Bremen - Lehesterdeich | Hochwertige Wohn- und Büroliegenschaft mit langfristigen Mietverträgen der öffentlichen Hand
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.703,92 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein hochmodernes Gebäude aus dem Jahr 2013, das nicht nur eine erstklassige Mieterschaft beherbergt, sondern auch langfristige Mietverträge bietet. Diese Gelegenheit richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die nach einer stabilen und lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Die soziale Infrastruktur des Gebäudes wird durch namhafte Einrichtungen wie das Gesundheitsamt Bremen und das Polizeirevier Horn geprägt. Die langfristigen Mietverträge garantieren eine kontinuierliche Einnahmequelle und minimieren das Risiko von Leerständen. Besonders hervorzuheben ist das Polizeirevier Horn, das sich im Erdgeschoss und Teilen des 1. Obergeschosses befindet. Die Laufzeit des Mietvertrages erstreckt sich vorerst bis Mai 2033, und aufgrund der Radiusanforderungen der Rettungs- und Notrufwachen ist auch nach Ablauf dieses Vertrags nicht mit einem Umsiedlungswunsch zu rechnen. Das Gebäude ist mit einer Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale versehen, die den Komfort für Mieter erhöhen und den Wert der Immobilie steigern. Dazu gehören eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung, Solarthermie zur nachhaltigen Energiegewinnung, sowie eine hochwertige 3-fach Verglasung für optimalen Wärmeschutz. Zudem stehen 9 PKW-Stellplätze im Hofbereich und diverse Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, sowie Abstellräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Das Penthouse im 2. Obergeschoss ist ein wahres Juwel dieses Gebäudes. Es bietet luxuriösen Wohnraum mit folgender Ausstattung: + 5 Wohn- und Schlafzimmer für großzügigen Wohnkomfort + Elektro Bussystem für modernste Technologie + Eine Galerie mit hohen Decken und Panoramafenstern für ein helles und luftiges Ambiente + Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel für kulinarische Genüsse + Helle und moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen + Eine Dachterrasse mit ca. 150 m² für entspannte Stunden im Freien Zusammengefasst bietet diese Immobilie Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine erstklassige Liegenschaft mit einer stabilen Mieterschaft aus dem öffentlichen Sektor zu investieren. Die langfristigen Mietverträge, die moderne Ausstattung und das exklusive Penthouse machen dieses Angebot zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertsteigerung.
Ausstattung
Ausstattung Gebäude: + Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Smart-Home System + Solarthermie + Aufzug + Schusssichere Verglasung (Erdgeschoss Polizei) + 3 Fachverglasung / Wärmeschutz + 9 Pkw-Stellplätze im Hofbereich + Diverse Pkw-Tiefgaragenstellplätze Ausstattung Penthouse: + Sichtbeton + Elektro Bussystem + hochwertiger Echtholzparkettboden + extra hohe Fenster + wandbündige Türzargen/nicht sichtbare Scharniere + Türen mit Magnetfallenschloss + Galerie mit hohen Decken und Panoramafenstern + Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel + Helle- und moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen + Dachterrasse (ca. 150 m²)
Lage
Die Liegenschaft liegt an der Lilienthaler Heerstraße. Eine optimale Lage, wenn man ruhig, sicher und naturnah wohnen möchte und trotzdem die Vorteile eines städtischen Umfelds mit guter City-Anbindung braucht. Die Versorgungssituation ist hervorragend: Nur 1.000m entfernt im Mühlenviertel befinden sich ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei, ein ALECO-Bio-Supermarkt, ein dm-Drogeriemarkt, eine Sparkassen- sowie eine Postfiliale und eine Apotheke. Das gastronomische Angebot im Umfeld ist ebenfalls durchaus erwähnenswert: Vom Imbiss bis zum schicken Restaurant (u.a. italienische, griechische, chinesische und mediterrane Küche) ist alles vorhanden. Auch für den Nachwuchs ist hier gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Curiestraße mit KiTa, die Marie-Curie-Grundschule, die Grundschule an der Philipp-Reis-Straße und die Wilhelm-Focke-Oberschule sind alle bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gymnasium Horn liegt genau wie die Universität Bremen und die "International School of Bremen" ebenfalls in Fahrradreichweite. Die Freizeit verbringt man hier am besten in der schönen Natur, entweder an den Seen in der Umgebung, wie z.B. dem Langenkampssee" (kurze Spaziergänge), den Kuhgrabensee (Spaziergänge und Vogelbeobachtung) sowie den Stadtwaldsee ("Unisee") mit Bademöglichkeiten, oder in den Naturschutzgebieten "Westliches Hollerland (mit Blockland) und den "Wümmewiesen", die beide zu größeren Wanderungen und Radtouren einladen. Aber auch die nahegelegenen Parks, wie z.B. der Bürgerpark, der Achterdiekpark, der Menke-Park und natürlich der Rhododendronpark, sind zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Wer lieber im Verein aktiv ist, findet neben dem Sportverein TV Eiche Horn, der eine große Bandbreite an Sportarten im Programm hat, auch noch den Hockey Club Horn und den Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist. Ansonsten stehen natürlich auch Fitness-Clubs zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße ist man schnell in der Bremer Innenstadt und über den Autobahnzubringer Horn-Lehe zügig auf der A27. Mit der Straßenbahn (Haltestelle Peter-Henlein-Straße" (50m), Linien 4, N4, 1E und 6E) gelangt man zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem und trocken in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Florian Wellmann
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