Bremen - Gete | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.380,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.700,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Schwachhauser Herrstraße ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. Errichtet im Jahr 1934, bietet es heute eine vermietete Wohnfläche von 231,30 m², verteilt auf drei gut gepflegte Wohnungen. Dank einer modernen Gaszentralheizung, die 2013 installiert wurde, sowie regelmäßiger Wartungs- und Reparaturarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Hochparterre-Wohnung erstreckt sich über 87,89 m² und bietet zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 85,37 m² mit zwei Badezimmern, einem Bürozimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 58,04 m² ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die solide Bauweise, die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (87,89m²): Mieteinnahme: 822 Euro (aktuell 2 Mieter), 1 Badezimmer, separates WC, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer. 1. Obergeschoss (85,37m²): Mieteinnahme: 763 Euro (aktuell 1 Mieter), 1 Badezimmer, Bürozimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer. 2. Obergeschoss (58,04 m²): Mieteinnahme: 780 Euro (aktuell 2 Mieter), 1 Badezimmer , Arbeitszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer. Baujahr: 1935 Vermietete Wohnfläche: 231,30m² Heizung: Gas-Etagenheizung (2012 erneuert) Zustand: Regelmäßige Wartungs- und Reparaturarbeiten für sehr guten Erhalt Bauweise: Solide Konstruktion mit durchdachter Raumaufteilung Lage: Attraktive Wohngegend mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Die Schwachhauser Heerstraße liegt im beliebten Stadtteil Schwachhausen, einer der attraktivsten Wohngegenden Bremens. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer Gegend, die durch repräsentative Altbauten und moderne Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Direkt gegenüber befindet sich das Kippenberg-Gymnasium, eine der angesehensten Schulen der Stadt. Ergänzend dazu liegt die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße in fußläufiger Entfernung – ein idealer Standort für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Vor allem in der Wachmannstraße für den täglichen Bedarf steht ein REWE-Markt bereit, und der Wochenmarkt am Benqueplatz (750 Meter) lädt mittwochs und samstags mit frischen, regionalen Produkten sowie einer charmanten Atmosphäre ein. Kulinarische Highlights wie das italienische Lokal „La Fattoria“ (850 Meter entfernt) sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Restaurants, darunter das japanische „Tampopo Ramen & Sushi“ und das italienische „Al Pappagallo“, sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Auch die gesundheitliche Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Facharztpraxen, darunter eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis (650 Meter). Zusätzlich gewährleistet das nahegelegene Krankenhaus St.-Joseph-Stift eine umfassende Betreuung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Die Straßenbahnlinien 1 und 4 sowie die Buslinie 24 halten an den Haltestellen St.-Joseph-Stift und Metzer Straße, was eine schnelle und bequeme Verbindung zur Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und weiteren Zielen zu jeder Tages- und Nachtzeit ermöglicht. Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage durch ihre Nähe zum Bürgerpark, einem der schönsten Grünflächen Bremens. Hier laden Spazierwege, Joggingstrecken und Ruderboote zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch sportliche Angebote sind reichlich vorhanden, wie der Bremer Tennisverein (1 km entfernt) und weitere Vereine in der Umgebung. Das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine zuverlässige Vermietung an eine breite Zielgruppe – von Familien über Studierende bis hin zu Berufstätigen – und stellt damit eine äußerst attraktive Option für Investoren dar.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann