Bremen - Lehesterdeich | Attraktive, ebenerdige Doppelhaushälfte mit viel Platz, nagelneuem Bad, Pkw-Garage und sichtgeschütztem Garten
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Die 1962 auf einem 497m² großen Grundstück erbaute und in den vergangenen 20 Jahren regelmäßig sanierte, renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 103,17m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Tageslichtbad und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Das ebenerdige Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie seine gute Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, die komplett ausgestattete Einbauküche, aber vor allem das nagelneue, superschicke Tageslichtbad zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der schöne Außenbereich mit großer Terrasse (neue Sonnenmarkise!), Spielrasen und prächtigem Busch- bzw. Heckenbewuchs, der auch perfekt vor neugierigen Blicken schützt. Ein Paradies für alle Menschen mit grünem Daumen. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in der geräumigen L-förmigen Diele (10,81m²), von der alle Räume direkt abgehen. Gleich linker Hand befindet sich die Küche (6,91m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet und der praktischerweise ein Abstellraum direkt angeschlossen ist, der Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Die Diele führt Sie geradewegs in das großzügige Wohn- und Esszimmer (32,33m²) mit herrlichem Panoramafenster zum Garten und Zugang zur Terrasse. Terrasse und Garten "garantieren" Ihnen ganztägig Sonne und laden zum Entspannen, zum Spielen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden ein. In der Eingangsdiele stehend rechter Hand geht es in den "Privatbereich" mit drei Wohn- und Schlafzimmern, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (14,03m² | 10,23m² | 7,91m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, z.B. auch als Arbeitszimmer oder Ankleide. Alle drei Zimmer teilen sich das brandneue, bislang unbenutzte Tageslichtbad (5,76m²) mit verglaster, bodengleicher Eckdusche (Regenduschkopf), Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Und auch für Ihre Autos ist hier gesorgt: ein Fahrzeug findet Platz in der massiven Pkw-Garage, ein zweites direkt davor in der Einfahrt.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: 497m² + Baujahr Gebäude: 1962 + Heizung über Fernwärme + Wohnfläche: 103,17m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Laminatfußböden (2014) in allen Wohn- und Schlafräumen + Fliesenfußböden in der Küche, im Tageslichtbad und im Windfang + Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten (Südosten) + Küche mit angeschlossenem Abstellraum + komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil + neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer + deckenhohe Einbauschränke in der der Diele + Dachboden mit Dämmung, nicht ausgebaut + Terrasse mit (fast) ganztägig Sonne + Abstellraum (außen) von der Terrasse erreichbar + durch hohe Hecken und Büsche sichtgeschützter Garten mit Spielrasen + Pkw-Garage Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2024 - komplett neues, noch unbenutztes Bad 2024 - alle Wände frisch gestrichen 2024 - Sonnenmarkise instandgesetzt 2014 - neue Außendämmung an den Seiten 2014 - neuer Laminatfußboden im gesamten Haus 2010 - neue Außendämmung vorne und hinten (10mm/12mm) 2009 - alle Fenster neu mit 2-facher Isolierverglasung 2006 - Dämmung des Wohnungsbodens
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem angenehm grünen Umfeld ganz in der Nähe der Lilienthaler Heerstraße. Eine optimale Lage, wenn Sie naturnah wohnen möchten und trotzdem die Vorteile eines städtischen Umfelds mit guter City-Anbindung suchen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen hier ein Netto Discounter an der Borgfelder Heerstraße (ca. 750m), ein Penny-Discounter in der Edisonstraße (750m) sowie ein großer Rewe-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei nur ein paar Schritte weiter. Zwischen Penny und Rewe liegt außerdem ein Gebäudekomplex mit Apotheke, Friseur, Sparkassen-Filiale und Bäckerei. Bei letzterer bekommen Sie auch Ihre Sonntagsbrötchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Mühlenviertel. Hier stehen Ihnen neben einem weiteren Rewe auch ein Aleco Bio-Supermarkt und eine dm Drogerie zur Verfügung. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Curiestraße mit KiTa, die Marie-Curie-Grundschule und die Wilhelm-Focke-Oberschule (alle ca. 1,2km) sind bequem und sicher zu Fuß zu erreichen. Die Oberschule Rockwinkel (ca. 2,6km) mit gymnasialer Oberstufe und das Gymnasium Horn (ca. 2,9km) liegen genau wie die Universität Bremen (ca. 4km) in Fahrradreichweite, wobei die Uni auch bequem mit der Buslinie 31 erreichbar ist. Ihre Freizeit verbringen Sie hier am besten in der schönen Natur, entweder an den Seen in der Umgebung (z.B. Stadtwaldsee "Unisee" mit Bademöglichkeiten) oder im Naturschutzgebiet "Borgfelder Wümmewiesen", das zu größeren Wanderungen und Rad- bzw. Bootstouren einlädt. Ansonsten stehen Ihnen der Sportverein TV Eiche Horn mit seinem vielfältigen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt, der Borgfelder Tennisclub, der Fitness Park Horn oder auch die Universität Bremen mit ihrem umfangreichen Sportangebot zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Über die Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße sind Sie schnell in der Bremer City und über den Autobahnzubringer Horn-Lehe zügig auf der A27. Mit der Straßenbahn (Haltestelle "Am Lehester Deich", 350m, Linien 4, N4, 1E und 6E) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit schnell, bequem und trocken in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen oder in anderer Richtung nach Borgfeld bzw. Lilienthal. Die quasi vor Ihrer Haustür verkehrende Buslinie 31 bringt Sie direkt zur Uni, nach Horn und Oberneuland mit Umsteigemöglichkeiten in die Straßenbahnlinien 4 und 6.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Löde
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