Bremen - Gete | Gewerbeimmobilie zum Kauf als Anlageobjekt
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt in zentraler Lage mit sehr gutem Faktor bzw. äußerst guter Rendite? Wir bieten in der Friedrich-Karl-Straße in Bremen Schwachhausen eine Gewerbefläche von etwa 53,13 m² zum Verkauf. Bis auf Weiteres ist der Laden an einen Handwerksbetrieb vermietet. Der Faktor dieses Anlageobjektes beträgt 11,4, das bedeutet, in 11,4 Jahren haben Sie Netto-Mieteinnahmen in Höhe des Kaufpreises erzielt. Daraus ergibt sich eine Rendite von 8,8 %. Klingt interessant, oder? Weitere wichtige Details: Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1967 gebaut wurde. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Rechts und links von der Immobilie befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, sodass sich eine Ladenzeile ergibt, die der Wohnstraße einen besonderen Charme verleiht. Ein großes Schaufenster bietet Einblick in die Räumlichkeiten und sorgt für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Sichtschutz zum Beispiel in Form einer Folie kann Privatsphäre bieten. Der komplette vordere Bereich des Objektes besteht aus der Hauptfläche, die sich über etwa 33,18 m² erstreckt. Daran schließt sich direkt ein zweiter Raum mit etwa 14,99 m² an, der Übergang ist offen gestaltet. Einzig der Wandvorsprung im Bereich der Kochnische bietet einen Sichtschutz. Auf Wunsch können weitere Raumtrenner eingesetzt werden, ein Durchgang sollte allerdings offengehalten werden. Im hinteren Bereich liegen zwei weitere Räume: Ein kleines WC für Personal und Kunden sowie ein Raum mit einer Fläche von etwa 3,61 m², der als Lagerraum für vertrauliche Dokumente oder als Abstellraum dienen kann. Da die Gewerbeimmobilie derzeit vermietet ist, stellt sie eine ideale Chance für Kapitalanleger dar. Natürlich dürfen Sie sich auch bei uns melden, wenn Sie zukünftig planen, die Gewerbeimmobilie selbst zu nutzen. Möchten Sie mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
• Baujahr 1967 • Ca. 53,15 m² Gewerbefläche • Erdgeschoss • Ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft • Kochnische • WC für Personal und Kunden • Geräumiger Flur • Kupferleitungen • Elektrik 3-adrig • Eigener Kellerraum • Zweifach-verglaste Fenster • Gas Etagenheizung • Sehr gepflegte Wohnanlage • Ideal für Kapitalanleger • Kaltmiete 870 € (10.440 € p.a.) • Hausgeld 249 € • Nicht umlagefähigen Nebenkosten: 144 € • Faktor 11,4 • Rendite 8,8 %
Lage
Die Lage ist auch für Gewerbeimmobilien entscheidend, zumindest wenn Kunden und Mitarbeiter sie erreichen sollen. Diese Gewerbeimmobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit, denn sie befindet sich im Gete-Viertel in Schwachhausen. Dabei handelt es sich um ein begehrtes Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, in dem sich auch zahlreiche Dienstleistungsunternehmen angesiedelt haben. Sollte es einen Mieterwechsel geben oder sollten Sie die Gewerbeimmobilie selbst nutzen wollen, ist es wichtig zu erwähnen, dass der Laden eine ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft hat und zudem sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Vom Hauptbahnhof gelangt man innerhalb von etwa neun Minuten zum Objekt. Auch eine Cambio Carsharing-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit mit dem Pkw bis zur nächstgelegenen Autobahn beträgt etwa 10 Minuten – ein perfekter Standort für unterschiedlichste Branchen und Gewerke.
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Stripling Immobilien
Herr Jasenko Spasojevic
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