Bremen - Gröpelingen / Attraktives Zwei-Parteien-Reihenendhaus mit 5 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Altbremer Haus aus dem Jahre 1904, verziert mit altem Stuck an der Außenfassade, umgebaut zu einem attraktiven Zwei-Parteien-Haus, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, Flur, Küche und Bad und wurde 2016 umfassend saniert und 2024 renoviert, wobei der Original Fliesenspiegel und der Terrazzofußboden, beides aus der Gründerzeit stammend, in Küche und Flur erhalten wurden.
Die helle Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche, Vollbad, Balkon und Dachboden. Das zu der Wohnung gehörende Treppenhaus verfügt über einen HWR, hier befindet sich die Heizung der Wohnung (erneuert in 2020) und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.
Im Teilkeller befindet sich die Heizung für die Erdgeschosswohnung (erneuert in 2019) sowie die Hausanschlüsse und die getrennten Zähler für Gas, Wasser und Strom.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, wodurch die Privatsphäre für beide Parteien gewährleistet ist.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich 5 Garagen im Hinterhof, Zurzeit sind 4 von 5 Garagen vermietet, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Eine Garage steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Garagendächer wurden 2014 bzw. 2019 erneuert.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien. Durch die Möglichkeit der Vermietung beider Wohnungen sowie der Garagen bietet sich eine attraktive Rendite.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschoss: 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur
- Keller Obergeschoss: 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtvollbad
- Flur
- Balkon
- HWR Beide Wohnungen mit eigenem Eingang
- Zwei-Parteien-Reihenendhaus
- Wohnung im Erdgeschoss in 2016 saniert und 2024 renoviert (ca. 70m²)
- Wohnung im Obergeschoss seit 1999 vermietet (Kaltmiete 446,88€/Monat)
- Gas-Etagenheizungen von 2019 und 2020
- Haustür EG 2018 erneuert
- Teilkeller
- Dachboden
- 5 Garagen, davon 4 vermietet (Mieteinnahmen 242,50€/Monat inkl. Betriebskosten)
- Garagendächer 2014 und 2019 erneuert
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des angesehenen Diako Krankenhauses in Gröpelingen.
Die idyllische Umgebung wird durch den angrenzenden Park noch ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Minuten entfernt erreichen Sie das Einkaufszentrum Waterfront mit seinen zahlreichen Angeboten von Geschäften und Gastronomie, sowie viele Veranstaltungen im Sommer auf der Seebühne. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen zur Innenstadt durch Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Für Autofahrer ergibt sich eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Autobahn, da der nächste Autobahnanschluss nur ca. 4 KM entfernt ist.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Benjamin Rauch
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