Bremen - Horn | Mondäne Villa mit 700m² Wohn- und Nutzfläche, luxuriöser Ausstattung, Schwimmbad, Doppelgarage und schönem Außenbereich
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Objektbeschreibung
Das in den vergangenen beiden Jahren 2022/23 komplett sanierte und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 690,71m² Wohn- und Nutzfläche, die sich unter anderem auf acht Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC und einen Fitness- / Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna- und Gerätebereich verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das auf einem 2.000m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus mit nagelneuer Hybridheizanlage, bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas, besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, die angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen (Panoramafester im Wohn-/Essbereich!), aber vor allem durch seine neue, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven matt geschliffenen Travertin Naturstein Fußböden in allen Wohnbereichen, die Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten von Gaggenau, die beiden superschicken Tageslichtbäder und der Wellness-/Fitnessbereich mit indoor Pool und Sauna zu zählen sind. Der neu gestaltete Außenbereich mit großer Sonnenterrassen (122m² gefliest) mit Südausrichtung, schön arrangierten Pflanzen, großem Spielrasen und prächtigem altem Baumbestand rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab. Diese Immobilie richtet sich definitiv an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohnatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist es auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im geräumigen Eingangsflur mit deckenhohem Garderobeneinbauschrank, freischwebender Echtholztreppe ins Dachgeschoss sowie obligatorischem Gäste-WC. Der Flur führt durch eine doppelflügelige Schiebetür geradewegs in den großzügigen Wohnbereich, der sich in den zentralen Essbereich (30,66m²), der offenen Küchenzone (16,70m²) mit neuer, hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten von Gaggenau linker Hand und dem Wohnzimmer (39,90m²) auf der rechten Seite aufteilt. Ess- und Wohnzimmer verfügen jeweils über große Panoramafenster zur Südseite mit herrlichem Blick in den Garten. Vom Esszimmer und der Küchenzone geht es auch direkt auf die teilüberdachte Sonnenterrasse. Ein weiterer Flur leitet Sie vom Esszimmer in den "Privatbereich" mit einem Arbeitszimmer auf der linken Seite (20,55m²), dem Zugang zur Doppelgarage dahinter, ebenfalls auf der linken Seite, dem Treppenabgang in den Keller gegenüberliegend auf der rechten Seite und am Ende zu einem modernen Tageslichtbad (10,08m²) mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und räumlich separiertem WC. Der Clou: Durch das Bad gelangen Sie in ein viel Platz bietendes Schlafzimmer (25,06m²) mit tollem Blick in den Garten. Der Begriff "Bad en suite" wird hier einmal anders interpretiert ... Im Dachgeschoss, das Sie über eine freischwebende Echtholztreppe erreichen, befinden sich vier Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein "Freizeitraum für Spiel, Sport und Entertainment". Die beiden größten Wohnräume (32,43m² | 31,02m²), die vom galerieartigen Flurbereich abgehen und derzeit als Kinder- bzw. Jugendzimmer fungieren, liegen direkt nebeneinander und teilen sich eine Loggia mit Südausrichtung und Blick in den Garten bzw. auf den Golfplatz. Ein weiterer Flur führt am schick designten Tageslichtbad (8,70m²) mit Duschwanne und Doppelwaschbecken vorbei zu einem Arbeitszimmer (8,77m²) mit Westausrichtung, das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Ein vierter Wohnraum (8,94m²) liegt auf der Ostseite. Diesem schließt sich der komplett holzvertäfelte "Freizeit- oder Partyraum" (36,31m² Nutzfläche) an. Ein mit Holzdielen ausgelegter Dachboden, der ebenfalls von dem vierten Wohnraum über eine motorbetriebene Einschubleiter erreicht wird, erweitert Ihre Lagermöglichkeiten um ein Vielfaches. Ein Highlight ist der bereits zu Beginn erwähnte Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Trainingsbereich im Keller und dem jüngst modernisierten Infinity Indoor Pool (8m x 5m) mit Panoramafenstern und Glasschiebetür zur Terrasse bzw. zum Garten im Anbau. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten, ein Kühlhaus zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken, ein als Atelier genutzter Werkraum sowie die brandneue Hybrid-Heizungsanlage. Und auch für Ihre Fahrzeuge ist hier gesorgt. Eine geräumige Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden.
Ausstattung
+ Grundstückfläche 2.000m² + Baujahr 1982 + Hybrid-Heizungsanlage (Baujahr 2023): Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas + Umfassende Sanierung und Modernisierung in 2022/23 (Details siehe unten) + Wohnfläche 421,17m² + Nutzfläche 269,54m² = Gesamtfläche 690,71m² + 8 Wohn- und Schlafzimmer + frisch lackierte Holzfenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung + elektrische Außenjalousien an allen Fenstern + Fußbodenheizung im gesamten Haus + matt geschliffener Travertin Fußböden im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss + Kamera- und Alarm-System im und am Haus + zahlreiche deckenhohe Einbauschränke + Lautsprecher in der Decke + offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel und Tresen + Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau + Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken + Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne (Duschvorrichtung) und Doppelwaschbecken + Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich + Infinity Innenpool mit Blick in den Garten + großer Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken im Keller + Kühlraum im Keller + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller + großer, mit Holzdielen ausgelegter Dachboden + teilüberdachte Terrasse mit Heizstrahlern und Südausrichtung + Loggia mit integrierter Deckenbeleuchtung und Südausrichtung + Garten mit großem Spielrasen + Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten 2022/23: + neue Hybrid-Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasversorgung + zentrale und dezentrale digitale Heizungssteuerung + neue Absicherung der Elektrik + alle Holzeinbauten inkl. Innentüren erneuert oder neu lackiert + Holzfenster innen und außen neu lackiert sowie neue Dichtungen + neue elektrische Haustür mit Fingerprint, alle Außenzugänge mit Chip Reader + alle Fußböden erneuert oder saniert + alle Bäder hochwertig erneuert + neue Küche mit Elektrogeräten von Gaggenau + neue Kühlraumtechnik (im Keller) + neue, hochwertige Glas-Schalter im Erdgeschoss + neue Tapeten und neuer Anstrich + Profi W-LAN im gesamten Haus + Alarmanlage modernisiert mit Überwachung der Türen und Fenster + Kamerasystem außen + neue Garten- und Hausbeleuchtung mit LED + Multi Room Sonos Soundsystem mit Einbaulautsprechern innen und außen + neue Terrasse + neu gepflasterte Einfahrt + neue Pooltechnik inklusive Lüftung + neue hochwertige Poolbeschichtung (Infinity Pool mit Blick in den Garten) + neue Fliesen im gesamten Pool Raum + neue Panzer-Außenjalousien, zentral gesteuert (Eltern-Schlafzimmer und Büro separat) + neue Terrassenfliesen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Golfplatz des Club zur Vahr und nur wenige Schritte vom Rhododendronpark entfernt in absoluter Top-Lage in Horn. Hier können Sie Ihr Leben in einer ruhigen, angenehm grünen und sicheren Nachbarschaft genießen, ohne auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes verzichten zu müssen. Die nahe gelegene Verkehrsader Schwachhauser-, Horner- und Leher- Heerstraße bietet Ihnen die komplette städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Tipp: Lestra), Dienstleistungsangebote, Banken, (Fach-)Ärzte und Apotheke, aber auch Cafés, Bistros und Restaurants verschiedener Provenienz (z.B. Bestial, Porcupino). Exklusivere Optionen zum Einkaufen und Essen gehen finden Sie im benachbarten Oberneuland, das Sie über die Marcusallee in wenigen Minuten erreichen. Auch das breite Kulturangebot Bremens, wie z.B. die Glocke, das Theater am Goetheplatz, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company), die Kunsthalle, etc. ist für Sie bequem erreichbar. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten wie z.B. die Kindergruppe Sternchen sowie die Kindergärten Kokolores, Murmel, Hagenunu oder der Fröbel Kindergarten in der Villa Pavenstedt zur Verfügung. Die Älteren können ihre Schulzeit z.B. in der Grundschule an der Marcusallee beginnen und am Kippenberg Gymnasium oder an der Oberschule Ronzelenstraße mit gymnasialer Oberstufe abschließen. Alternativ steht auch die Waldorfschule Touler Straße zur Verfügung. Und auch die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Rhododendronpark. Der nicht nur zur Rhododendronblüte besuchenswerte Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen, Spielen und Entspannen, aber auch für kulinarische Erlebnisse an (Restaurant Bloom direkt bei der Botanika). Hockey-, Tennis- und Golfbegeisterte finden im benachbarten Club zur Vahr e.V. ihr perfektes Betätigungsfeld. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City sowie in ca. 20 Minuten am Bremer Flughafen. Über die Anschlussstelle Bremen-Vahr gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A27 in Richtung Bremerhaven oder Bremer Kreuz (A1) und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier aber auch durchaus eine Option. Die Buslinie 31 und die Straßenbahnlinie 4 bringen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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