Bremen Horn-Lehe | Exklusive Hochparterre-Wohnung mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung, 2 Tageslichtbädern, 3 Balkonen und Tiefgarage
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Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnung umfasst das gesamte Hochparterre einer im Jahr 2004 erbauten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 173,70m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, Küche, zwei Tageslichtbäder, Flur und drei Balkone (anteilig) verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung und großen, gut geschnittenen Zimmern, ihre äußerst angenehme Helligkeit dank der vielen, meist bodentiefen Fenster in allen Räumlichkeiten sowie ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die eleganten Granit- und Parkettfußböden, die schicke, voll ausgestattete Einbauküche und die beiden ansprechenden Tageslichtbäder zählen. Abgerundet wird die schmucke Wohnung durch den attraktiven Außenbereich mit geräumigem Westbalkon mit Außentreppe in den Garten zu einem gefliesten Sitzbereich und den beiden Südbalkonen. Gerade der überdachte Westbalkon und der Terrassenbereich (Gemeinschaftseigentum) sind wunderbare Plätze zum Entspannen, zum Grillen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Und auch für Ihre beiden Autos ist hier bestens gesorgt: Sie finden Platz in Ihrer eigenen Tiefgarage mit E-Ladestation! Aber auch für Ihre Fahrräder und Gartengeräte bzw. -möbel ist hier genug Abstellfläche. Der Erwerb der Tiefgarage für EUR 25.000,00 ist obligatorisch. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einer geräumigen Eingangsdiele (9,20m²), von der aus Sie durch eine teilverglaste Flügeltür in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich (33,32m²) mit Westbalkon gelangen. Der Clou: Auf beiden Seiten des Wohn- und Esszimmers schließen sich Räumlichkeiten direkt an, die per doppelflügeliger Holzschiebetür getrennt werden können, nämlich links ein Arbeitszimmer (15,89m²) mit Südbalkon und rechts die gut dimensionierte Küche (17,14m²) mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche, die das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen lässt. Praktischerweise liegt gleich neben der Küche, über einen Flur erreichbar, der auch die Diele mit dem Schlafzimmer verbindet, ein Hauswirtschaftsraum (7,51m²) mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich auch der "Privatbereich" mit einem geräumigen Schlafzimmer (17,50m²), das über ein Tageslichtbad (8,42m²) en Suite mit Wanne, Eckdusche und Handtuchheizung sowie eine räumlich separierte Ankleide (4,59m²) verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer (17,27m² | 11,34m²), die sich idealtypisch als Kinderzimmer anbieten, aber natürlich auch anderweitig genutzt werden können, z.B. wie derzeit als Gästezimmer und Fitness- / Wellnessbereich mit Sauna, die allerdings nicht zum Angebot gehört, bei Interesse aber käuflich erworben werden kann. Beide Räume teilen sich das zweite Tageslichtbad (5,98m²) mit Eckdusche und Handtuchheizung, das dank der räumlichen Nähe zum Wohn- und Esszimmer auch gut als Gäste-WC fungieren kann.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude: 2004 + Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr + Hochparterre + Wohnfläche: 173,70m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite (Wanne und Dusche) + 2 Tageslichtbäder: eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche + Holzparkettböden im Wohn-, Arbeits-, Schlaf- und Gästezimmer + Granitböden im Flur, in der Küche und in beiden Tageslichtbädern + bodentiefe Fenster(-türen) in fast allen Wohn- und Schlafräumen + alle Fenster mit zweifach Isolierverglasung und Kunststoffrahmen + Schiebtüren zwischen Wohnzimmer und Küche bzw. Arbeitszimmer + Küche mit hochwertiger Einbauküche + Sauna kein Bestandteil des Angebots, kann aber käuflich erworben werden + großer Westbalkon plus zwei Südbalkone + Westbalkon mit Treppe in den Garten + gefliester Sitzbereich im Garten (Gemeinschaftseigentum) + Tiefgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen: Erwerb für EUR 25.000,00 obligatorisch + Tiefgarage mit Ladestation für E-Fahrzeuge + Abstellraum im Untergeschoss zur privaten Nutzung + Waschküche in Gemeinschaft (aber mit eigenen Geräten!)
Lage
Die Hochparterre-Wohnung liegt westlich des Menke Parks in Horn-Lehe an der Stadtteilgrenze zu Oberneuland. Dank der äußerst günstigen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend: Ein REWE Supermarkt sowie ein Lidl Discounter befinden sich nur ca. 400m westlich der Wohnung. Ein paar Meter weiter im Mühlenviertel (ca. 800m) gibt es einen weiteren, deutlich größeren Rewe-Verbrauchermarkt, einen Aleco BioMarkt, eine dm Drogerie, SAM Urban Baker (Sonntagsbrötchen!), Jacques' Weindepot, aber auch eine Apotheke sowie eine Sparkassen Filiale. Entlang der östlich gelegenen Oberneulander Heerstraße finden Sie vergleichbare Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus aber auch noch einen Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine "klassische" Fleischerei (Becker's) und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die Angolino Trattoria, das Avemaria oder das Traditionslokal Herman' Post. Aber auch das gegenüberliegende griechische Restaurant Santorini ist einen Besuch wert. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Das Montessori Kinderhaus Oberneuland e.V. liegt ca. 750m entfernt, weitere Kindergärten finden Sie in der Umgebung. Die Schullaufbahn könnte in der Grundschule an der Philipp-Reis-Straße (ca. 850m) beginnen und an der Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe fortgesetzt bzw. beendet werden (ca. 750m). Alternativ bieten sich noch das Gymnasium Horn (ca. 1,5km) und das Ökumenische Gymnasium Oberneuland (ca. 2,3km) an, beide gut per Fahrrad erreichbar. Das gilt auch für die International School of Bremen und die Universität Bremen (beide ca. 3km). Das Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten in diesem Stadtteil bietet allen Sportbegeisterten etwas. Die vielen Parkflächen laden zum Spazieren oder Joggen ein und wer lieber im Verein aktiv ist, findet neben dem Sportverein TV Eiche Horn, der eine große Bandbreite an Sportarten im Programm hat, auch noch den Hockey Club Horn und den Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist. Die verkehrstechnische Anbindung an die Bremer Innenstadt ist sehr gut. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City. Kaum länger dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 33, 34 und der Nachtbus N3 verkehren von der Haltestelle Schorf (ca. 200m) in Richtung Horner Mühle mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 4, 4S und die Nachtlinie N4. Vor allem die "Expresslinie" 4S ist eine spannende Option für Eilige, da sie auf ihrem Weg in die City nur an wenigen Haltestellen hält.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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