Bremen - Lehesterdeich | Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit erstklassiger Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1973 gebaut, befindet sich aber durch eine Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand. Dank modernster Technik, bester Ausstattung und einer beeindruckenden Architektur bietet das Haus auf etwa 224,23 m² ein Zuhause für gehobene Ansprüche mit einem modernen und zugleich gemütlichen Ambiente. Und auch draußen ist es schön: Eine großzügig überdachte Terrasse kann als Wohnraumerweiterung betrachtet werden, denn sie bietet Schutz vor Regen und Schnee, sodass Sie die frische Luft zu jeder Jahreszeit genießen können. Zudem bestehen dank der Überdachung hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten, da auch die Gartenmöbel, ein Grill oder ein Kühlschrank vor der Witterung geschützt werden. Die technischen Highlights dieses luxuriösen Einfamilienhauses sind: eine PV-Anlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe, eine Garage mit Wallbox sowie eine Fußbodenheizung – ein System, das sich perfekt ergänzt und die neuen Eigentümer unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Doch Technik allein ist nicht alles; die Wohnqualität hängt ebenso von der Architektur und der Ausstattung ab. Auch in diesen Kategorien überzeugt das Haus. Wenn Sie durch die Eingangstür eintreten, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die eine überwältigende Wirkung hat. Sie ist nämlich nach oben offen gebaut, sodass Sie Ihren Blick bis ins Obergeschoss schweifen lassen können. In der Diele dominiert der Kontrast von Schwarz und Weiß. Die hochwertigen Fliesen haben einen optischen Effekt, der sich je nach Betrachtungswinkel verändert. Außerdem bietet die Diele komfortablen Platz für Garderobe und Schränke. Eine offene Holztreppe in Weiß führt ins Obergeschoss. Dank einer breiten Glastür können Sie von der Diele durch das Wohnzimmer hindurch bis in den Garten schauen – eine beeindruckende Weite. Rechts neben der Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC. Daneben liegen ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein etwa 19,38 m² großes Zimmer, das zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Baulich wäre es auch möglich, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang aus diesen beiden Räumen zu erschaffen. Alle drei Badezimmer in diesem Haus erstrahlen im Übrigen im gleichen Stil – modern, hochwertig und in Grau, Schwarz und Weiß gehalten, sodass Sie nach Lust und Laune Farbakzente durch Ihre Dekoration setzen können. Bei den weiteren Zimmern im Erdgeschoss handelt es sich um einen etwa 10,52 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit einem komfortablen Ankleidebereich und ein L-förmig geschnittenes Wohnzimmer mit einem etwa 45,56 m² großen Bereich zum Essen und Kochen sowie einem Wohnbereich von circa 12,55 m². Eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden. Der Kamin ist prominent platziert, sodass seine wohltuende Wärme und sein Knistern den gesamten Raum erreichen. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer. Dieses ist zusätzlich zur ebenerdigen Dusche mit einer Badewanne ausgestattet – traumhaft für kalte Wintertage. Zusätzlich finden Sie hier drei weitere Zimmer mit etwa 17,13 m², 12,77 m² und 26,71 m², die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein absolutes Highlight im Dachgeschoss sind die Einbauschränke, die den Platz unter den Dachschrägen perfekt ausnutzen.
Ausstattung
• Baujahr 1973 • Kernsaniert (2023) • Ca. 224,23 m² Wohnfläche • Ca. 664 m² Grundstücksfläche • Garage mit Wallbox (11 kW) • Energieeffizienzklasse A+ • Dach erneuert • 6 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 3x Ebenerdige Duschen & 1x Badewanne • Hochwertige Sanitärausstattung • Gäste-WC im Erdgeschoss • HWR im EG • Ggf. Anliegerwohnung • Schlafzimmer mit Ankleideraum • PV-Anlage (9 kWp) & Speicher (10 kWh) • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern • Überdachte Terrasse in Südausrichtung mit Markise und verschließbaren Wänden • Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich • 3-fach verglaste Fenster • Teilw. Elektrische Außenrollläden • Kamin im Wohn- und Essbereich • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • SAT-Anlage • Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett & Fliesen) • Hochwertige Zimmertüren (Innenliegende Scharniere) • Hochwertige Einbauküche (Marke Häcker) mit Mielegeräten • Einbauschränke im Erdgeschoss & Dachgeschoss • Geräteschuppen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage, da es auf einzigartige Weise das Stadt- und Landleben miteinander verbindet. Zum einen gibt es die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die der Ortsteil Lehesterdeich bietet, zu dem das Grundstück gemäß den offiziellen Ortsgrenzen zugeordnet wird. Zum anderen grenzt es aber auch unmittelbar an das Blockland, ein etwa 30 km² großes, sehr ländliches Gebiet mit fantastischen Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Der Wohnort ist daher perfekt für Familien oder auch Paare geeignet, die einerseits die Natur genießen, aber andererseits städtisches Flair spüren möchten. In Lehesterdeich gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Hausarztpraxis sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lilienthal, einer etwa 5 Kilometer entfernten niedersächsischen Gemeinde. Das große Bremer Krankenhaus Klinikum Mitte erreichen Sie in 9 Kilometern. Eine Grundschule und eine Oberschule sind etwa 1,6 beziehungsweise 2,3 Kilometer vom Grundstück entfernt. Den Weg können Kinder auch sehr gut mit dem Fahrrad zurücklegen. Verschiedene Spielplätze garantieren Spaß und Abwechslung während der Freizeit. Wer sich sportlich betätigen möchte, unternimmt Aktivitäten in der Natur, nutzt das Angebot verschiedener Sportvereine, besucht das etwa 4,2 Kilometer entfernte Horner Bad oder erfrischt sich im Unisee. Apropos Uni: Die Universität Bremen, die zu den größten Arbeitgebern Bremens zählt, ist ebenfalls nur gut 5 Kilometer entfernt. Kommen wir nun zum Blockland: Es zählt zu den begehrtesten Naherholungsgebieten Bremens – Kühe, Schafe und unzählige Vogelarten bevölkern die Wiesen und Felder. Natur, soweit das Auge reicht. Radfahrer, Jogger, Inlineskater und Spaziergänger genießen hier die Natur als kleine Auszeit vom Alltag, trinken Kaffee oder kehren in eines der angesiedelten Restaurants ein. Das Landhaus Kuhsiel ist über die Ortsgrenzen hinaus als hervorragende Adresse für private Feiern und Feste bekannt. Circa 40 landwirtschaftliche Betriebe sind hier angesiedelt und erzeugen hochwertige regionale Produkte. Da werden der etwa 9 Kilometer entfernte Bürgerpark und der gut 5 Kilometer entfernte Rhododendronpark – ebenfalls sehr schöne Naherholungsgebiete mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – fast zur Nebensache. Wie bereits erwähnt, ist auch die Verkehrsanbindung von Lehesterdeich vorteilhaft. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich etwa 7 Minuten zu Fuß vom Wohnhaus entfernt. Die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt von dort rund 14 Minuten, sodass der Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv ist. Auch die Anbindung an die A27 ist ideal, denn die nächstgelegene Auffahrt erreichen Sie nach 5 Minuten Fahrzeit. Möchten Sie Näheres über diese traumhafte, neuwertige Immobilie erfahren? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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Stripling Immobilien
Herr Erwin Stripling
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