Bremen - Horn-Lehe | Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und guter Mieterstruktur

28357 Bremen

395.000,00 €
Kaufpreis
187,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
187,7 m2
Nutzfläche
30 m2
Vermietbare Fläche
217,7 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9287440
Anbieter-ID
WQ821
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Preis pro m²
1.814,42 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Preis pro m²
6,71 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.00 kWhm2a
Gültig bis
2034-02-19
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1914
Baujahr laut Energieausweis
1914
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 187,70m² bietet drei geräumige Wohneinheiten im Altbremer Stil. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden im Jahr 2009 umfänglichen Sanierungsmaßnahmen unterzogen, bei denen sowohl das Dach, als auch alle Fenster und die Heizungsanlagen erneuert wurden. Auch eine Innenwanddämmung wurde im 1. OG verbaut. 2010 wurde im Erdgeschoss eine neue Heizungsanlage verbaut. An das Wohnhaus angrenzend liegen zwei Garagen sowie Außenparkplätze, die im Jahr 2015 mit neuen Toren, einer Flachdachsanierung sowie mit einer Neugestaltung aufgewertet wurden. ++++++++++++++++++++++ Wohnung 1 / EG: 70,00m² Wohnfläche | Miete: 405,00 € / Monat (kalt) Wohnung 2 / 1.OG rechts: 68,45m² Wohnfläche | Miete: 460,00 € / Monat (kalt) Wohnung 3 / DG rechts: 49,25m² Wohnfläche | Miete: 375,00 € / Monat (kalt) Garage I: Miete: 55,00 € / Monat (kalt) Garage II: Miete: 55,00 € / Monat (kalt) ++++++++++++++++++++++ Nettokaltmiete p.a.: 16.200,00 € Faktor (IST): 24,38 Bruttomietrendite (IST): 4,10% Kaufpreis pro m²: 1.814,42 €

Ausstattung

+ Baujahr Gebäude: 1914 + Gas-Etagenheizung: 2009/2010 + Wohnfläche: 187,70m² Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 70,00m² - 3 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, außenliegendes Gäste-WC, Terrasse Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 68,45m² - 3 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, Abstellraum, Balkon Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,25m² - 2 Zimmer, offene Küche, Dusche/Bad, Abstellraum + Unterkellert + 2 Garagen (15m²) + 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Mikrolage in Horn-Lehe. Verbunden werden hier die Vorteile einer hervorragenden städtischen Infrastruktur sowie ein naturnahes Ambiente im unmittelbaren Umfeld. Erwähnenswert sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: das Horner Bad und der Unisee laden im Sommer zum Baden ein, Bürgerpark, Menke-Park, Rhododendronpark oder, für Ambitionierte, der Jan-Reiners Wanderweg stehen für erholsame oder ausgedehnte Spaziergänge in der wunderschönen Natur zur Verfügung und wissbegierige Menschen werden vom Focke-Museum oder dem Universum begeistert sein. In einem Radius von wenigen hundert Metern gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das in ganz Bremen bekannte Kaufhaus Lestra, klassische Supermärkte wie REWE und einen ALECO Biomarkt, eine überraschend große Zahl an unterschiedlichen gastronomischen Angeboten, aber natürlich auch Ärzte, Apotheken, ein ROSSMANN Drogeriemarkt, Friseure, Sparkassen- und Postfilialen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie die Universität Bremen sind bequem und sicher zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule an der Philipp-Reis-Straße (ca. 900m) und die Oberschule Rockwinkel (ca. 600m) mit gymnasialer Oberstufe liegen quasi "um die Ecke". Ansonsten sind öffentliche Verkehrsmittel eine Option. Eine Bushaltestelle ("Schorf") der Linien 33, 34 und N3 liegt direkt vor der Haustür. Von hier gelangt man mit Umstieg an der Horner Mühle in die Straßenbahnlinien 4 und 4N zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Bremer Hauptbahnhof sowie in die Bremer City. In anderer Richtung verkehren beide Linien durch Oberneuland zum Mercedes-Benz Werk Sebaldsbrück. Auch mit dem Pkw ist man hier flexibel. Die A27 (Anschlussstelle: Bremen Horn-Lehe) ist schnell zu erreichen. Ansonsten gelangt man über die Achse Leher Heerstraße - Horner Heerstraße - Schwachhauser Heerstraße direkt in die Bremer City und weiter zum Bremer Flughafen.

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