Bremen - Hohentor | Mehrparteienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.380,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Faktor 18,97 - Rendite 5,27% Das Ende der 1950er Jahre erbaute Mehrparteienhaus bietet insgesamt 316,75m² Wohnfläche, die sich derzeit auf sechs Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor!) verteilen. Es handelt sich um eine Ein- und fünf Zweizimmerwohnungen zwischen 33,11m² (Souterrain) und 68,66m² Wohnfläche (Erdgeschoss), die sich alle dank regelmäßiger Wartung, Renovierung bzw. Sanierung in einem guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden. Die Wärme wird für alle Wohnungen über Etagenheizungen erzeugt, die teilweise erst 2022 eingebaut wurden. Alle Wohnungen sind mit teils neuen Einbauküchen und Duschbädern sowie attraktiven Laminatfußböden ausgestattet. Eine Besonderheit, die die Wohnqualität und damit den Wohnwert positiv beinflusst: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über einen Balkon mit Südostausrichtung (Gartenseite) und eine Loggia mit Nordwestausrichtung (Straßenseite), die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) über einen Südost-Balkon, die Souterrainwohnung über eine Südost-Terrasse. Die Wohnungen im Einzelnen: Wohnung im Souterrain: 33,11m² Wohnfläche 1 Wohn- und Schlafzimmer mit Pantry, Bad, Abstellraum, Flur, Waschküche, Garten Wohnung im Erdgeschoss: 68,66m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum Wohnung im 1. Obergeschoss: 61,77m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und Loggia, Kellerraum Wohnung im 2. Obergeschoss: 57,92m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und Loggia, Kellerraum Wohnung im 3. Obergeschoss: 57,92m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und Loggia, Kellerraum Wohnung im Dachgeschoss: 37,37m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Kellerraum Im Souterrain steht den Mietern neben privat nutzbaren Abstellräumen auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei wichtige Hinweise: 1. Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind zum 1. August 2024 frei verfügbar. Hier besteht die Option, bei Bedarf beide Wohnungen zu einer Maisonettwohnung zusammenzulegen. 2. Es liegt eine Teilungserklärung vor, sodass alle Wohneinheiten in Eigentumswohnungen umgewidmet und einzelnd vermarktet werden können.
Ausstattung
Sanierungs-, Renovierungs- und Moderisierungsmaßnahmen: + laufend: neue Elektrik in allen Wohnungen + 2024: neue Wohnungstüren im 2. Ober- und Dachgeschoss (beauftragt) + 2023: neue Duschwände und -armaturen in der Souterrainwohnung + 2022: neue Vaillant Kombitherme in der Souterrainwohnung + 2022: neue Vaillant Kombitherme in der Wohnung im 1. Obergeschoss + 2020: Überprüfung der Gasleitungen + 2020: neue Einbauküche in der Erdgeschosswohnung + 2015: neue Einbauküche in der Wohnung im 3. Obergeschoss + 2015: neues Badezimmer in der Wohnung im 3. Obergeschoss + 2010: neue Fenster und Terrassentür Zwei wichtige Hinweise: 1. Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind zum 1. August 2024 frei verfügbar. Hier besteht die Option, bei Bedarf beide Wohnungen zu einer Maisonettwohnung zusammenzulegen. 2. Es liegt eine Teilungserklärung vor, sodass alle Wohneinheiten in Eigentumswohnungen umgewidmet und einzelnd vermarktet werden können.
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Neustadtswallanlagen im Bremer Stadtteil Hohentor. Ein hervorragender Wohnort inmitten der lebhaften Neustadt für alle, die das urbane Leben schätzen. Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut. Diverse Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie Discounter wie Aldi und Penny sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele weitere Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote liegen im direkten Umfeld der Immobilie, v.a. in der Langemarck-, Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder Kornstraße. Auch das gastronomische Angebot kann sich blicken lassen. Hier gibt es eine große Auswahl an Restaurants verschiedenster Provenienz, Cafés und Bars. Kulturliebhaber haben hier ebenfalls viel Freude. Das Theater am Leibnizplatz (Bremer Shakespeare Company) liegt quasi um die Ecke. Zur Kunsthalle, zum Theater am Goetheplatz und weiteren Theatern sind es auch nur ein paar Fahrradminuten oder Straßenbahnhaltestellen. Dank der Nähe zur Weser und zum Werdersee ist der Ortsteil Hohentor auch ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen. Der Werdersee ist ein äußerst beliebtes Ziel zum Joggen, für Wassersport, zum Picknicken oder zur Naherholung. Entspannte Spaziergänge an der Weserpromenade lohnen sich ebenfalls. Für Studenten der Hochschule Bremen ist die Lage perfekt, denn sie liegt nur ca. 500m entfernt. Aber auch die Universität Bremen erreichen Radler in gut 20-25 Minuten (alternativ mit der Straßenbahn in ca. 30-35 Minuten). Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Erste Option ist hier natürlich das Fahrrad, aber mit Straßenbahnen (Linien 1, N1 und 8, Haltestelle Hochschule Bremen, ca. 200m) und Bussen (Linien 24, 63 und N3, Haltestelle Hohentorsplatz) erreicht man in wenigen Minuten die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder mit Umstieg das Weserstadion sowie den Flughafen, und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die Hochstraße (B75 / A28) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg oder zur Autobahn A27. Über die Neuenlander Straße geht es zur Anschlussstelle Bremen-Arsten auf die Autobahn A1 in Richtung Hamburg, Hannover oder Osnabrück.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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