Bremen - Hastedt | Charmantes Zweifamilienhaus mit Renovierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem reinen Anlageobjekt oder möchten Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten? Dieses Zweifamilienhaus in Bremen-Hastedt verfügt über eine Wohnung mit circa 54,51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 98,30 m². Es gibt einen gemeinsamen Hauseingang. Die rechte Tür im Windfang führt in Wohnung eins und die linke Tür in Wohnung zwei, jede Wohnung ist also komplett autark. Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus steht auf einem etwa 215 m² großen Grundstück und ist bereits über 125 Jahre alt – Baujahr 1899. Im Jahr 1961 wurde es kernsaniert und renoviert. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen gehört der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern im Jahr 1981. Die Gas-Etagenheizungen wurde jeweils etwa 2005 und 2020 erneuert. Die Dämmung einer Außenwand erfolgte in 2005 und der Dacherker wurde 2010 saniert. Zuletzt wurde der Flachdachanbau saniert. Diese Maßnahme erfolgte im Jahr 2016. Möchten Sie Näheres über die beiden Wohnungen erfahren? Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Das circa 17,12 m² große Wohn- und Esszimmer, das etwa 11,79 m² große Schlafzimmer und die circa 6,44 m² große Küche sind allesamt mit dem Flur verbunden. Hinter der Küche befinden sich ein weiterer kleiner Flur, ein separates WC und das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster. Die Küche ist also ein Durchgangszimmer. Des Weiteren gibt es in dem zweiten Flur eine Tür zum gepflasterten Garten und zur Terrasse. Zur Erdgeschosswohnung gehört ebenfalls ein etwa 8,98 m² großer Kellerraum. Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und hat über eine Außentreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten und zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein offenes Wohn- und Esszimmer. Die ehemals vorhandene Zwischenwand wurde entfernt, um einen großzügigeren Raum zu schaffen. Ein Rundbogen markiert formschön den Übergang. Aus diesem Grund hat der Raum auch zwei Zimmertüren. Das erweist sich als großer Vorteil, denn die Küche liegt direkt neben dem Essbereich. So haben Sie kurze Wege, um Geschirr und Speisen zu transportieren. Dank der gegenüber liegenden Fenster wird der gesamte Raum von Tageslicht durchflutet. Die Küche ist ebenso wie in der Wohnung ein Durchgangszimmer und mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet. Dahinter gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und auch das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Fenster befindet sich in diesem Bereich. Das Dachgeschoss ist sehr detailreich gestaltet. So hat das etwa 16,30 m² große Schlafzimmer zum Beispiel einen eigenen kleinen Ankleidebereich. Dachschrägen und Reste von ehemaligen Trennwänden tragen zur Gemütlichkeit bei. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Dieses ist ebenso wie alle anderen Badezimmer des Hauses modernisierungsbedürftig, aber es ist für die zukünftige Nutzung perfekt, dass die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein weiteres etwa 8,30 m² großes Zimmer kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Der Ausblick aus dem Dachfenster ist ideal, um mal abzuschalten und die Sinne zu beflügeln. Ein etwa 4,45 m² großer Abstellraum bietet Platz für die Wäsche oder Haushaltsgeräte. Kommen wir nun noch kurz zum Garten. Er liegt in Nordwestausrichtung und kann wie bereits erwähnt von beiden Parteien genutzt werden. Die Fläche ist gepflastert. Zwei Schuppen bieten eine komfortable Stellfläche, eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine dichte Hecke bietet Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Dann kontaktieren Sie mich, damit wir Ihre Fragen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ausstattung
• Zweifamilienhaus • Baujahr 1899 • Ausgebaut und Kernsaniert in 1961 • Ca. 215 m² Grundstück • Ca. 152,81 m² Wohnfläche • Vorgarten in Ostrichtung • Garten Nordwestausrichtung • Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich • 2 Schuppen • 1 Abstellraum im Außenbereich • Teilüberdachte Terrasse • Heizungsleitungen aus Kupfer • 3-fach verglaste Kunststofffenster (1981) • Gas-Etagenheizung (ca. 2005/2020) • Außenrollläden • Dämmung der Außenwand 2005 • Dacherker in 2010 saniert • Flachdachanbau in 2016 saniert Erdgeschoss-Wohnung: • Ca. 54,51 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Separates WC • Zugang zur Terrasse • Kellerraum Obergeschoss-Wohnung: • Ca. 98,30 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • Separate Küche mit EBK • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss • Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleide • Hauswirtschaftsraum • Zugang zur Terrasse
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Hastedt, einem Ortsteil von Hemelingen im Südosten von Bremen und befindet sich innerhalb einer charmanten Wohnstraße, die zum Großteil aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Hastedt ist ein attraktiver Stadtteil für Familien, Paare und Einzelpersonen. Er ist sowohl für seine Wohnqualität und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten als auch für die ansässige Industrie und die Nähe zum Wasser bekannt. So befindet sich das Weserwehr nur etwa 600 Meter vom Grundstück entfernt. Der Hastedter Park mit direktem Blick auf das Wehr ist bei gutem Wetter ein begehrter Aufenthaltsort und der angrenzende Biergarten des Paulaners im Wehrschloss ist als Ausflugsziel auch über die Stadtgrenzen Bremens hinaus bekannt. Oder spielen Sie Minigolf am Hastedter Osterdeich. Der gesamte Bereich um die Weser und den Werdersee lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Im Sommer können Sie Sonnenbaden und so einen kleinen Kurzurlaub direkt vor der Haustür verbringen. Alle, die lieber in einem Schwimmbad schwimmen, können das etwa 2,5 Kilometer entfernte Stadionbad nutzen. Apropos Stadion. Auch das Weserstadion befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Die Geschäfte, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf einkaufen können wie Supermärkte, ein Bäcker oder eine Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa acht bis zehn Minuten. Auch für ein Shoppingerlebnis, das nur ein Einkaufszentrum bieten kann, brauchen Sie nicht weit zu fahren – das Hansa Carré ist etwa 600 Meter entfernt. Wer gerne Konzerte besucht oder zu verschiedenster Musik tanzen möchte, sollte im etwa zwei Kilometer entfernten Aladin oder Tivoli vorbeischauen. Für Familien besonders interessant: Die Grundschule befindet sich etwa zwei Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung. Zudem sind verschiedene Arztpraxen im Stadtteil ansässig. Das Klinikum Bremen Mitte ist ebenfalls nur 2,7 Kilometer entfernt. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So befindet sich die nächste Haltestelle circa 500 Meter von Grundstück entfernt. Dank einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind das etwa fünf Kilometer entfernte Bremer Zentrum und auch der Hauptbahnhof mühelos zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind innerhalb von weniger als zehn Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet Hastedt eine ausgewogene Mischung aus städtischen Elementen und Naturerleben mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives Vereinsleben tragen zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei. Angrenzende Ortsteile sind: Peterswerder, Hulsberg, Gartenstadt Vahr, Sebaldsbrück, Hemelingen und Habenhausen.
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Frau Mona Evenburg