Bremen - Lehe | Apartes Reihenendhaus mit großem Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage nahe Universität und Technologiepark
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1954 erbaute und in den Jahren 1987 und 2014 jeweils komplett sanierte Reihenendhaus bieten Ihnen mit 140,46m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flure verteilen, sowie 46,40m² Nutzfläche im Souterrain mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Reihenendhaus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen sowie zwei frei gestaltbaren Erkerbereichen (ehemalige Balkone) im Hochparterre und Obergeschoss, seine angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten sowie der mehr als soliden Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Echtholzfußböden auf allen Wohnebenen, die Kaminecke im Wohn- und Esszimmer, die originale Holztreppe, das schicke Tageslichtbad und das ausgebaute Dachgeschoss zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der Außenbereich mit teilüberdachter Terrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung, Spielrasen und üppigem Busch- und Baumbestand, der auch gleichzeitig einen hervorragenden Sichtschutz bietet. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC stehen Sie in der Diele (7,11m²), von der praktischerweise gleich rechter Hand die Küche (8,96m²) abgeht, die über alle notwendigen Anschlüsse verfügt und nur noch auf den Einbau Ihrer Traumküche wartet. Der Clou: Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Küche direkt in den Garten. Die Diele führt Sie durch eine verglaste Flügeltür auch direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (35,24m²) mit Kaminecke und geräumigem Erker. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre Wohnraumgestaltungsideen zu realisieren. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer (18,67m² | 15,67m² | 8,96m²), die sich idealtypisch als (Eltern-)Schlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Eines der Zimmer (18,67m²) ist optisch zweigeteilt und mit dem Erker verbunden, das andere (15,67m²) hat über eine Glastür ebenfalls Zugang zum Erker. Alle drei Zimmer teilen sich das schicke Tageslichtbad (4,16m²) mit Wanne und Duschvorrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein großer Wohn- und Schlafraum (19,32m²) mit offener Dachbalkenlage und Einbauschränken. Sicherlich ein attraktiver Rückzugsort nicht nur für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs. Ein ganz großer Pluspunkt der Immobilie ist das Souterrain mit 46,40m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit einer Gastherme von 2018 stehen Ihnen hier ein Hauswirtschaftsraum (10,87m²) mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum (3,89m²) sowie ein dritter Raum (15,54m²) mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Letzterer ließe sich bestimmt gut zum Wellness-Bereich weiterentwickeln ...
Ausstattung
+ Grundstücksfläche: 422m² + Baujahr: 1954 + Kernsanierung und Umbau in 1987 durch Voreigentümer: => Ausbau Balkone zu vollwertigen Räumen im Erd- und Obergeschoss => Ausbau Dachgeschoss mit Treppe => Erneuerung Gäste-WC => Erneuerung Elektrik und Leitungen => Erneuerung Böden: alles hochwertiges Holz => Einbau neuer Türen (Holz), neue Fenster, neue Haus- und Gartentür + Sanierung und Renovierung in 2014 durch aktuelle Eigentümer: => neues Badezimmer im Obergeschoss => Parkett / Holzböden im gesamten Haus abgeschliffen und geölt => neue Fenster im Obergeschoss (ohne Turmfenster) => Dachflächenfenster => Innendämmung Dachgeschoss => Elektrik: Leitungen teilweise neu, Zählerschrank neu => neue Steckdosen im ganzen Haus => Malerarbeiten im gesamten Haus inkl. Keller => neuer Heizkörper im Flur im Erdgeschoss + neue Gas-Zentralheizung von 2018 + Ständerpumpe mit Schwimmschalter im Keller von 2019 ____________________________________________________________ + Wohnfläche: 140,46m² + Nutzfläche (Souterrain): 46,40m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + zwei Balkone zu Erkerzimmern umgebaut + hochwertige Holzfußböden auf allen Wohnebenen + Wohnzimmer mit Kaminecke / -anschluss + Küche mit Kalt-, Warm- und Abwasseranschlüssen + direkter Zugang von der Küche in den Garten (über eine Außentreppe) + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung + Gäste-WC im Eingangsbereich + ausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern und Einbauschränken + Terrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung + Garten mit Spielrasen und üppigem Busch- und Baumbestand + Gartenhaus
Lage
Das Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, angenehm grünen Wohnstraße im Stadtteil Lehe, ganz in der Nähe und damit fußläufig zum Technologiepark und zur Universität Bremen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Leher Heerstraße (u.a. Lestra, Rossmann und Aldi) sowie im Mühlenviertel (u.a. Rewe, Aleco Biomarkt, SAM Urban Bakerery - auch für Ihre Sonntagsbrötchen). Hier gibt es aber auch Zahn- und (Fach-)Ärzte, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen und weitere Dienstleistungen. Und auch das gastronomische Angebot ist vielfältig. In Fußgängerreichweite liegen z.B. das gemütliche Restaurant Matisse (220m), das schicke Ristorante Roma (350m) oder, für "Fleischfresser", das Rodizio Boi Na an der Leher Heerstraße (850m). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum (KiTa) Vorstraße ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 100m), die Grundschulen an der Horner Heerstraße und an der Philipp-Reis-Straße sowie weiterführende Schulen wie z.B. die sportorientierte Oberschule an der Ronzelenstraße, die Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe und das Gymnasium Horn liegen in Fahrradreichweite (alle maximal 3km). Darüber hinaus sind in der Umgebung auch viele Freizeit- und Sportstätten vorhanden. Erwähnenswert ist hier der am westlichen Rand des Ortsteils gelegene Stadtwaldsee (Unisee) sowie das Naturschutzgebiet „Am Stadtwaldsee“. Auch das nahegelegene, jüngst komplett neu erbaute Horner Bad (500m) bietet Sport, Spaß und Entspannung pur. Und der in Lehe beginnende Jan Reiners Wanderweg nach Lilienthal ist ein Highlight für alle Naturliebhaber, ob Spaziergänger, Jogger oder Radler. Verkehrstechnisch ist die Wohnlage sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut an die Bremer Innenstadt bzw. das Umland angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 6 (Universität - Flughafen, Haltestelle Berufsbildungswerk, 450m) erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Bremen bequem ohne Umstieg und zur Universität geht's eh per Fahrrad oder zu Fuß. Ergänzend verkehren von der Bushaltesteller Helmer (400m) die Linien 21 (Vahr, Mercedes-Werk Sebaldsbrück) und 31 (Horn, Oberneuland) mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4. Mit dem Pkw sind Sie auch nicht schneller, aber durchaus flexibler. Für längere Strecken bietet sich die Autobahn A27 (Anschlussstelle Horn-Lehe) an, die Sie in 5 Minuten erreichen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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