitieren von regelmäßigen Wartungs- und Reparaturmaßnahmen. Alle Praxisräume sind zeitgemäß und bedarfsorientiert ausgestattet. Ein größerer Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf ist nicht zu erwarten. Der Hofbereich hinter dem Gebäude bietet Platz für mindestens zwölf Autos. Allen drei Mietparteien stehen jeweils drei Pkw-Freistellplätze zur Verfügung. Alle drei Praxen sind unbefristet vermietet, zwei davon schon seit über zwanzig Jahren an dieselben Mieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 7.006,20€. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 84.074,40€. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,23. Die Mietrendite bei 5,8%. Im Folgenden finden Sie Fotos der Praxis im 1. Obergeschoss plus einige Bilder vom Keller und Parkplatz im Hofbereich.
Ausstattung
Praxis im Erdgeschoss: + 170,33m² Praxisfläche laut Bauzeichnung + 5 Behandlungsräume, 4 davon mit Wasseranschluss + 2 Wartezimmer + Empfangsbereich + 1 WC für Patienten / 1 WC für Mitarbeiter + 1 Duschbad für Ärzte + 1 Aufenthaltsraum mit Pantry für Mitarbeiter + 1 Balkon (vor dem Aufenthaltsraum) + unbefristeter Mietvertrag seit August 2001 + Kaltmiete pro Monat: 1.669,05€ (Stand 05.09.2022) Praxis im 1. Obergeschoss: + 215,26m² Praxisfläche laut Bauzeichnung + 5 Behandlungsräume mit Wasseranschluss + 1 Röntgenraum + 2 Ärztezimmer (Büro/Sprechstunde) + 2 Wartezimmer + 1 Empfangsbereich + 1 Aufenthaltsraum mit Einbauküche für Mitarbeiter + 1 WC für Patienten / 1 WC für Mitarbeiter + 1 Duschbadezimmer für Ärzte + 3 Balkone + Mietvertrag läuft bis 30.06.2027 + Kaltmiete pro Monat: 3.265,00 € (Stand 05.09.2022) Praxis im 2. Obergeschoss: + 216,47m² Praxisfläche laut Bauzeichnung + 2 Sprechzimmer + 2 Büros + 1 Labor mit Wasseranschluss + 1 Wartezimmer + 1 Anmeldung + 3 Umkleideräume mit Wasseranschluss + 1 WC für Patienten / 2 WCs für Mitarbeiter + 1 Duschbadezimmer für Ärzte + 3 Balkone + unbefristeter Mietvertrag seit Januar 2003 + Kaltmiete pro Monat: 2.072,15 € (Stand 05.09.2022)
Lage
Das Ärztehaus liegt am östlichen Rand der Garten Vahr quasi gegenüber der Paracelsus Klinik und dem Polizeipräsidium Bremen nahe des Kreuzungsbereichs In der Vahr - Julius-Brecht-Allee - Kurt-Schumacher-Allee. Das Einzugsgebiet umfasst den gesamten Stadtteil Vahr (Gartenstadt Vahr, Vahr Nord, Vahr Südost, Vahr Südwest) mit über 27.000 Einwohnern, ist aber auch schnell und bequem von den benachbarten Stadtteilen Schwachhausen, Horn-Lehe, Oberneuland oder der Östlichen Vorstadt erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, wovon sowohl die Mitarbeiter der Arztpraxen als auch die Patienten profitieren. Von der ca. 250m entfernt gelegenen Halterstelle "Polizeipräsidium" verkehrt die Straßenbahnlinie 1 durch Schwachhausen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt bzw. in anderer Richtung durch die gesamte Vahr und Osterholz bis zum Weserpark Einkaufszentrum. Die Buslinie 21 pendelt zwischen der Universität Bremen und dem Mercedeswerk in Sebaldsbrück und passiert auf ihrem Weg Horn-Lehe. Mit dem Auto ist man über die Hauptverkehrsachsen Julius-Brecht-Allee / Kurt-Schumacher-Allee, In der Vahr / Vahrer Straße, Kurfürstenallee / Richard-Boljahn-Allee in wenigen Minuten im Bremer Zentrum, in allen östlichen Stadt- und Ortsteilen, aber auch auf den Autobahnen A1 und A27. Ein Supermarkt (Rewe), Discounter (Aldi, Lidl), Bäckereien und eine Drogerie (Rossmann) stehen im Umkreis von 150m bis 700m für den praktischen Einkauf vor Ort zur Verfügung. Für die Mittagspause bieten sich neben den Bäckereien auch einige (Schnell-)Restaurants an.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Wohn-, Gewerbe- und Anlageobjekte in allen Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Anfrage senden
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt DJ431 - vielen Dank!