Bremen - Huckelriede | Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in verkehrsgünstiger Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.740,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.052,24 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt auf 1.587,30m² Wohn- und Nutzfläche eine Gewerbeeinheit (Bar/Club/Diskothek) im Untergeschoss, eine zweite (Café) im Erdgeschoss und insgesamt neun 1-3-Zimmer-Wohnungen in den drei Obergeschossen (Vollgeschosse). Das im Jahr 1957 fertiggestellte Haus wurde und wird regelmäßig gewartet, renoviert und modernisiert, sodass man generell durchaus von einem guten beziehungsweise soliden Zustand sprechen kann. Eine Öl-Zentralheizung von 1976 versorgt das komplette Haus mit Wärme und Warmwasser. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.895,00€ im Monat beziehungsweis 106.740,00€ im Jahr. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 13,575 und einer Rendite von 7,366%. Die als Gastronomie betriebene Einheit im Untergeschoss bietet 770,31m² gewerbliche Nutzfläche, die sich auf einen zentralen Veranstaltungsraum (664,78m²) mit Tanzfläche, Bühne, Bar und Sitzbereichen sowie Nebenräume (105,53m²) wie Küche, Büro, Technik- und Abstellräume und Sanitäreinrichtungen (m/w) verteilt. Der Eingangsbereich (36,02m²) im Erdgeschoss zählt ebenfalls zu dieser Gewerbeeinheit, die dadurch insgesamt 806,33m² umfasst. Vom Eingangsbereich führt auch ein Fahrstuhl ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Gewerbeeinheit, die als Café betrieben wird. Der Gastraum umfasst 163,12m² und wird ergänzt um ein Büro, mehrere Abstell- und Technikräume sowie Flurbereiche, die in Summe 238,75m² vermietete Gewerbefläche ergeben. In den drei Obergeschossen (Vollgeschosse) liegen insgesamt neun Wohneinheiten: Vier im 1. Obergeschoss, drei im 2. Obergeschoss, zwei im Staffelgeschoss, die alle über wettergeschützte Laubengänge erreicht werden. Die Wohneinheiten verfügen über zwei oder drei Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne (inklusive Duschvorrichtung) oder Dusche und, bis auf zwei, über eine räumlich separierte Küche. Eine Besonderheit sind die meist außergewöhnlich großen Balkone und Dachterrassen, die für die Mieter einen echten Mehrwert bieten. Parkmöglichkeiten gibt es im Hinterhof: eine Garage für 3 Autos und ca. 8-10 Pkw-Freistellplätze.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude: 1957 + Öl-Zentralheizung: 1976 + 1.045,09m² gewerbliche Nutzfläche in Unter- und Erdgeschoss + Gewerbeeinheit 1 (Bar/Club/Diskothek) im Erd- und Untergeschoss: 806,33m² + Gewerbeeinheit 2 (Café) im Erdgeschoss: 238,75m² + 542,21m² Wohnfläche mit 9 Wohneinheiten auf drei Ebenen: Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: ca. 60,81m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Dachterrasse Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: ca. 32,66m² - 1 Zimmer, Bad, Flur Wohnung 3 im 1. Obergeschoss: ca. 49,59m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Wohnung 4 im 1. Obergeschoss: ca. 78,22m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Dachterrasse Wohnung 5 im 2. Obergeschoss: ca. 76,09m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Wohnung 6 im 2. Obergeschoss: ca. 45,95m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Wohnung 7 im 2. Obergeschoss: ca. 74,87m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Wohnung 8 im Staffelgeschoss: ca. 40,12m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse Wohnung 9 im Staffelgeschoss: ca. 83,90m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Dachterrasse Nebengebäude mit 3 Pkw-Garagen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Teil der Kornstraße in verkehrsgünstiger Lage kurz vor der Auffahrt zum Autobahnzubringer Arsten sowie dem BSAG Bus- und Straßenbahnknotenpunkt Huckelriede. Auch der Werdersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nebenan, sodass eine gute Vermietbarkeit an Gewerbetreibende und Wohnungssuchende fast schon garantiert ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn erledigen. Zwei Discounter (Lidl, Aldi) sowie ein Combi-Verbrauchermarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft. Viele weitere Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und gastronomische Betriebe liegen im weiteren Umfeld der Immobilie, v.a. in der Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- und im weiteren Verlauf der Kornstraße. Für die Mittagspause stehen ein paar Imbisse und kleine Restaurants für den schnellen Hunger bereit. Wenn es etwas üppiger sein darf, sind es nur wenige Schritte zum Café Del Sol. Ansonsten ist das kulinarische Angebot in den bereits oben erwähnten Straßen bunt und vielfältig. Alternativ liegt der Werdersee nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt eigentlich zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder, eher im Sommer, einfach nur zum Grillen und Chillen ein. Bei Bedarf an Kinderbetreuung stehen für die Jüngsten das SOS Kinder- und Familienzentrum Huckelriede (ca. 400m) und das Kinder- und Familienzentrum Kornstraße (ca. 550m) bereit. Aber auch Schulen sind hier verfügbar, z.B. die Helene-Kaisen-Grundschule, die Wilhelm-Kaisen- Oberschule (beide ca. 600m) oder die Oberschule am Leibnizplatz mit gymnasialer Oberstufe (7 Minuten mit der Straßenbahn). Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw gelangt man über die beiden Autobahnanschlussstellen Arsten und Brinkum zügig auf die A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück/Münster und zur A27 (Bremer Kreuz) bzw. in anderer Richtung zur B75 in Richtung Delmenhorst/Oldenburg. Bewohner und Angestellte nutzen vermutlich eher die Straßenbahnhaltestelle Huckelriede (ca. 150m), von der aus die Linien 4 und N4 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof fahren. Gleiches gilt für die Buslinien 26 und 27, die darüber hinaus auch noch das Klinikum Links der Weser und den Ochtum-Park bzw. die Überseestadt und Findorff bedienen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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