Bremen - Hemelingen | Wohn- und Gewerbeimmobilie – ideal für Handwerksbetriebe
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt in attraktiver Lage oder neuen Geschäftsräumen für Ihren Betrieb? Wir bieten in der Hermann-Funk-Straße in Bremen Hemelingen eine Gewerbeimmobilie mit separater Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 113,9 m². Ihre Kaltmiete beträgt pro Monat 550 Euro und sie ist seit 2015 bis auf Weiteres vermietet. Die Gewerbefläche ist ab sofort zur Nutzung verfügbar. Deren Nutzfläche beträgt insgesamt circa 533,86 m². Weitere wichtige Details: Das Gebäude wurde 1988 gebaut. Die Gewerbefläche – eine Halle und eine Werkstatt – erstreckt sich über zwei Gebäudeteile und befindet sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Außerdem gibt es drei Garagen sowie einen Hof, der zum Be- und Entladen genutzt werden kann oder um weitere Pkw abzustellen. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 1.299 m². Im Eingangsbereich vom Hauptgebäude befindet sich ein Flur mit einem Treppenaufgang zur Wohnung. Die Gewerbefläche umfasst zwei etwa gleich große Büros – circa 17,69 m² und etwa 17,94 m² - einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Damen- und ein Herren WC sowie zwei Lagerräume und eine Werkstatt. Die Nutzfläche der Werkstatt beträgt etwa 193,56 m². Da es keine Trennwände innerhalb der Werkstatt gibt, stehen Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ein ideales Objekt für unterschiedlichste Gewerke. Nur ein Lager ist innen liegend, alle anderen Räume sind mit Fenstern versehen. Die Halle befindet sich direkt neben der Werkstatt. Sie bietet eine Fläche von circa 88,54 m² sowie zwei eingebaute Räume mit je circa 17,16 m² und etwa 16,40 m² Nutzfläche. Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 89,32 m² bereithält. Der besondere Vorteil an der Halle sind die beiden Rolltore an der Außenwand zu Hof. Das erleichtert das Be- und Entladen von Fahrzeugen sowie die Anlieferung von Waren enorm. Sehen Sie Hemelingen als neuen Standort für Ihr Unternehmen oder möchten Sie an diesem Standort investieren? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ausstattung
• Baujahr 1988 • Ca. 533,86 m² Nutzfläche • Ca. 113,9 m² Wohnfläche • 1.299 m² Grundstücksfläche • 3 Garagen • Weitere PKW Stellplätze neben dem Haus • 2 Büroräume im Haus • Küche / Aufenthaltsraum • Damen und Herren WC • Werkstatt ca. 193,56 m² • Separate Halle mit diversen Nutzungsmöglichkeiten • Vermiete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 113,9 m² • Kaltmiete für die Wohnung 550,- € mtl. • Ideale Infrastruktur für Handwerksbetriebe • Ölzentraltherme • Elektrik dreiadrig • Doppelverglaste Fenster • Sofort Verfügbar
Lage
Die Lage ist auch für Gewerbeimmobilien entscheidend, zumindest wenn Kunden und Mitarbeiter sie erreichen sollen. Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet beste Voraussetzungen für eine eigene Nutzung sowie für eine langfristige Vermietbarkeit – sie liegt im Stadtteil Hemelingen in der Nähe des Hemelinger Hafens. Hemelingen ist der zweitgrößte Stadtteil im Südosten von Bremen, der Industrie und Wohnen miteinander verbindet. Neben der Nähe zum Wasser zeichnet er sich durch große Gewerbestandorte und eine gute Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr aus. So erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs innerhalb von fünf Minuten. Die Fahrzeit bis zur nächsten Autobahn, der A1, beträgt etwa zwei Minuten. Und auch der Hemelinger Bahnhof befindet sich nur etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt. So können Ihre Mitarbeitenden schnell zu verschiedenen Kundenaufträgen in Bremen und Umgebung gelangen. Eine ideale Voraussetzung zum Beispiel für Handwerksbetriebe. Interessant für potenzielle Mieter der Wohnung: Hemelingen ist ein attraktiver Stadtteil für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Geschäfte, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf einkaufen können wie Bäcker, Supermärkte oder eine Apotheke sind etwa 650 Meter beziehungsweise einen guten Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch für ein Shoppingerlebnis, das nur ein Einkaufszentrum bieten kann, brauchen Sie nicht weit zu fahren – das Hansa Carré erreichen Sie mit dem Auto in etwa sechs Minuten bzw. gut zwei Kilometern. Wer gerne Konzerte besucht oder zu verschiedenster Musik tanzen möchte, sollte im nahe gelegenen Aladin oder Tivoli vorbeischauen – das geht sogar zu Fuß. Für Familien besonders interessant: Die Grundschule befindet sich etwa 1,8 Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch eine weiterführende Schule sowie Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Die Nähe zur Weser und zum Naturstrand Hemelingen – fußläufig etwa 2,0 Kilometer – verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder ausgiebigen Radtouren entlang der Uferpromenade ein. Auch Joggerinnen und Jogger kommen hier auf ihre Kosten. Empfehlenswerte Ausflugsziele für Naturliebhaber sind zudem der Werdersee und der Stadtwald Werderland. Diese grünen Erholungsgebiete bieten Raum für Sport, Spiel und Erholung im Freien. Insgesamt bietet Hemelingen eine ausgewogene Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives Vereinsleben tragen zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ST-200 - vielen Dank!
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