Bremen - Gröpelingen | Großzügiges, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit teilweise freien Wohneinheiten in guter Lage
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit und wurde im Jahr 1974 erbaut. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 325 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 195 Quadratmetern auf einem Grundstück von 504 Quadratmetern. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und renoviert, um den aktuellen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2015 wurden zahlreiche Erneuerungen durchgeführt, darunter der Austausch der Thermostatventile im gesamten Haus. Im zweiten Obergeschoss (2. OG) erfolgten die Erneuerung des PVC-Fußbodens, die komplette Elektrik und eine neue Küche. Das erste Obergeschoss (1. OG) profitierte von einer Balkonrenovierung, während im Erdgeschoss rechts sowohl der PVC-Fußboden als auch die Küche erneuert wurden. Das Jahr 2016 brachte weitere Modernisierungen mit sich, darunter die Erneuerung der Rauchmelder im gesamten Haus und die Installation einer Videosprechanlage in allen Wohnungen. Im Jahr darauf wurden im Erdgeschoss links umfangreiche Maler- und Klempnerarbeiten sowie eine komplette Badsanierung durchgeführt. 2020 wurde das Dach gereinigt und es fanden Malerarbeiten statt. Im Jahr 2021 erhielt die Markise im zweiten Obergeschoss eine neue Bespannung und 2022 wurde dort eine neue Duschtür eingebaut. Aktuell, im Jahr 2024, wurden alle Rauchmelder ausgetauscht, um weiterhin den Sicherheitsstandards zu entsprechen. Die allgemeine Ausstattung des Hauses umfasst eine dreiphasige Elektroinstallation sowie zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster. Die Öl-Therme aus dem Jahr 1998 mit einem 8.000-Liter-Öltank sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das großzügige und helle Treppenhaus sowie der vollunterkellerte Bereich mit mehreren Abstellräumen, einem Waschraum und Technikräumen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Räumlichkeiten im dritten Obergeschoss (3. OG) wurden bereits zu Wohnraum umgebaut, gelten jedoch derzeit nur als Nutzfläche. Über der Wohnung befindet sich noch ein Spitzboden, der über das Treppenhaus begehbar ist und weiteren Stauraum bietet. Zwei der vier Wohnungen stehen derzeit leer und sind unvermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet, kann jedoch nach Absprache ebenfalls frei übergeben werden. Somit können insgesamt drei Wohnungen frei übernommen werden. Im Hinterhof stehen den Bewohnern freie Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, die bereits an Dritte vermietet sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss links, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss verfügen über Balkone bzw. eine Loggia mit einer Südwest-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Bausubstanz und moderne Ausstattung, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Wohnraum in guter Lage.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Baujahr: 1974 + Wohnfläche: 325 Qm + Nutzfläche: 195 Qm + Grundstück: 504 Qm + 2015: - Austausch der Thermostatventile im gesamten Haus - 2.OG PVC Fußbodenernuerung - 2.OG Elektrik erneuert - 2.OG neue Küche - 1.OG Balkon Erneuerung - EG Rechts PVC-Fußbodenerneuerung - EG Rechts neuer Küchenblock / Pantry + 2016: Erneuerung der Rauchmelder im gesamten Haus Videosprechanlage in allen Wohnungen + 2017: EG Links Malerarbeiten EG Links Klempnerarbeiten EG Links komplette Badsanierung + 2020: Dach Reinigung Malerarbeiten + 2021: 2.OG Markise Neubespannung + 2022: Neue Duschtür im 2.OG + 2024: Austausch aller Rauchmelder. Allgemein: + 3 Adrige Elektroinstallation + 2 Fachverglaste Kunststoff und Holzfenster + Zwei der Vier Wohnungen sind unvermietet + Öl-Therme aus 1998 mit 8.000 Liter Öl-Tank + großzugiges und helles Treppenhaus + Vollunterkellert mit mehreren Abstellräumen, Waschraum und Technikräumen. + Die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss (3. OG) wurden bereits zu Wohnraum umgebaut, jedoch gelten sie derzeit nur als Nutzfläche. Über der Wohnung gibt es noch einen Spitzboden der über des Treppenhaus begehbar ist und nochmals genügend Stauraum bietet + Zwei der vier Wohnungen stehen derzeit leer und sind unvermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet, kann jedoch nach Absprache ebenfalls frei übergeben werden. Somit können 3 Wohnungen frei übernommen werden. + Im Hinterhof stehen freie Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, die bereits an Dritte vermietet sind. + Die Wohnungen im Erdgeschoss links, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss verfügen über Balkone bzw. Loggien mit einer Südwest-Ausrichtung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bremen Gröpelingen, die sich ideal für Menschen eignet, die eine erholsame und angenehme Umgebung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof mit der Straßenbahn in nur ca. 15 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Shoppingmärkte. Diese Auswahl an Geschäften erleichtert Ihnen das alltägliche Einkaufen und ermöglicht Ihnen, Ihre Bedürfnisse problemlos zu decken. Für ausgedehntes Shopping und vielfältige Freizeitangebote erreichen Sie die Waterfront Bremen in nur ca. 10-15 Minuten. Hier erwarten Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und mehr, die dafür sorgen, dass Ihnen niemals die Abwechslung fehlt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Eissporthalle "Paradice" und das Schwimmbad "Westbad", die zusätzlich zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten beitragen. Ein besonderes Highlight ist das Naherholungsgebiet "Blockland", das schnell mit dem Fahrrad zu erreichen ist und tolle Möglichkeiten für abwechslungsreiche Radtouren anbietet. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig aktiv bleiben. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein wichtiger Faktor. In dieser Lage finden Sie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert. Insgesamt bietet diese ruhige Wohnlage in Bremen Gröpelingen eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Erholung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine friedliche Umgebung und alle Vorteile einer gut vernetzten städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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