Bremen-Lehesterdeich | Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Naturschutzgebiet "Hollerland" und viel Potenzial
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Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in ruhiger 2. Lage bietet mit einer Wohnfläche von 120,55m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von 152,52m² viel Potenzial für die eigene Entfaltung. Verteilt auf 4 Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie der zusätzlichen Reserve im Unter- und Dachgeschoss können Sie Ihren Grundriss bei Bedarf neu gestalten. Sie betreten das Haus im Hochparterre in einen freundlichen hellen Eingangsbereich. Rechter Hand gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten und Zugang zur Terrasse. Ein schöner Blick ins unverbaute Grün! In diesem Raum sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Den Flur entlang erreichen Sie als erstes das Tageslicht Gäste-WC. Nur durch das Treppenhaus getrennt folgt als nächstes das Badezimmer. Dieses ist modern mit einem Doppelwaschtisch, Eckdusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Große Fenster bringen viel Helligkeit in diesen Raum. Zwei Zimmer mit sehr guter Größe schließen sich an und können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch hier bringen viele Fenster wieder sonniges Tageslicht in die Räume. Ein drittes etwas kleineres Zimmer kann sehr gut als Kinderzimmer oder für Gäste genutzt werden. Auch ein Büro wäre eine schöne Option. Diese drei Zimmer bieten Ihnen viel Potenzial für die eigene Entfaltung. Neben diesen Schlafzimmern befindet sich die geräumige Küche. Eine Einbauküche aus dem Jahr 1978 ist vorhanden. Dieser Bereich bietet sich für eine Neugestaltung ganz nach Ihren Wünschen an. Angrenzend schließt sich wieder der Kreis zum Wohnzimmer, so dass man hier auch eine offene Verbindung zu einer großzügigen Wohnküche mit integriertem Wohnbereich schaffen könnte. Wenn Sie der Treppe in das Untergeschoss folgen, eröffnet diese Ebene weiteres Potenzial. Diese Räume, können auch teilweise als Wohnräume genutzt werden oder auch als Hobbyraum, wie z.B. als Spiel- oder Billiardzimmer. Einer der Räume könnte auch als Werkstatt umfunktioniert werden. Den Bereich neben der Außentür können Sie als Fahrradraum nutzen, da der Kellereingang eine integrierte Auffahrrampe enthält. Ebenfalls finden Sie hier unten den großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie das Öllager und die Heizung. Auf dieser Etage sowie im Erdgeschoss wurden sämtliche Fußböden erst vor kurzer Zeit erneuert sowie auch die Wand- und Deckenanstriche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. In diesem Bereich mit über 40m² sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt! Den Außenbereich können Sie ganz beliebig Ihren Vorstellungen anpassen. Derzeit bildet eine Rasenfläche hier das Grundgerüst. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet Sonnenschutz an heißen Tagen. Optimal bei der perfekten Süd-West-Ausrichtung und dem unverbauten Blick in das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet "Hollerland". Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Baujahr 1978 + Wohnfläche 120,55m² plus Nutzfläche 152,52m² + Holzfenster 2-Fach Verglasung + Rollläden an allen Fenstern vorhanden + Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken und Toilette + Gäste-WC mit neuem Waschtisch und beleuchtetem Spiegel + Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden + Erneuerung Rolladen Terrassentür und Fenster im Wohnzimmer in 2020/2021 + Erneuerung Rollladen Fenster Zimmer neben der Küche in 2022 + Einzug neue Badezimmerdecke in 2021 + Erneuerung der Heizkesselanlage, Ölheizung in 2004, letzte Wartung im November 2024 ohne Beanstandung + Pflasterarbeiten, -erneuerung Hälfte der Auffahrt in 2021 + Renovierung 2022/2023 im Keller und Erdgeschoss: Wände und Decken gestrichen, Bodenbeläge erneuert, Austausch sämtlicher Innentüren + Dachboden ausbaufähig (ca. 40m²) + Untergeschoss mit zusätzlichen Zimmern, Heizung, Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten + Carport und Stellplätze auf der Einfahrt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehm grünen Umfeld mit lockerer Wohnbebauung ganz in der Nähe der Lilienthaler Heerstraße im Ortsteil Lehesterdeich. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rad- und Wanderweg „Jan-Reiners-Weg“ sowie das wunderschöne Blockland. Eine hervorragende Lage, wenn man naturnah wohnen und trotzdem die Vorteile eines städtischen Umfelds nutzen möchte bzw. eine gute City-Anbindung braucht. Die Nahversorgung erfolgt über das Ortszentrum von Borgfeld (1,9 km) mit einem Rewe-Supermarkt, ALDI und NETTO-Discountern, Bäckereien, aber auch Allgemeinmedizinern, Fach- und Zahnärzten, Apotheken, ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Außerdem bietet der Wochenmarkt Borgfeld jeden Mittwoch und Samstag frische Produkte aus der Region. Alternativ bietet sich das Mühlenviertel (3,0 km) "hinter der A27" mit ALECO Biomarkt, dm-Drogerie, REWE-Supermarkt, SAM Urban Bakery, Apotheke, Jacques' Weindepot, Sparkassenfiliale und Post an. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten untergebracht werden. Das Kinderhaus am Lehester Deich liegt z.B. nur ca. 2km entfernt. Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den Grundschulen "Am Borgfelder Saatland" (1,6km) oder "Marie Curie" (2,3km) und schließen diesen z.B. an der Wilhelm-Focke-Oberschule (2,2km), der Oberschule Rockwinkel (3,6km) mit gymnasialer Oberstufe oder am Gymnasium Horn (2,4km) ab. Die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann per Fahrrad "über die Deiche" in ca. 15 Minuten oder mit der Buslinie 31 (ca. 30 Minuten) erreicht werden. Die Freizeit verbringt man hier am besten in der schönen Natur, entweder an den Seen in der Umgebung, teilweise sogar mit Bademöglichkeiten, oder im Naturschutzgebiet "Wümmewiesen", das zu längeren Spaziergängen, Rad- und Bootstouren einlädt. Ansonsten stehen der Sportverein TV Eiche Horn mit seinem vielfältigen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt, der Borgfelder Tennisclub und Fußballverein, der Fitness Park Horn oder auch die Universität Bremen mit ihrem umfangreichen Sportangebot zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Über die Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße ist man zügig in der Bremer City und über den Autobahnzubringer Horn-Lehe auf der A27/A1. Von der Haltestelle "Am Lehester Deich (900m) fahren die Straßenbahnlinien 4, N4, 1E und 6E zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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